Справа № 2-1193/2010

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

20 квітня 2010 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі:  головуючого судді     Філь О .Є.

                при секретарі         Іващенко Ю.М.

     розглянувши у відкритому  судовому засіданні  в м. Красноармійську  цивільну справу за позовом ОСОБА_1»євої ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Старт», третя особа ОСОБА_3, про стягнення заборгованості за договором оренди земельного паю, -

  В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1»єва Т.І. звернулася до суду з позовом до ТОВ «Старт» про стягнення заборгованості за договором оренди земельного паю.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1»єва Т.І. зазначила, що 14.09.04 р. між ОСОБА_4І.( з 18.11.06р. ОСОБА_1»єва Т.І. на підставі свідоцтва про шлюб № 023465)  і відповідачем було укладено договір оренди земельного паю №203, який належить ОСОБА_1»євій Т.І., на підставі виданого Красноармійською рай адміністрацією сертифікату і зареєстрованого 17 липня 2001р. у книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку(пай) за № 7950. Розмір земельного паю на 2004-2005 рік зменшений до 4,98 га, а вартість 55058,42грн. Розмір земельного паю в сертифікаті і в договорі становить 5,32, а вартість 55058,24грн., таким чином підстав для зменшення земельного паю райдержадміністрацією не було і позивачці вони не надавалися.

Розмір орендної плати, згідно договору, не може бути менше встановленого діючим законодавством.

Згідно п.п.2.2 договору ТОВ «Старт» повинно виплачувати орендну плату у розмірі встановлених додатком до договору до 31 грудня кожного року відповідно до п.1 Указу президента України «Про без відкладні заходи щодо власників земельних ділянок та земельних часток» від 19 серпня 2008р. № 725/08, плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення має бути не менш 3% визначеної відповідно законодавства вартості земельної ділянки, але до теперішнього часу жодні зміни відповідно законодавства в договір не вносились та не змінювались.

Таким чином, орендна плата за 2008р. має становить 1651,74грн. Згідно квитанції накладної від 23.08.08р. виплачено натуроплатою пшениця фуражна 500 кг на суму 510 грн.

Заборгованість ТОВ «Старт» за 2008р.-1141,74 грн., з урахуванням індексації та рівнем інфляції становить 1094,04грн., а також пеня 0,2%-592,19грн. не виплаченої в термін. Таким чином загальна сума заборгованості становить-2827,97грн.

Заборгованість ТОВ «Старт» за 9 місяців 2009р. орендна плата повинна становити 1651,74грн., виплачено грошовою формою-647,06грн, недоплачено-591,74грн. З урахуванням індексу інфляції 596,47грн. та пені 0,2% від суми заборгованості заборгованість складає - 88,76 грн. Сума заборгованості становить 1267,97 грн.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1»єва Т.І. підтримала заявлені позовні вимоги, просила їх задовольнити в повному обсязі.

Представники відповідача   ТОВ «Старт» ОСОБА_5, ОСОБА_6 позовні вимоги не визнали в повному обсязі, заперечували проти їх задоволення.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню за наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що позивачка по справі ОСОБА_4 (після шлюбу ОСОБА_1»єва) була власником 1/2 частини сертифікату на право на земельну частку (пай) ДН № 0104825, виданому АВАТ «Срібне», відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 17.07.2001 року (а.с. 8).

Між ОСОБА_4 та ТОВ «Старт» 14.09.2004 року було укладено договір оренди земельної частки (паю) розміром 5,32 ум. кад. га терміном на 5 років з вересня 2004 року по вересень 2009 року (а.с. 6-7).

Умови орендної плати визначені п. 2.2. договору, розмір якої визначається за домовленістю між Сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору не пізніш як до 31 грудня кожного року. Орендна плата, враховуючі невиплачену, підлягає індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України.

Вказаний договір був розроблений на підставі Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельним ресурсам від 17.01.2000 року № 5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.02.2000 року, де в п. 2.2. вказується про те, що за використання вказаною в договорі земельною часткою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату, розмір якої визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Пунктом 2.3. зазначеного договору передбачено, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобов»язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства.

Зазначений пункт договору відповідає Закону України «Про оренду землі», відповідно до Перехідних положень якого передбачено, що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін.

Судом встановлено, що  позивачці була виділена земельна ділянка на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) і вона в теперішній час є власником земельної ділянки площею 2,1007 гектарів, яка розташована на території Срібненської сільської ради  Красноармійського району, Донецької області, яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ДН № 123013, виданого 30.01.2007 року (а.с. 22).

Але після цього договір оренди не було припинено, орендар продовжував користуватися земельною ділянкою, тому повинен був своєчасно виплачувати орендну плату, визначену у Договорі.

Розмір орендної плати, згідно договору, не може бути менше встановленого діючим законодавством.

Відповідно до Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» із змінами, внесеними Указом Президента України № 830/2002 від 13.09.2002 року запроваджено плату за оренду земельних часток (паїв) у розмірі 1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної частки (паю). Відповідно до Указу Президента України «Про без відкладні заходи щодо власників земельних ділянок та земельних часток» від 19 серпня 2008р. № 725/08, плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення має бути не менш 3% визначеної відповідно законодавства вартості земельної ділянки, але до теперішнього часу жодні зміни відповідно законодавства в договір не вносились.

Згідно наданої Відділом Держкомзему у Красноармійському районі Донецької області вартість земельної ділянки ОСОБА_1»євої (ОСОБА_4) ОСОБА_2 (кадастровий номер НОМЕР_1 : 12 : 000 : 0735), отриманої згідно розпорядження Голови Красноармійської райдержадміністрації № 499 від 06.11.2006 року на 01.01.2008 року складає 28019,32 грн. (коефіцієнт індексації 2,623), на 01.01.2009 року 0 32281,50 грн. (коефіцієнт індексації 3,022) (а.с. 56).

Таким чином, відповідач, за період з 01.01.2008 року по 01.09.2008 року (до моменту набрання чинності Указу Президента від 19.08.2008 року № 725/2008, взявши до уваги 1,5 відсоток повинен був виплати позивачці 280,19 грн. згідно наступному розрахунку 28019,32 х 1,5 % : 12 місяців х 8 місяців (з 01.01.2008 року по 01.09.2008 року) = 280,19.

За період з 01.09.2008 року по 31.12.2008 року відповідно до Указу Президента від 19.08.2008 року № 725/2008, взявши до уваги 3 відсотка відповідач повинен був виплати позивачці 280,19 грн. згідно наступному розрахунку 28019,32 х 3 % : 12 місяців х 4 місяці (з 01.09.2008 року по 31.12.2008 року) = 280,19.

Тобто, всього за 2008 рік підлягала сплаті орендна плата в розмірі 280,19 грн. + 280,19 грн. = 560,38 грн.

За період з 01.01.2009 року по 30.09.2009 року відповідно до Указу Президента від 19.08.2008 року № 725/2008, взявши до уваги 3 відсотка відповідач повинен був виплати позивачці 726,33 грн. згідно наступному розрахунку 32281,50 х 3 % : 12 місяців х 9 місяців (з 01.01.2009 року по 31.09.2009 року) = 726,33 грн.

Таким чином, всього за 2008 рік та 9 місяців 2009 року орендна плата повинна складати 560,38 грн. + 726,33 грн. = 1286,72 грн.

Відповідачем позивачці ОСОБА_1»євій Т.І. за зазначений період було виплачено орендну плату на загальну суму 300,00 грн. + 857,16 грн. + 344, 15 грн. = 1501.31 грн., що підтверджується довідкою про розмір нарахованої та виплаченої орендної плати (а.с. 39), копією накладної від 23.08.2008 року (а.с. 40), копією видаткового касового ордеру  від 05.10.2009 року (а.с. 41), копією платіжної відомості від 29.01.2009 року (а.с. 42).

Таким чином, судом встановлено, що заборгованість по орендній платі ТОВ «Старт» перед позивачкою ОСОБА_1»євою Т.І. відсутня, і навпаки існує переплата в розмірі 1501,31 грн. – 1286,72 грн. = 214,64 грн., яка виникла внаслідок того, що розмір земельної ділянки, власником якої являється позивачка ОСОБА_1»єва Т.І. становить відповідно до державного акту на право власності, який виданий 30.01.2007 року (а.с. 22) 2,1007 га, а не 5,32 ум.кад.га, як зазначено в договорі оренди (а.с. 6), крім того, син позивачки ОСОБА_3, якому згідно Свідоцтва про право на спадщину належала 1\2 частина земельної частки (паю) (а.с. 8), 09.06.2008 року досяг повноліття, тобто відповідно до ст. 29 ЦПК України набув цивільної процесуальної дієздатності, тобто здатністю особисто здійснювати цивільні процесуальні права та виконувати свої обов»язки в суді.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про оренду землі», Указом  Президента України № 725/2008 від 19 серпня 2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок  та земельних часток (паїв)», ст. 762 ЦК України, ст. ст. 3, 5, 7, 8, 10, 14, 57-60, 208-209, 212-218  ЦПК  України, суд –

 В И Р І Ш И В  :

    В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1»євої ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Старт» про стягнення заборгованості за договором оренди земельного паю відмовити.

    Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано Апеляційному суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: