Справа №2-2212/08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

03 жовтня 2008 року Солом'янський районний суд міста Києва в складі: головуючого-судді Сітайло Л.Г. при секретарі - Кравчук О.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку, об'єкт незавершеного будівництва та визнання частково недійсним договору купівлі-продажу, -

ВСТАНОВИВ:

27 травня 2008 року позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на земельну ділянку та об'єкт незавершеного будівництва, що розташовані в АДРЕСА_1.

03 жовтня 2008 року позивач доповнив позовні вимоги та просив також визнати, в частині покупця, частково недійсними договори купівлі-продажу земельної ділянки та об'єкту незавершеного будівництва від 24.07.2006 року. Обґрунтовуючи вимоги зазначив, що в 2006 році він вирішив придбати земельну ділянку. Беручи до уваги, що в той час вирішувалось питання про розірвання шлюбу з його дружиною він звернувся до відповідача з проханням виступити покупцем земельної ділянки та об'єкта незавершеного будівництва, з подальшим оформленням права власності на нього. Відповідач погодилась на його умови. 24 липня 2006 року між ОСОБА_3 та відповідачем укладено договір купівлі - продажу земельної ділянки, що розташована в АДРЕСА_1 та об'єкта незавершеного будівництва, розташованого на вищезазначеній земельній ділянці. Факт придбання зазначених об'єктів саме ним підтверджується також письмовою заявою відповідача. Враховуючи, що на даний час відмовляється здійснити оформлення права власності на нього просить задовольнити позов в повному обсязі.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні надав нотаріально посвідчену заяву відповідача про визнання позову.

Заслухавши пояснення сторін та їх представників, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В судовому засіданні встановлено та не заперечувалось сторонами, що 24.07.2006 року між позивачем та відповідачем досягнуто домовленість щодо того, що відповідачка виступить стороною в договорі купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та об'єкта незавершеного будівництва-житлового будинку, що знаходиться на вищезазначеній земельній ділянці в якості покупця, з подальшим переоформленням права власності на вищезазначені об'єкти на позивача.

/а.с.6/

Встановлено, що 24.07.2006 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, а також договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва-житлового будинку, що знаходиться на вищезазначеній земельній ділянці.

Відповідно до розписок, наданих ОСОБА_3 24.07.2006 року, вона отримала кошти в сумі 700 000 доларів США від ОСОБА_1, як оплату за придбання земельної ділянки та об'єкта незавершеного будівництва, що розташовані по АДРЕСА_1 Покупцем по договору купівлі-продажу зазначених об'єктів було зазначено ОСОБА_2

Статтею 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Так, серед іншого, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

На виконання вищезазначеної домовленості відповідач уповноважила позивача розпоряджатися ( в тому числі продати, передати в заставу) належне їй майно земельною ділянкою, що розташована за адресою: м. Київ. пров.Устимівській,23 та розташованим на ній об'єктом незавершеного будівництва-житловим будинком.

/а.с.10/

В судовому засіданні встановлено та заперечувалось сторонами, що після укладання 24.07.2006 року договорів купівлі-продажу, спірна земельна ділянка та об'єкт незавершеного будівництва прийняті позивачем для використання та будівництва.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що покупцем земельної ділянки та об'єкта незавершеного будівництва-житлового будинку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а також стороною договорів купівлі-продажу вищезазначених об'єктів є ОСОБА_1

З роз'яснень Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику в справах про визнання угод недійсними" від 28.04.1978 року № 3 вбачається, що угода не може бути визнана повністю недійсною, якщо не відповідають законові лише її окремі частини і обставини справи свідчать про те, що вона була б укладена і без включення до неї недійсної її частини. Питання про ці частини угоди вирішується за загальними правилами визнання угод недійсними.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Частиною 4 ст.59 ЦПК України передбачено, що доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Беручи до уваги встановлене вище, суд приходить до висновку що договори купівлі-продажу від 24.07.2006 року, укладені між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в частині покупця є недійсними.

Керуючись ст.ст., 334, 655, 638, 719 ЦК України, ст. ст. 57,58, 60, 79, 88, 213-215, 224-228 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати частково недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 24.07.2006 року, в частині покупця ОСОБА_2.

Перевести права та обов'язки покупця земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 на ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати частково недійсним договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва - житлового  будинку,  який  знаходиться за адресою:  АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 24.07.2006 року, в частині покупця ОСОБА_2.

Перевести права та обов'язки покупця об'єкту незавершеного будівництва -житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва протягом двадцяти днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження, яка подається на протязі десяти днів з дня його оголошення.