Справа № 2-253/10

РІШЕННЯ

ІМ’ЯМ УКРАЇНИ

18 березня 2010 року                                    Новотроїцький районний суд

                                                                                                      Херсонської області

В складі: головуючого судді: Соляник Н.І.

при секретарі: Овсянніковій Т.М.

з участю представника позивача: ОСОБА_1

відповідача 1: ОСОБА_2

представника відповідача 2: ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Білогір’я» до ОСОБА_2 та спілки громадян-співвласників «Новотроїцьке» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «Дніпро-Білогір’я» 24.02.2010 року звернувся  до суду із позовом до відповідачів 1, 2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що радгосп «Новотроїцький», реорганізований в процесі реформування в товариство з обмеженою відповідальністю «Новотроїцьке», мав у власності майно, частину якого було передано у створену та зареєстровану рішенням виконкому Новомиколаївської сільради у 2001 році спілку громадян-співвласників «Новотроїцька». В числі переданого в спілку «Новотроїцька» майна входить і склад пально-мастильних матеріалів у комплексі, що розташований в с. Новомиколаївка по вул. Садова №58 Новотроїцького району Херсонської області. Дані будівлі та споруди складу ПММ, відповідач 2 продав підлеглому йому ТОВ «Дніпро-Білогір ’ я» на підставі рішення комітету від 05.02.2010 року, згідно протоколу №3 та п. 6 Положення про спілку. Також на підставі рішення комітету він здійснив та оплатив оцінку вартості спірного майна, яке експертом ОСОБА_4 було оцінено в 18000 грн. Гроші спілці він заплатив у повному розмірі про що свідчить квитанція до прибуткового касового ордера №1 від 09.02.2010 року. Майно отримав по накладній б/н від 09.02.10. Члени комітету обіцяли оформити з ним договір купівлі-продажу спірного майна протягом тижня з моменту отримання від нього грошей, які вони співвласникам вже повністю роздали пропорційно розмірам паїв. Просив визнати договір купівлі-продажу будівель та споруд єдиного-майнового комплексу складу пально-мастильних матеріалів, що розташований в с. Новомиколаївка по вул. Садова №58 Новотроїцького району Херсонської області дійсним та визнати за ним право приватної власності на вищезазначене нерухоме майно, оскільки істотні умови договору виконані обома сторонами фактично повністю.

Представник позивача у суді позов підтримала посилаючись на підстави викладені у заяві. Наполягає на визнанні договору купівлі-продажу нерухомого майна, дійсним та визнанні права приватної власності на придбане нерухоме майно вартістю 18000 гривень. Просила судові витрати віднести на рахунок позивача в сумі 300 гривень.

Відповідач: 1 та представник відповідачів: 2 у судовому засіданні позов визнали повністю та підтвердили факт купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами по справі, вартістю 18000 гривень. Згодні, щоб за позивачем визнали право приватної власності на нерухоме майно.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, враховуючи доводи сторін  в обґрунтування та визнання позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Предметом спору є визнання права власності на нерухоме майно: будівлі та споруди єдиного-майнового комплексу складу пально-мастильних матеріалів, що розташований в с. Новомиколаївка по вул. Садова №58 Новотроїцького району Херсонської області, внаслідок правочину купівлі-продажу.

Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного законодавства: ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року, відповідно до яких, кожен має право мати у своїй власності майно, яке він придбав внаслідок правочинів не заборонених законом.

В судовому засіданні встановлено: факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу будівель та споруд єдиного-майнового комплексу складу пально-мастильних матеріалів, що розташований в с. Новомиколаївка по вул. Садова №58 Новотроїцького району Херсонської області, що підтверджується  накладною б/н від 09.02.2010 року (а.с. 6), квитанцією до прибуткового касового ордера №1 від 09.02.2010 року (а.с.5), які свідчить про сплату загальної суми в розмірі 18000 гривень відповідачам за дане нерухоме майно, тобто вчинення правочину не забороненого законом.  

Факт  ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідачі порушили вимоги ст. 657 ЦК України і нотаріально не посвідчили договір купівлі-продажу нерухомого майна, загальною вартістю 18000 гривень. За договором купівлі-продажу виконані всі істотні умови:  відповідачі отримали гроші за нерухоме майно в загальній сумі 18000 гривень і передали його у власність позивача, який сплатив обумовлену ціну нерухомого майна і прийняв його у власність. Отже, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін  ухилилася від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним за позовом сторони, яка повністю виконала істотні умови договору. Таким чином, відповідно до п. 4 Постанови Пленуму ВСУ від 28.04.1978 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» є підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 09.02.2010 року між сторонами дійсним.

Відповідно до ст. 328, 334 ЦК України, ст. 2, 12, 13 ЗУ «Про власність» право власності на нерухоме майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору купівлі-продажу, не посвідченого в  нотаріальному порядку, дійсним. За  таких обставин суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу нерухомого майна слід визнати дійсним.

Право власності позивача, на куплене ним нерухоме майно, вартістю 18000 гривень, порушене відповідачами і підлягає відновленню, шляхом визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно, відповідно до ст. 220 ч. 2, та ст. 392 ЦК України.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог. Представник позивача у суді довів факт   купівлі-продажу нерухомого майна та факт ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, і факт неналежного виконання умов договору купівлі-продажу відповідачами.  Таким чином, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі і є підстави для визнання права  власності на  нерухоме майно за позивачем.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно, а саме на будівлі та споруди єдиного-майнового комплексу складу пально-мастильних матеріалів, що розташований в с. Новомиколаївка по вул. Садова №58 Новотроїцького району Херсонської області, за позивачем.

Оскільки позов задоволено в повному обсязі, то суд, враховуючи думку позивача,  відповідно до ст. 81, 88 ЦПК України, вважає можливим віднести судові витрати в сумі 300 гривень на рахунок позивача і з відповідачів не стягувати.

На підставі зазначеного ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року і керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Білогір’я» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, -   задовольнити .

Визнати договір купівлі-продажу будівель та споруд єдиного-майнового комплексу складу пально-мастильних матеріалів, що розташований в с. Новомиколаївка по вул. Садова №58 Новотроїцького району Херсонської області, укладений 09 лютого 2010 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Білогір’я»,  спілкою громадян-співвласників «Новотроїцька» та ОСОБА_2, - дійсним .

Признати за товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Білогір’я», ідентифікаційний код юридичної особи 36573346, що знаходиться в м. Дніпропетровськ по  вулиці  Ярославського буд. 37, Бабушкінського району Дніпропетровської області право приватної власності на будівлі та споруди єдиного-майнового комплексу складу пально-мастильних матеріалів, що розташований в с. Новомиколаївка по вул. Садова №58 Новотроїцького району Херсонської області, вартістю 18000 гривень, належних на праві приватної власності спілці громадян-співвласників «Новотроїцька» та ОСОБА_2.  

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький райсуд шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження рішення та поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції, або безпосередньо до суду протягом терміну  встановленого для подання заяви про апеляційне оскарження рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків зазначених у попередньому абзаці, а якщо подана апеляційна скарга і рішення не скасоване після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: підпис.

Копія вірна.

Суддя Новотроїцького

районного суду                                                                                      ОСОБА_5