Справа №2-469/08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2008 року     Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

у складі:     головуючого судді - Чабаненко С. В.

при секретарі - Каліневич Ж.В. розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду у м.  Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права приватної власності на жилий будинок,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права приватної власності на жилий будинок,  мотивуючи свої позовні вимоги тим,  що 29.08.2007 року між позивачкою і відповідачем була досягнута домовленість про купівлю-продаж жилого будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами загальною площею 59, 8 кв. м.  житловою площею 48, 6 кв. м. ,  що знаходиться за адресою Дніпропетровська область Синельниківський район с Запорізьке вул. . 40 років Перемоги,  буд. 13,  та належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності / CAB №983109 від 05.11.2007 року видане Гірківською сільською радою та зареєстрованого Синельниківський МБТІ в книзі №57. Загальна вартість жилого будинку з надвірними побудовами згідно витягу Синельниківського МБТІ складає 63511, 00 грн. Домовившись з ОСОБА_3 про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами,  позивачка сплатила останньому певну суму грошей по домовленості,  та з його дозволу користувалась жилим будинком.  На підтвердження правочину відповідач передав їй правовстановлюючі документи на жилий будинок,  пообіцявши виконати всі необхідні формальності пов'язані з оформленням договору купівлі-продажу від 29.08.2007 року і нотаріально посвідчити укладений між ними договір до 20 грудня 2007 року,  про що підтверджує розпискою від 29.08.2007 року. На даний час відповідач знявся з реєстраційного обліку та в жилому будинку не проживає,  не виконавши їхньої домовленості щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку від 29.08.2007 року по невідомим їй причинам,  тому вона змушена за захистом своїх прав звернутися до суду. У зв'язку з чим просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку від 29.08.2007 року укладений між нею та ОСОБА_3,  дійсним.  Визнати за нею право приватної власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами,  загальною площею 59, 8 кв.м. ,  житловою площею 48, 6 кв.м. ,  розташованого на землі Гірківської сільської ради за адресою: Дніпропетровська область Синельниківський район с Запорізьке,  вул. . 40 років Перемоги,  буд. 13.

Позивачка у відкритому попередньому судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі,  просить суд задовольнити позов.

Представник позивача ОСОБА_4 у відкритому попередньому судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі,  просить суд задовольнити позов.

Відповідач у відкрите судове засідання не з'явився,  але надав суду заяву в якій просить суд справу розглянути без його участі,  проти задоволення позову не заперечує.

Матеріалами справи встановлено,  що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.11.2007 року,  серії CAB №983109,  видане Виконавчим комітетом Гірської сільської ради,  житловий будинок розташований за адресою: Дніпропетровська область Синельниківський район с Запорізьке вул.  40 років Перемоги буд.  13,  належить ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі рішення виконкому від 10.08.2007 року за №25.

Згідно технічного паспорту індивідуальний житловий будинок,  що знаходиться по вул.  40 років Перемоги,  13,  в с Запорізьке Синельниківський район Дніпропетровської області,  в цілому складається з: А-1 жилий будинок,  Б-1 літня кухня,  В-1 сарай,  П-1 погріб,  №1, 2 огорожа,  №3 водоколонка,  належить ОСОБА_3.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно видане КП Синельниківський міжміським бюро технічної інвентаризації,  житловий будинок №13 по вул.  40 років Перемоги,  в с Запорізьке Синельниківський район Дніпропетровської області,  належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності від 05.11.2007 року.

Згідно договору купівлі - продажу нерухомого майна від 29 серпня 2007 року ОСОБА_2,  як продавець,  передав у власність ОСОБА_1,  як покупцю,  житловий будинок,  розташований за адресою: Дніпропетровська область Синельниківський район с Запорізьке вул.  40 років Перемоги буд.  13. Продаж цей за домовленістю сторін вчинюється за 25000 гривень,  12625 з яких передані покупцем при підписанні цього договору.

Згідно розписки від 29.08.2007 року,  ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 12625 (дванадцять тисяч шістсот двадцять п'ять) грн. 00 коп.,  як завдаток за житловий будинок,  розташований за адресою: Дніпропетровська область Синельниківський район с Запорізьке вул.  40 років Перемоги буд.  13,  нотаріально договір зобов'язався оформити до 20 лютого 2007 року.

Згідно розписки від 28.02.2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 проведено остаточний розрахунок за договором купівлі-продажу будинку розташованого за адресою: Дніпропетровська область Синельниківський район с Запорізьке вул.  40 років Перемоги буд.  13.

Сторонами у відповідності до п.3  ст.  208 ЦК України була додержана письмова форма вчинення правочину у вигляді договору купівлі-продажу.

Сторонами,  у відповідності до  ст.  203 ЦК України,  додержані загальні вимоги,  необхідні для чинності правочину,  оскільки правочин вчинено за волевиявленням сторін та спрямований на реальне настання правових наслідків,  особи,  які його вчинили,  мали необхідний обсяг цивільної дієздатності,  та зміст вчиненого правочину не суперечить вимогам діючого цивільного законодавства.

Згідно ч.2  ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

Частиною 1 статті 328 ЦК України передбачене набуття права власності на підставі правочину.

У відповідності з частиною 3 статті 334 ЦК України право власності на майно за договором,  який підлягає нотаріальному посвідченню,  виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору,  не посвідченого нотаріально,  дійсним.

Таким чином,  позовні вимоги підлягають задоволенню,  як законно обґрунтовані і підтверджені документально.

На підставі викладеного та  ст.   ст.  203,  ч.2  ст.  220,  ч.1  ст.  328,  ч.3  ст.  334 ЦК України,  керуючись  ст.   ст.  10, 11, 88, 60, 130, 174, 209, 212, 214, 215 ЦПК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права приватної власності на жилий будинок задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку,  що знаходяться за адресою: Дніпропетровська область Синельниківський район с Запорізьке,  Новоолександрівської сільської ради вул.  40 років Перемоги буд.  13,  укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 29 серпня 2007 року дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами,  загальною площею 59, 8 кв.м. ,  житловою площею 48, 6 кв.м. ,  що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область,  Синельниківський район,  с Запорізьке Новоолександрівської сільської ради,  вул.  40 років Перемоги буд.  13,  та складається з: А-1 жилий будинок,  Б-1 літня кухня,  В-1 сарай,  П-1 погріб,  №1, 2 огорожа,  №3 водоколонка.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня його проголошення заяви про його апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги на рішення суду,  або в порядку ч. 4  ст.  295 ЦПК України.