Справа № 2-2538/2008р.

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

17 жовтня 2008року Ленінський районний суд міста Луганська в складі:

головуючого судді:      Матвєйшиної О.Б.

при секретарі:     Бел'янінової Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Луганська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,  Луганського міського реєстраційного округу Луганського регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України" про внесення змін до договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з даною позовною заявою,  в якому послалась,  що у 2004 році між нею та відповідачкою ОСОБА_2 відбулася домовленість про спільну діяльність у сфері побутово-торгівельних послуг,  для чого необхідно було отримати відповідну земельну ділянку для будівництва такого комплексу. Вони також домовились,  що відповідачка ОСОБА_2 буде вирішувати питания пов'язані з отриманням земельної ділянки,  а вона буде вирішувати питания щодо придбання будівельних матеріалів та виконання будівельних робіт. У встановленому порядку Луганською міською радою їм була надана в оренду строком на 49 років така земельна ділянка площею 0, 2247 га за адресою м.  Луганськ,  вул. 26 Бакинських комісарів,  біля будинку № 20,  на яку 06 вересня 2004 року було укладено договір оренди між орендодавцем - Луганською міською радою в особі Управління Луганської міської ради з питань регулювання земельних відносин,  та орендарем відповідачкою ОСОБА_2,  земельна ділянка була виділена в натурі. Вона завезла туди частину необхідних будівельних матеріалів,  які придбала за власні кошти,  замовила необхідну технічну документацію на будівництво. У подальшому їх плани стосовно умов використання отриманої земельної ділянки змінювалися,  відповідно вносилися зміни у договір оренди,  потім вони вирішили збудувати приміщення автосалону,  для чого слід також внести зміни до договору оренди,  однак на даний час відповідачка втратила інтерес до спільної діяльності,  від вирішення питання щодо внесення змін до договору оренди та по переводу і переоформленню прав орендаря земельної ділянки на неї,  ухиляється,  а без її участі вирішити це питания не можливо,  оскільки необхідна явка обох у компетентні органи,  тому вона змушена звернутися до суду за захистом свого права. Просить суд внести зміни до договору оренди укладеного 6 вересня 2004 року між орендодавцем - Луганською міською радою в особі Управління Луганської міської ради з питань регулювання земельних відносин,  та орендарем відповідачкою ОСОБА_2 про передачу в оренду земельної ділянки площею 0, 2247 га за адресою м.  Луганськ,  вул. 26 Бакинських комісарів,  біля будинку № 20,  державна реєстрація від 19 жовтня 2004 року № 5220,  в наступній редакції : По тексту договору землі замінити особу ОРЕНДАРЯ з ОСОБА_2 на громадянку ОСОБА_1. У п. 1 цього договору замість «торгово-побутового та розважального комплексу» вказати «автосалону». У п.29.4 цього договору теля слів «земельної ділянки» продовження речення виключити,  замість вказати «до 30 червня 2010 року». Зобов'язати Луганській міській реєстраційний округ Луганської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України" зареєструвати зазначені зміни до договору.

У судовому засіданні позивачка підтримала заявлені позовні вимоги,  наполягала на задоволенні позову,  надала суду аналогічні пояснення по справі.

Представник відповідачки у судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог,  надав суду пояснення по справі.

Представник Луганського міського реєстраційного округу Луганського регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України" до судового засідання не з*явився,  до початку розгляду справи по суті надав суду письмову заяву з проханням розглянути справу у їх відсутність.

Суд вислухавши пояснення сторін,  дослідивши матеріали справи,  вважає позов підметом  задоволенню з наступних підстав. Так судом встановлен факт,  що у 2004 році між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відбулась домовленість про спільну діяльність у сфері побутово-торгівельних послуг,  для чого необхідно було отримати земельну ділянку для будівництва такого комплексу. Вони також домовились,  що відповідачка ОСОБА_2 буде вирішувати питания пов'язані з отриманням земельної ділянки,  а вона буде вирішувати питания щодо придбання будівельних матеріалів та виконання будівельних робіт. У встановленому порядку Луганською міською радою їм була надана в оренду строком на 49 років земельна ділянка площею 0, 2247 га за адресою м. Луганськ,  вул. 26 Бакинських комісарів,  біля будинку № 20,  на яку 06 вересня 2004 року було укладено договір оренди між орендодавцем - Луганською міською радою в особі Управління Луганської міської ради з питань регулювання земельних відносин,  та орендарем відповідачкою ОСОБА_2,  земельна ділянка була виділена в натурі.

На земельну ділянку було завезено необхідні будівельні матеріали,  які придбала за власні кошти позивачка та замовила необхідну технічну документацію на будівництво. У подальшому їх плани стосовно умов використання отриманої земельної ділянки змінювалися,  відповідно вносилися зміни у договір оренди,  потім вони вирішили збудувати приміщення автосалону,  для чого слід також внести зміни до договору оренди,  однак відповідачка втратила інтерес до спільної діяльності та ухиляється від оформлення необхідних документів.

Відповідно до  ст. 93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою,  необхідною орендареві для проведення підприємницької або іншої діяльності.

Згідно  ст. 30 Закону України „Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін,  у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Таким чином,  оскільки фактично вказану земельну ділянку позивачка з відповідачкою отримали в оренду на двох,  на даний час відповідачка не бажає більше використовувати її,  а позивачка бажає продовжити цільове використання цієї земельної ділянки,  тому суд вважає,  що підстави для внесення відповідних змін до договору оренди.

На підставі викладеного та керуючись  ст.  ст.  10,  59,  60,  88,  169,  209,  212-215 ЦПК України,  Земельним Кодексом України,  Законом України „Про оренду землі",  суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Внести зміни до договору оренди укладеного 6 вересня 2004 року між орендодавцем -Луганською міською радою в особі Управління Луганської міської ради з питань регулювання земельних відносин,  та орендарем відповідачкою ОСОБА_2 про передачу в оренду земельної ділянки площею 0, 2247 га за адресою м.  Луганськ,  вул. 26 Бакинських комісарів,  біля будинку № 20,  державна реєстрація від 19 жовтня 2004 року № 5220,  в наступній редакції:

По тексту договору землі замінити особу ОРЕНДАРЯ з ОСОБА_2 на громадянку ОСОБА_1.

У п. 1 цього договору замість «торгово-побутового та розважального комплексу» вказати «автосалону».

У п.29.4 цього договору теля слів «земельної ділянки» продовження речення виключити,  замість вказати «до 30 червня 2010 року».

Зобов'язати Луганській міській реєстраційний округ Луганської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України" зареєструвати зазначені зміни до договору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області через суд Ленінського района м. Луганська шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.