Справа №2-5901 2008 рік
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 листопада 2008 року Суворовський районний суд міста Одеси в складі головуючого судді Гудіної Н.І. при секретарі Мельніченко А.О. розглянув в відкритому судовому засіданні в місті Одесі залі судових засідань № 7 справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи Одеська універсальна біржа «Вітязь», Восьма Одеська державна нотаріальна контора про визнання договору купівлі- продажу дійсним , визнання права власності,
установив:
Позивач звернулася з позовом до ОСОБА_2, треті особи Одеська універсальна біржа «Вітязь», Восьма Одеська державна нотаріальна контора про визнання договору купівлі- продажу дійсним , визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тім, що згідно з договором купівлі-продажу нерухомого майна № 98-695 від 09.09.1998 року відповідач - ОСОБА_2 продав, а П бабуся ОСОБА_3 придбала квартиру АДРЕСА_1.
Вказана квартира складається з однієї житлової кімнати, житловою площею 18, 6 кв.м., загальною площею - 41, 4 кв.м., корисною - 36, 1 кв.м, а також коридору, кухні, туалету, ванної, кладової, вбудованої шафи.
Договір купівлі-продажу майна № 98-695 від 09.09.1998 року був засвідчений Одеською Універсальною Біржею „Вітязь".
01.10.1998 року вказану квартиру було зареєстровано в ОМБТІ та РОН на ім'я ОСОБА_3 на праві приватної власності.
Вказаний договір купівлі-продажу нотаріально засвідчений не був, однак сторони по договору домовилися щодо усіх істотних умов і відбулося повне його виконання, а укладався він на біржі так як це не суперечило законодавству того часу.
ОСОБА_3 є добросовісним покупцем, свої обов'язки за договором виконала, сплативши вказану в п.6 договору суму відповідачу .
Після укладення договору ОСОБА_3 вселилася в квартиру,
зареєструвалася за вказаною адресою, оформила на себе особисті рахунки, сплачувала всі комунальні послуги, володіла, розпоряджалася даною квартирою.
В квартирі, відповідача не зареєстровано, і в свою чергу він також виконав всі умови договору купівлі-продажу, зареєстрованому на біржі.
16 серпня 2008 року ОСОБА_3 померла, про що Першим відділом РАГС Суворовського районного управління юстиції зроблено відповідний актовий запис про смерть № 1196.
При житті, у зв'язку з тим, що позивачка є єдиною близькою її людиною, доглядала та допомагала її, вона залишила на її ім'я заповіт, котрий було посвідчено 08.12.2007 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4.
Після смерті ОСОБА_3, 22.08.2008 року позивачка звернулася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини. Однак згідно наданої відповіді Восьмої державної нотаріальної контори № 2393 від 15.09.2008 року її рекомендовано звертатися до суду, у зв'язку з тим, що не була забезпечена нотаріальна форма договору, а чинне законодавство не визнає угод укладених в такої формі.
Відповідач ОСОБА_2, треті особи Одеська універсальна біржа «Вітязь», Восьма Одеська державна нотаріальна контора сповіщені належним чином про час та місце слухання справи через засоби масової інформації, але в судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не сповістили.
Вивчив матеріали справи, вислухав пояснення позивача, що наполягала на задоволенні позову, суд дійшов до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
В судовому засіданні встановлене наступне:
Згідно з договором купівлі-продажу нерухомого майна № 98-695 від 09.09.1998 року відповідач - ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 придбала квартиру АДРЕСА_2.
Договір купівлі-продажу майна № 98-695 від 09.09.1998 року був засвідчений Одеською Універсальною Біржею „Вітязь".
(л.с.6-7)
Вказана квартира складається з однієї житлової кімнати, житловою площею 18, 6 кв.м., загальною площею - 41, 4 кв.м., корисною - 36, 1 кв.м, а також коридору, кухні, туалету, ванної, кладової, вбудованої шафи.
(л.с.8-9)
01.10.1998 року вказану квартиру було зареєстровано в ОМБТІ та РОН на ім'я ОСОБА_3 на праві приватної власності.
(л.с. 7 об.)
16 серпня 2008 року ОСОБА_3 померла, про що Першим відділом РАГС Суворовського районного управління юстиції зроблено відповідний актовий запис про смерть № 1196.
(л.с. 16) ОСОБА_3 залишила на її ім'я ОСОБА_1 заповіт, котрий було посвідчено 08.12.2007 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4.
(л.с.14)
У відповідності до ст. 328 ЦК України : 1. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. 2. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом."
У відповідності до ст. 334 ЦК : 1. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. 2. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. 3. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. 4. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації."
У відповідності до ст. 1222 ЦК України : 1. Спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.
На підставі ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися, щодо всіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, суд дійшов до висновку про те, договір купівлі- продажу № 98-695 від 09.09.1998 року квартири № 56 будинку № 92 по Дніпропетровської дорозі в місті Одесі, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повинний бути визнаний дійсним, оскільки сторони виконали усі умови даного договору.
Позивач є спадкоємцем за заповітом після померлої ОСОБА_3 , тому суд вважає, що вона прийняла спадщину після його смерті та за ними повинно бути визнане право власності на спадкову майно.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 57, 60, 130, 169, 174, 175, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 209, 220 ЦК України, суд, -
вирішив:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи Одеська універсальна біржа «Вітязь», Восьма Одеська державна нотаріальна контора про визнання договору купівлі- продажу дійсним , визнання права власності задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі- продажу № 98-695 від 09.09.1998 року квартири № 56 будинку № 92 по Дніпропетровської дорозі в місті Одесі, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 56 будинку № 92 по Дніпропетровської дорозі в місті Одесі.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд Суворовського району міста Одеси шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.1 ст. 295 ЦПК України. Рішення набрало чинності 09.12.2008 року.
Оригінал рішення знаходиться в цивільної справі № 2-5901 за 2008 рік