Придніпровський районний суд м.Черкаси
м. Черкаси, вул. Гоголя, 316, 18001, (0472) 37-30-76
Справа №2314/3341/2012
Провадження № 2/2314/1852/2012
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 травня 2012 року м. Черкаси
Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого: судді Бассак Т.Є.
при секретарі: Папст М.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
ОСОБА_3 до Черкаської міської ради, Комунального підприємства «Черкаське обласне
об`єднане бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на самовільне
перепланування, -
ВСТАНОВИВ:
Позивачі звернулися до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до
Черкаської міської ради, Комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро
технічної інвентаризації» про визнання права власності на самовільне перепланування. В позові
позивачі вказали, що 16 березня 1994 року їм, ОСОБА_2 , ОСОБА_1 ,
ОСОБА_3 було видано свідоцтво про право власності на житло, згідно якого їм на праві приватної
сумісної власності належить квартира АДРЕСА_1 . 04 червня
1996 року ОСОБА_1 , згідно договору купівлі-продажу на товарній біржі
«Українська біржа нерухомості» була придбана квартира
АДРЕСА_2 . Згідно рішення Виконавчого комітету Черкаської міської ради від 19.10.1999 року №
844 їм було надано дозвіл на перепланування двох квартир № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 в одну трикімнатну
квартиру АДРЕСА_2 , загальною
площею 79,4 кв.м. з переобладнанням однієї кухні в ванну кімнату (площею 9,04 кв.м.), туалету
- в кладову, розширенням площі кімнати до 20,47 кв.м. Однак, при здійсненні перепланування
квартир ними самовільно була збільшена площа кімнат, а саме: коридор «1» площею 4,8 кв.м.,
вітальня «2» площею 20,4 кв.м., кухня «З» площею 9,6 кв.м., комора «4» площею 1,3 кв.м.,
коридор «5» площею 4,8 кв.м., суміщений санвузол «6» площею 10,9 кв.м., спальня «7» площею
12,1 кв.м., спальня «8» площею 17,0 кв.м., коридор «9» площею 4,8 кв.м., лоджія площею 1,8
кв.м. На даний момент виникла потреба в документальному оформленні права власності на
самовільне перепланування двох квартир № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 в одну трикімнатну квартиру
АДРЕСА_2 відповідно до висновку про
визначення ідеальних часток в квартирі: а саме: ОСОБА_2 19/100
частин, ОСОБА_1 - 62/100 частин та
ОСОБА_3 19/100 частин. Згідно висновку суб`єкта оціночної діяльності про вартість
квартири від 22.02.2012 року, ринкова вартість трикімнатної квартири АДРЕСА_3
АДРЕСА_1 складає 99800 грн. 00 коп. Згідно висновку № 13/12
експертного будівельно-технічного дослідження від 29.02.2012 року, де зазначається що
самовільне перепланування коридору «1», вітальні «2», кухні «З», комори «4», коридору «5»,
суміщений санвузол «6», спальні «7», спальні «8», коридору «9», лоджії, відповідає державним
будівельним нормам України щодо архітектурно-планувального, конструктивного рішення,
необхідного рівня комфортності проживання, санітарно-гігієнічним вимогам та вимогам
пожежної безпеки. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України: власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Частиною 2 ст. 319 ЦК України передбачено,
що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Кожен
має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної
власності набувається в порядку, визначеного законом. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України:
житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена
для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил; ч. З ст. 376 ЦК України встановлено, що право
власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за
особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для
цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно. Згідно ч. 2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій
розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного
цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил
експлуатації будинку. На підставі вищевикладеного, просять: визнати за
ОСОБА_2 право власності на 19/100 частину самовільного перепланування двох квартир №
НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 в одну трикімнатну квартиру
АДРЕСА_2 : коридор « АДРЕСА_4 », вітальню «2», кухню «З», комору «4», коридор «5», суміщений
санвузол «6», спальню «7», спальню «8», коридор «9», лоджію; визнати за
ОСОБА_1 право власності на 62/100 частин самовільного перепланування двох квартир №
НОМЕР_1 та№ НОМЕР_2 водну трикімнатну квартиру
АДРЕСА_2 : коридор « АДРЕСА_4 », вітальню «2», кухню «З», комору «4», коридор «5», суміщений
санвузол «6», спальню «7», спальню «8», коридор «9», лоджію; визнати за
ОСОБА_4 право власності на 19/100 частину самовільного перепланування двох квартир
№ НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 в одну трикімнатну квартиру
АДРЕСА_2 : коридор « АДРЕСА_4 », вітальню «2», кухню «З», комору «4», коридор «5», суміщений
санвузол «6», спальню «7», спальню «8», коридор «9», лоджію. Зобов`язати КП «ЧООБТІ»
зареєструвати за ОСОБА_2 право власності на 19/100 частину
самовільного перепланування двох квартир № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 в одну трикімнатну квартиру
АДРЕСА_2 : коридор « АДРЕСА_4 », вітальню «2»,
кухню «З», комору «4», коридор «5», суміщений санвузол «6», спальню «7», спальню «8»,
коридор «9», лоджію у відповідності з технічним паспортом; Зобов`язати КП «ЧООБТІ»
зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на 62/100 частин самовільного
перепланування двох квартир № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 в одну трикімнатну квартиру
АДРЕСА_2 : коридор « АДРЕСА_4 », вітальню «2», кухню «З», комору
«4», коридор «5», суміщений санвузол «6», спальню «7», спальню «8», коридор «9», лоджію у
відповідності з технічним паспортом; Зобов`язати КП «ЧООБТІ» зареєструвати за
ОСОБА_4 право власності на 19/100 частину самовільного перепланування
двох квартир № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 в одну трикімнатну квартиру
АДРЕСА_2 : коридор « АДРЕСА_4 », вітальню «2», кухню «З», комору «4»,
коридор «5», суміщений санвузол «6», спальню «7», спальню «8», коридор «9», лоджію у
відповідності з технічним паспортом.
Представник відповідача -Черкаської міської ради в судовому засіданні проти заявленої
позивачами вимоги щодо визнання за ними права власності на самовільне перепланування двох
квартир № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 в одну трикімнатну квартиру
АДРЕСА_2 не заперечив.
Представник Комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднання бюро
технічної інвентаризації» в судове засідання не з`явився. Надали суду заяву про розгляд справи
без участі представника.
Вислухавши доводи та пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд
вважає, що позовні вимоги позивачів підлягають до задоволення.
з
Відповідно до вимог ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до вимог ч.2 ст.319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону.
Як було встановлено в судовому засіданні 16 березня 1994 року ОСОБА_2 ,
ОСОБА_1 , ОСОБА_3 було видано свідоцтво про право власності на житло, згідно якого
їм на праві приватної сумісної власності належить квартира
АДРЕСА_1 .
04 червня 1996 року ОСОБА_1 , згідно договору купівлі-продажу
на товарній біржі «Українська біржа нерухомості» була придбана квартира
АДРЕСА_2 .
Згідно рішення Виконавчого комітету Черкаської міської ради від 19.10.1999 року № 844
їм було надано дозвіл на перепланування двох квартир № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 в одну трикімнатну
квартиру АДРЕСА_2 , загальною
площею 79,4 кв.м. з переобладнанням однієї кухні в ванну кімнату (площею 9,04 кв.м.), туалету
- в кладову, розширенням площі кімнати до 20,47 кв.м.
Однак, при здійсненні перепланування квартир ними самовільно була збільшена площа
кімнат, а саме: коридор «1» площею 4,8 кв.м., вітальня «2» площею 20,4 кв.м., кухня «З»
площею 9,6 кв.м., комора «4» площею 1,3 кв.м., коридор «5» площею 4,8 кв.м., суміщений
санвузол «6» площею 10,9 кв.м., спальня «7» площею 12,1 кв.м., спальня «8» площею 17,0
кв.м., коридор «9» площею 4,8 кв.м., лоджія площею 1,8 кв.м..
На даний момент виникла потреба в документальному оформленні права власності на
самовільне перепланування двох квартир № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 в одну трикімнатну квартиру
АДРЕСА_2 відповідно до висновку про
визначення ідеальних часток в квартирі: а саме: ОСОБА_2 19/100
частин, ОСОБА_1 - 62/100 частин та
ОСОБА_3 19/100 частин.
Згідно висновку суб`єкта оціночної діяльності про вартість квартири від 22.02.2012 року,
ринкова вартість трикімнатної квартири АДРЕСА_3 АДРЕСА_1
складає 99800 грн. 00 коп.
Згідно висновку № 13/12 експертного будівельно-технічного дослідження від 29.02.2012
року, де зазначається що самовільне перепланування коридору «1», вітальні «2», кухні «З»,
комори «4», коридору «5», суміщений санвузол «6», спальні «7», спальні «8», коридору «9»,
лоджії, відповідає державним будівельним нормам України щодо архітектурно-планувального,
конструктивного рішення, необхідного рівня комфортності проживання, санітарно-гігієнічним
вимогам та вимогам пожежної безпеки.
Згідно листа № 5551-01-21 від15.05.2012 року Департаменту містобудування Черкаської
міської ради позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 відмовлено у
видачі свідоцтва про право власності.
У відповідності до ст.. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної
ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване
на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Враховуючи положення ст.. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд
здійснювати ремонт і зміни в квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за
умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у
багатоквартирному будинку та н порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації
будинку.
Оскільки в судовому засіданні встановлено, що вищевказані добудови не порушують
права інших осіб, суд вважає, що позов має бути задоволений в судовому порядку.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 114, 119, 120 ЦПК України, ст.. ст.319, 376,
383 ЦК України, суд -
ВИРІШИВ
Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
ОСОБА_3 до Черкаської міської ради, Комунального
підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» про визнання права
власності на самовільне перепланування - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 19/100 частину
самовільного перепланування двох квартир № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 в одну трикімнатну квартиру
АДРЕСА_2 : коридор « АДРЕСА_4 », вітальню «2»,
кухню «З», комору «4», коридор «5», суміщений санвузол «6», спальню «7», спальню «8»,
коридор «9», лоджію.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 62/100 частин
самовільного перепланування двох квартир № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 в одну трикімнатну квартиру
АДРЕСА_2 : коридор « АДРЕСА_4 », вітальню «2»,
кухню «З», комору «4», коридор «5», суміщений санвузол «6», спальню «7», спальню «8»,
коридор «9», лоджію.
Визнати за ОСОБА_4 право власності на 19/100 частину
самовільного перепланування двох квартир № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 в одну трикімнатну квартиру
АДРЕСА_2 : коридор « АДРЕСА_4 », вітальню «2»,
кухню «З», комору «4», коридор «5», суміщений санвузол «6», спальню «7», спальню «8»,
коридор «9», лоджію.
Зобов`язати КП «ЧООБТІ» зареєструвати за ОСОБА_2 право
власності на 19/100 частину самовільного перепланування двох квартир № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 в одну
трикімнатну квартиру АДРЕСА_2 :
коридор « АДРЕСА_4 », вітальню «2», кухню «З», комору «4», коридор «5», суміщений санвузол «6»,
спальню «7», спальню «8», коридор «9», лоджію у відповідності з технічним паспортом.
Зобов`язати КП «ЧООБТІ» зареєструвати за ОСОБА_1 право
власності на 62/100 частин самовільного перепланування двох квартир № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 в одну
трикімнатну квартиру АДРЕСА_2 :
коридор « АДРЕСА_4 », вітальню «2», кухню «З», комору «4», коридор «5», суміщений санвузол «6»,
спальню «7», спальню «8», коридор «9», лоджію у відповідності з технічним паспортом.
Зобов`язати КП «ЧООБТІ» зареєструвати за ОСОБА_4 право
власності на 19/100 частину самовільного перепланування двох квартир № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 в одну
трикімнатну квартиру АДРЕСА_2 :
коридор « АДРЕСА_4 », вітальню «2», кухню «З», комору «4», коридор «5», суміщений санвузол «6»,
спальню «7», спальню «8», коридор «9», лоджію у відповідності з технічним паспортом.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через суд першої
інстанції шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особою, яка не була присутня у судовому засіданні під час проголошення
судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий