Справа №2-513/09

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

03 лютого 2009 року Солом'янський районний суд м. Києва у складі: головуючого судді - Сітайло Л.Г. при секретарі - Кравчук О.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Башта" про усунення перешкод в користуванні та зобов'язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

17 листопада 2008 року позивач звернувся з позовом до суду про усунення перешкод в користуванні нежилим приміщенням, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 шляхом підключення до мереж електро-, водо- та теплопостачання та інших комунікацій.

Обґрунтовуючи вимоги зазначив, що відповідно до договору від 04.08.2008 року позивач є власником нежилих приміщень горищного поверху з №8 по № 12 (в літері „А") загальною площею 261, 60 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Для подальшого використання зазначених приміщень йому необхідно було провести певні ремонтні роботи. В зв'язку з тим, що було відсутнє підключення до мереж живлення та інших комунікацій він звернувся з заявою до відповідача щодо здійснення відповідних дій. Листом від 26.10.2008 року відповідачем відмовлено в підключенні до мереж живлення в зв'язку з тим, що зазначені приміщення, як технічний поверх секції будинку, належить на праві спільної власності всім мешканцям зазначеного будинку. Беручи до уваги, що відповідачем, як балансоутримувачем будинку, порушено його право власності на нежилі приміщення просив задовольнити позов в повному обсязі.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце судового засідання повідомлявся судом належним чином, та направив до суду заперечення проти позову, в яких зазначив, що нежилі приміщення, які належать позивачу на праві приватної власності, не введені в експлуатацію в установленому законом порядку та належать на праві спільної сумісної власності власникам квартир будинку АДРЕСА_1.. Враховуючи   вищевикладене,   підстави   для   підключення   до   мереж   живлення   відсутні.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 04.08.2008 року, останній став власником нежилих приміщень горищного поверху з №8 по №12 (в літері А), загальною площею 261, 60 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Зазначені приміщення належали продавцю на підставі свідоцтва про право власності, виданого 23.09.2004 року Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради.

Статтею 385 ЦК України передбачено, що власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла).

Згідно з свідоцтвом про державну реєстрацію, виданим Солом'янською районною у м. Києві державною адміністрацією, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Башта" зареєстровано 20.10.2006 року.

Відповідно до ст. 16 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання має право: визначення порядку утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна; прийняття на баланс майна об'єднання; здійснення необхідної господарської діяльності в порядку, визначеному законом; визначення підрядника, укладення договорів на управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою особою; використання приміщень в житловому комплексі для потреб органів управляти майновим комплексом об'єднання.

З акту приймання житлового комплексу багатоповерхового будинку АДРЕСА_1 від 15.05.2007 року вбачається, що будинок АДРЕСА_1 прийнято на баланс ОСББ „Башта".

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про необґрунтованість доводів відповідача щодо необхідності введення належного позивачу нежилого приміщення в експлуатацію.

Статтею 4 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", передбачено, що ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав його членів, належного утримання та використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно зі ст. 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" після державної реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку самостійно приймає рішення про забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку.

Відповідно до статуту ОСББ „Башта" метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Законом України „Про житлово-комунальні послуги" визначено, що балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - це власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Балансоутримувач зобов'язаний укладати договір з власником (співвласниками) на утримання на балансі відповідного майна, утримувати на балансі майно, визначене договором з власником (співвласниками); вести бухгалтерську, статистичну та іншу, передбачену законодавством, звітність відповідно до законодавства; забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном; забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належну експлуатацію та утримання майна, що перебуває на балансі.

Відповідно до статуту ОСББ „Башта" метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

В судовому засіданні встановлено, що позивач придбав нежилі приміщення в будинку по вул.  Клінічній, 23-25 в м. Києві у особи, яка стала власником вищезазначених приміщень в 2004 року, тобто задовго до створення в будинку об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 319, 321 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про необґрунтованість доводів відповідача щодо належності зазначених приміщень ОСББ та, як наслідок, створення перешкод в користуванні належним позивачу майном.

Керуючись Законом України „Про житлово-комунальні послуги", Законом України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст.ст. 319, 321, 385 ЦК України, ст.ст.57-60, 209, 212-214, 224-228 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Башта" не чинити перешкоди ОСОБА_1 в користуванні нежилими приміщеннями горищного поверху з № 8 по № 12 (в літері „А") загальною площею 261, 60 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Башта" здійснити підключення нежилих приміщень горищного поверху з № 8 по № 12 (в літері „А") загальною площею 261, 60 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 до мереж електро-, водо-, теплопостачання та інших комунікацій.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Солом'янський районний суд м. Києва протягом двадцяти днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.