№ 2-1315/09

РІШЕННЯ

Іменем України

08 липня 2009 року Стахановський міський суд, Луганської області в складі:

головуючого судді Євтіфієва В.М.

при секретарі Куксенко B.C.

За участю представника позивача ОСОБА_1, представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, представника третьої особи ОСОБА_4, за відсутності третьої особи ОСОБА_5, який надав заяву про слухання справи за його відсутностю;

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_6 до

Виконавчого комітету Стахановської міської ради, Комунального підприємства „Стаханівське бюро технічної - інвентаризації*", про визнання право власності на нежитлову будівлю та його реєстрацію, - Третя особа на боці відповідача: ОСОБА_7, ОСОБА_5;

ВСТАНОВИВ:

В мотивуванні позовних вимог позивачка вказала, згідно з рішенням четвертої сесії Стахановської міської ради п'ятого скликання від 29.06.2006р. № 80/36 ОСОБА_7 було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0, 0099 га розташовану по вул. К.Лібкнехта в районі житлових будинків № 79 і № 81 в м. Стаханові для будівництва та обслуговування будівлі магазину, про що було укладено договір оренди землі від 27.03.2007 року між Територіальною громадою, в особі Стахановської міської ради та ОСОБА_7

01 вересня 2008 року між позивачкою та ОСОБА_7 була досягнута угода про передання позивачки земельної ділянки в строкове платне користування для будівництва власної будівлі, яка знаходиться по вул. К.Либкнехта в районі житлових будинків № 79 і № 81 в м. Стаханові, про що між сторонами був складено договір суборенди землі від 01 вересня 2008 року, який зареєстровано в Стахановському міському реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 07.10.2008 року № 040840700255.

Перед початком будівельних робіт в жовтні 2008 року, позивачкою було розчищено земельну ділянку від зелених насаджень - дерев, згідно отриманого позивачкою ордера ОСОБА_8

У зв'язку з терміновим проведенням будівельних робіт позивачкою було здійснено будівництво нежитлової будівлі загальною площею 162, 0 кв. м без отримання дозволу на здійснення будівельних робіт у Державній інспекції архітектурно - будівельного контролю м. Стаханова.

Комунальним підприємством «Стахановське бюро технічної інвентаризації у березні 2009 року здійснена технічна інвентаризація вищевказаного об'єкту нерухомого майна і складений технічний паспорт.

На підставі п.6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування здійснюється оформлення права власності з видачею свідоцтва про право власності, зокрема, фізичним особам на новозбудовані. перебудовані та реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акту про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акту комісії про прийняття об'єкту та введення його до експлуатації.

У даному випадку прийняти до експлуатації у відповідності до Порядку прийняття до експлуатації закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. № 1243, та оформити право власності на нежитлову будівлю виконавчим комітетом Стахановської міської ради неможливо, з урахуванням наступного:

•   -     відповідно до п.1 зазначеного Порядку прийняття до експлуатації закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтверджені державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва та інших відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування,

•   -     на підставі ст. 7 Закону України «Про архітектурну діяльність» затвердження проекту об'єкта архітектури замовником (забудовником) може бути здійснено за наявності рішення органу містобудування та архітектури про погодження проекту, позивачем та відповідачем здійснена прибудова без розроблення проектної документації.

Відповідачем не отримувався дозвіл на виконання будівельних робіт, у зв'язку з чим зазначений вище об'єкт нерухомого майна неможливо пред'явити державній технічній комісії для прийняття до експлуатації.

Згідно експертного висновку приватного підприємства «Укрпроект» від 30.03.2009р. будівельні конструкції нежитлової будівлі, розташованої по вул. К.Лібкнехта в районі житлових будинків № 79 і № 81 в м. Стаханові, знаходяться в задовільному технічному стані та не потребують ремонту або усиления.

Вартість зроблених мною переобладнань я визначаю у 100000, 0 грн., що відповідає його реальній вартості у теперішній час.

З урахуванням викладеного позивачка вимагає:

Визнати за нею, право власності на нежитлову будівлю, яка розташована по вул. К.Лібкнехта, будинок № 79а в м. Стаханові, загальною площею 162, 0 кв. м., та зобов'язати КП "Стахановское бюро технічної інвентаризації" зареєструвати за нею, право власності на нежитлову будівлю, яка розташована по за адресою: м. Стаханов, вул. .К.Лібнехта, будинок 79а.

Заперечень відповідачі суду не надали.

Представник позивача на позові наполягав, який визнали відповідачі та третя особа ОСОБА_7

Дослідивши і оцінивши письмові докази матеріалів справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню. Суд дійшов такого висновку з наступних підстав:

Між сторонами склались цивільні правовідносини, урегульовані нормами Цивільного кодексу України стосовно право власності.

Предметом позовних вимог є право позивачів відповідно до вимог статей ст.. 319, 328, 331, 376 ч.5 ЦК України.

Згідно з рішенням четвертої сесії Стахановської міської ради п'ятого скликання від 29.06.2006р. № 80/36 ОСОБА_7 було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0, 0099 га розташовану по вул. К.Лібкнехта в районі житлових будинків № 79 і № 81 в м. Стаханові для будівництва та обслуговування будівлі магазину, про що було укладено договір оренди землі від 27.03.2007 року між Територіальною громадою, в особі Стахановської міської ради та ОСОБА_7

01 вересня 2008 року між позивачкою та ОСОБА_7 була досягнута угода про передання позивачки земельної ділянки в строкове платне користування для будівництва власної будівлі, яка знаходиться по вул. К.Либкнехта в районі житлових будинків № 79 і № 81 в м. Стаханові, про що між сторонами був складено договір суборенди землі від 01 вересня 2008 року, який зареєстровано в Стахановському міському реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 07.10.2008 року № 040840700255.

Перед початком будівельних робіт в жовтні 2008 року, позивачкою було розчищено земельну ділянку від зелених насаджень - дерев, згідно отриманого позивачкою ордера ОСОБА_8

У зв'язку з терміновим проведенням будівельних робіт, про що свідчать, касові ордера,  квитанції, позивачкою було здійснено будівництво нежитлової будівлі загальною площею 162, 0 кв. м без отримання дозволу на здійснення будівельних робіт у Державній інспекції архітектурно -будівельного контролю м. Стаханова., за адресою: м. Стаханов, вул. К.Лібнехта 79а.

Комунальним підприємством «Стахановське бюро технічної інвентаризації у березні 2009 року здійснена технічна інвентаризація вищевказаного об'єкту нерухомого майна і складений технічний паспорт.

Згідно експертного висновку приватного підприємства «Укрпроект» від 30.03.2009р. будівельні конструкції нежитлової будівлі, розташованої по вул. К.Лібкнехта в районі житлових будинків № 79 і № 81 в м. Стаханові, знаходяться в задовільному технічному стані та не потребують ремонту або усиления.

На підставі п.6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування здійснюється оформлення права власності з видачею свідоцтва про право власності, зокрема, фізичним особам на новозбудовані, перебудовані та реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акту про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акту комісії про прийняття об'єкту та введення його до експлуатації.

На підставі ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно вимогам, ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно до вимог ч.5 ст. 376 ЦК України: на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно побудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

На підставі ст. 331 Цивільного Кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва(створення майна), якщо право. власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту реєстрації.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Європейської конвенції „Про захист прав та основних свобод людини": кожна фізична або Юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Керуючись ст. 7, 10, 11, 57, 88, 169, 174, 212, 214-215, ЦПК України, ст. ст. 3.19, 328, 331, 376 ЦК України, п.6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_6 до Виконавчого комітету Стахановської міської ради, Комунального підприємства „Стаханівське бюро технічної - інвентаризації"', про визнання право власності на нежитлову будівлю та його реєстрацію задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_6, право власності на нежитлову будівлю, за адресою: м. Стаханов, вул. К.Лібкнехта, будинок № 79а, загальною площею 162, 0 кв. м.

Зобов'язати Комунального підприємства "Стахановское бюро технічної інвентаризації" зареєструвати за ОСОБА_6, право власності на нежитлову будівлю, яка розташована за адресою: м. Стаханов, вул. К.Лібкнехта, будинок № 79а, загальною площею 162, 0кв. м.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до цивільної палати Апеляційного суду Луганської області, через суд м. Стаханова. Протягом 10 днів з дня проголошення рішення, повинна бути подана заява до суду про апеляційне оскарження рішення суду. Протягом 20ти днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду, повинна буду подана апеляції на рішення суду.