Справа 2 -514/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

 Заочне

23 лютого 2009 року

Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу у складі: Головуючого судді Міхеєвої В.Ю.

при секретарі Мельниченко К.В.

за участю позивачки ОСОБА_1

розглянув у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товарної біржі "Нове століття", ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

 Позивачка    ОСОБА_1 06.08.2008 року звернулася до суду    із зазначеною позовною  заявою.

В обгрунтування своїх позовних вимог вона посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 28 жовтня 1997 року, зареєстрованого Товарною біржею «Нове століття», вона купила у відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1.

У договорі було зазначено, що відповідно до ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", він не підлягає нотаріальному посвідченню. Зазначений договір був зареєстрований в КП «Криворізьке БТІ».

У теперішній час вона дізналася, що укладення договорів купівлі-продажу з реєстрацією на товарних біржах не відповідає вимогам законодавства. Так як виправити помилку та оформити нотаріально цей договір вона не може через відсутність відповідачів, просить суд визнати договір дійсним та визнати за нею право власності на зазначену квартиру.

В попередньому судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримала, просила визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1. Пояснила, що вона заплатила відповідачам гроші відповідно до договору, стала власником зазначеної квартири та проживає в ній, тобто, повністю виконала умови договору. Також пояснила, що квартиру вона придбала на своє дошлюбне прізвище Колос. Після реєстрації шлюбу 17.12.2005 року вона взяла прізвище чоловіка ОСОБА_1.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, представник товарної біржі "Нове століття" в судове засідання викликалися, не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, шляхом направлення рекомендованих повідомлень та публікації оголошення в газеті.

Вислухавши позивачку, проаналізувавши матеріали справи, суд вважає вимоги обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Оскільки зазначені правовідносини виникли до 01.01.2004 року, розглядаючи спір, суд керується нормами ЦК України 1963 року, які діяли на той період.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 28.10.1997 року, укладеного між продавцем ОСОБА_2, яка діяла також від імені неповнолітньої ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1) на підставі рішення виконкому Дзержинської районної у місті ради № 372/4 від 24.10.1997 року і покупцем ОСОБА_4, позивачка купила двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 44, 80 кв.м, жилою площею 27.20 кв.м.

Відповідно до п. 3 Договору, гроші продавець отримала від покупця перед підписанням договору (а.с.9).

Зазначений договір укладено на виконання біржової угоди, яка зареєстрована на Товарній біржі «Нове століття» 28.10.1997 року за № 1-129. Договір зареєстровано в КП «Криворізьке БТІ» 05.11.1997 року у книзі № 47 П сторінка 257, запис 257 (а.с.12, 13).

Як вбачається з копії свідоцтва про шлюб, виданого відділом реєстрації актів цивільного стану Бериславського районного управління юстиції Херсонської області 17.12.2005 року, дошлюбне прізвище позивачки Колос, після реєстрації шлюбу її прізвище стало ОСОБА_1 (а.. 10).

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року, який діяв на час виникнення спірних правовідносин), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Судом встановлено, що після здійснення купівлі-продажу квартири, сторони фактично виконали умови угоди: відповідачі отримали гроші, а позивачка зареєструвала договір в бюро технічної інвентаризації, почала фактично користуватись квартирою, що підтверджує правомірність та дійсність укладеної угоди.

Приймаючи до уваги, що сторони повністю виконали умови договору, але нотаріально його не посвідчили, і така можливість в теперішній час ускладнена через відсутність відповідачів, які згідно довідки адресного бюро зареєстрованими в ІНФОРМАЦІЯ_2 розі не значаться (а.с.7, 8), суд на підставі досліджених доказів, визнає договір купівлі-продажу від 28.10.1997 року, укладеного між продавцем ОСОБА_2, яка діяла також від імені неповнолітньої ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_4 (ОСОБА_1) дійсним. Суд визнає право власності на зазначене майно за позивачкою ОСОБА_1 враховуючи, що на теперішній час вона взяла прізвище чоловіка ОСОБА_1.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 130 ч. 4, 174 ч.4, 212, 213, 215, 226 ЦПК України,  ст. 47 ч.2 ЦК України (в редакції 1963 року), суд, -

ВИРІШИВ:

 Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 28.10.1997 року квартири АДРЕСА_1, укладений між продавцем ОСОБА_2, яка діяла також від імені неповнолітньої ОСОБА_3 ни на підставі рішення виконкому Дзержинської районної у місті ради № 372/4 від 24.10.1997 року і покупцем ОСОБА_4 на виконання біржової угоди, яка зареєстрована на Товарній біржі «Нове століття» 28.10.1997 року за № 1-129 та в Комунальному підприємстві «Криворізьке Бюро технічної інвентаризації 05.11.1997 року у книзі № 47 П сторінка 257, запис 257.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 44, 80 кв.м, жилою площею 27.20 кв.м.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Дзержинський районний суд міста ОСОБА_5, а апеляційна скарга подається у такому ж порядку протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набуває законної сили через десять днів з дня його проголошення, якщо заява про апеляційне оскарження або апеляційна скарга не будуть подані.

Заочне рішення може бути переглянуто Дзержинським районним судом м. Кривого Рогу за письмовою заявою відповідача, яку можна подати протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.