Справа № 2-293/10

Р І Ш Е Н Н Я

                    І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

15 лютого 2010 року                        

Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі:

головуючої  судді – Семенової Л.М.,

при секретарі – Озьоркіній О.В.,

за участю: позивача – ОСОБА_1,

відповідача – ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СГ ТОВ «Южний», ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

 ВСТАНОВИВ:

    25 січня 2010 року позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачів, в якому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Котляреве, вул. П.Морозова, 69 Жовтневого району Миколаївської області, укладений 25.12.1970 року,  між  її батьком ОСОБА_4 який помер13.06.1993 року та СТ «Южний» Жовтневого району дійсним та визнати за нею право  власності на вказану нерухомість в порядку спадкування.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що її батько ОСОБА_4 25.12.1970 р. уклав з СГ ТОВ «Южний» договір купівлі-продажу будинку, що знаходиться за адресою: с. Котляреве, вул. П.Морозова, 69 Жовтневого району Миколаївської області та до 01.09.1984 року виплачував кошти за вказаний будинок, після чого продавець передав будинок у власність покупцю, але нотаріально договір не посвідчувався. 13.06.1993 року ОСОБА_4 помер і спадкові права на нерухомість отримала мати позивачки – ОСОБА_5, яка померла 04.01.1999 року, спадкоємцями після смерті якої є  позивачка ОСОБА_1 та відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_3, які відмовилися від прийняття спадщини на її користь.  Однак  отримати нотаріальне свідоцтво про право на спадщину  вона не в змозі в зв,язку з відсутністю правовстановлюючих документів на  будинок,  в зв’язку з чим вимушена звернутися до суду з вказаним позовом.

У судовому засіданні позивачка заявлений позов підтримала  пояснила про викладені обставини та  просила його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2  до шлюбу (ОСОБА_3) Н.М. в судовому засіданні позов визнала в повному обсязі, вказала  що  з заявою про  прийняття спадщини  після смерті батька в 1993 році та після смерті матері в 1999 році не зверталася, зареєстрована   за іншою адресою,  та не заперечує проти визнання за сестрою ОСОБА_1 права  власності на спадковий будинок.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з’явився, про причину неявки суду не повідомив, про дату та час слухання справи повідомлений своєчасно та  належним чином.

    Третя особа по справі – Жовтнева державна нотаріальна контора до суду свого представника не направила, але направила до суду листа, в якому просила слухати справу у відсутності її представника.

    Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд визнає позов таким, що слід задовольнити, оскільки в процесі судового розгляду справи встановлено факт укладення між ОСОБА_4 та СГ ТОВ «Южний» договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в с. Котляреве, вул. П.Морозова, 69 Жовтневого району Миколаївської області (а.с. 19), умови якого сторони угоди виконали належним чином, що підтверджується доказами, дослідженими в судовому засіданні. В подальшому нотаріального посвідчення договору не відбулося. Згідно довідки ММБТІ власність за вказаною адресою не зареєстрована (а.с. 7). Таким чином покупець ОСОБА_4  проживаючи у спірному будинку №69  по вул.. Павлика Морозова в с. Котляреве   разом з  сім,єю (а.с. 6), не  отримав свідоцтво про право власності на вказаний будинок. 13.06.1993 року  ОСОБА_4  помер ( а.с. 14).      Після смерті власника будинку з ним залишилась проживати в спадковому будинку його дружина  ОСОБА_5 , яка в свою чергу фактично прийняла спадщину,  однак не отримала свідоцтва про право на спадщину, в зв,язку з відсутністю правовстановлюючих документів на будинок. 4.01.1999 року ОСОБА_5, відповідно до свідоцтва І-ФП № 098085 померла (а.с. 13 ).  Позивачка на момент смерті матері ОСОБА_5 зареєстрована  була зареєстрована в спадковому будинку, таким чином є такою що фактично прийняла спадщину.  Її сестра  Лунева (ОСОБА_5) у спадковому будинку не зареєстрована та з заявою про прийняття спадщини до нотаріальної контори в установленому порядку не зверталася. Брат ОСОБА_3 звернувся з заявою про відмову від  спадщини на користь сестри ОСОБА_1 (а.с.  28).

 Родинні відносини між померлими спадкодавцями, позивачкою та відповідачами підтверджуються копіями свідоцтв про народження та шлюб (а.с.15-18).

    Згідно ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі – продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню. Невиконання даної умови тягне за собою недійсність угоди.

Однак, на підставі ст. 220  ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі, тому вимоги позивача є  в частині визнання угоди дійсною є обґрунтованими на законі та підлягають задоволенню.

     Крім, того суд вважає,  враховуючи викладене, на підставі ст. 1261 ЦК України, що позивачка ОСОБА_1 є спадкоємцем першої черги після смерті її батьків, а, враховуючи обставини  відмови та неприйняття спадщини іншими спадкоємцями, їх згоду на задоволення позовних вимог, позов ОСОБА_1 є обґрунтованим та такими що підлягає задоволенню.

  Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 209, 213-215, 226 ЦПК України, суд,

      В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

    Визнати просту письмову форму договору купівлі-продажу житлового будинку №69, розташованого в с. Котляреве, вул. П.Морозова, Жовтневого району Миколаївської області, укладений  між  продавцем  СТОВ «Южний» та  покупцем ОСОБА_4  1.09.1984 року,   дійсним.

    Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №69,  розташований  в с. Котляреве, вул. П.Морозова, Жовтневого району Миколаївської області в порядку спадкування за законом.        

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Жовтневий районний суд Миколаївської області. Заява про апеляційне оскарження рішення  може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення, а апеляційна скарга подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

 Суддя- підпис- Семенова

Рішення набрало чинності 26 лютого 2010 року

     Оригінал рішення зберігається в архіві суду.

 Копія вірна:  

    Суддя                                 Л.М. Семенова