Справа № 2-74/10

                                                                  Р І Ш Е Н Н Я

                                                     І МЕНЕ М   У К Р А Ї Н И

    22 лютого 2010 року                                                                      

Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді - Семенової Л.М.,

при секретарі – Озьоркіній О.В.,

за участю позивача – ОСОБА_1,

представника відповідача – ОСОБА_2,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коларівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області про визнання договору дійсним та визнання права власності,

 ВСТАНОВИВ:

    27 жовтня 2009 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача, де просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою с. Капустине, вул. І.Франка, 28 Жовтневого району Миколаївської області, укладений  між Радгоспом ім. Коларова Жовтневого району  та  ОСОБА_1  26.04.1991 року,  та визнання права власності на вказану нерухомість.

    В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що  житловий будинок вона придбала 26 квітня 1991 року, уклавши договір купівлі-продажу з радгоспом ім. Коларова в особі зам. директора ОСОБА_3 Сторонами виконано усі умови договору, тобто  продавець передав будинок а позивачка сплатила грошові кошти, що підтверджується типовим договором. Однак до теперішнього часу, позивач вказаний договір не зареєструвала  в БТІ. На сьогоднішній день вона проживаючи в будинку понад 30 років позбавлена можливості ним розпоряджатися, в зв,язку з чим вимушена звернутися до суду.

 В ходв розгляду справи по суті позивач  заявлений позов підтримала і пояснила, що житловий будинок придбала в радгоспі ім. Коларова, сплативши необхідні кошти. На теперішній час вона не може розпоряджатися власним майном із-за того, що договір не був завірений нотаріально.

Відповідач – Коларівська сільська рада в особі ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала та не заперечувала проти його задоволення, пояснивши, що на сьогоднішній день, на території Сільської радим правоприємників радгоспу ім.. Коларова немає, вказаний будинок на баланс сільської ради не передавався.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, надані сторонами по справі, судом встановлено  факт придбання ОСОБА_1  житлового  будинкуз надвірними спорудами, загальною площею 42 кв. м., що знаходиться за адресою с. Капустине, вул. І.Франка, 28 Жовтневого району Миколаївської області, шляхом укладення угоди купівлі-продажу з зам. директора радгоспу ім. Коларова, підтверджується оригіналом договору купівлі-продажу № 26 від 26.04.1991 року (а.с. 18), квитанцією про сплату вартості будинку від 28.11.1991 року (а.с. 17).

 Згідно технічного паспорту, виданого ММБТІ, садиба, загальною площею 42 кв. м., що знаходиться за адресою с. Капустине, вул. І.Франка, 28 Жовтневого району Миколаївської області належить радгоспу ім. Коларова (а.с. 4).

Згідно ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі – продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню. Невиконання даної умови тягне за собою недійсність угоди.

Однак, на підставі ст. 220  ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі, тому вимоги позивача є обґрунтованими на законі та підлягають задоволенню.

 Підлягає задоволенню і вимога про визнання права власності так як БТІ за витоком часу відмовляє в реєстрації   вказаного договору посилаючись на його недійсність.  Тому відповідно до ст.. 392 ЦК України   власник має право вимагати  визнання  свого права у випадку якщо воно не визнається або оспорюється.

  Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 209, 213-215, 226 ЦПК України, суд,

      В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

    Визнати договір купівлі-продажу  житлового будинку з надвірними спорудами, загальною площею 42 кв. м., що знаходиться за адресою с. Капустине, вул. І.Франка, 28 Жовтневого району Миколаївської області, укладений 26.04.1991 року між ОСОБА_1 та радгоспом ім. Коларова в особі зам. директора ОСОБА_3, дійсним.

    Визнати право власності на нерухоме майно - садибу, загальною площею 42 кв. м., що знаходиться за адресою с. Капустине, вул. І.Франка, 28 Жовтневого району Миколаївської області за ОСОБА_1.    

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Жовтневий районний суд Миколаївської області. Заява про апеляційне оскарження рішення  може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення, а апеляційна скарга подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

    Суддя                                 Л.М. Семенова