ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"30" березня 2010 р. Справа № 6/005-09/8
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп», м. Київ
до відповідача Фізичної особи –підприємця ОСОБА_2, м. Ірпінь
про стягнення 122 502,02грн.,
Колегія суддів у складі:
Головуюча суддя:Чорна Л. В.
Судді:Мальована Л.Я.
Подоляк Ю.В.
представники:
від позивача: Дем‘яненко М.В. –довір. б/н від 04.01.2010р. - представник;
від відповідача: ОСОБА_7 –довір. №234 від 23.01.2009р. - представник.
оголошувалась перерва для підготовки мотивованого рішення
суть спору:
Стягується 101 465грн. 96коп. заборгованості по орендній платі за суборенду приміщення та компенсації за комунальні послуги та експлуатаційні витрати згідно договору суборенди №1/А-0516 від 01.10.2008р., 21 036грн. 06коп. штрафних санкцій та господарські витрати.
Позивачем заявлялось клопотання про збільшення позовних вимог, згідно якого позивач просить суд стягнути на його користь 101 465грн. 96коп. заборгованості по оплаті за суборенду приміщення та компенсацію за комунальні послуги та експлуатаційні витрати, 21 036грн. 06коп. штрафних санкцій, 134 353грн. 58коп. додаткову суму штрафних санкцій за прострочення плати за суборенду приміщення та компенсацію за комунальні послуги та експлуатаційні витрати за січень 2009р. Щодо штрафних санкцій, то позивач посилається на п.п. 11.2., 11.2.1., 11.2.1.1., 11.2.1.2 договору.
Відповідач позов не визнає, посилаючись на безпідставне нарахування заборгованості та штрафних санкцій за період з листопада 2009р. по лютий 2009р. включно, оскільки договірні зобов‘язання припинились 19.12.2008р., необґрунтований розрахунок штрафів, так як штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора.
Окрім цього, відповідач посилається на гарантійну плату в розмірі 33 755грн. 65коп., що підтверджується платіжним дорученням №46 від 06.10.2008р., тому, на думку відповідача, до стягнення підлягає сума в розмірі 49 743грн. 72коп., з якої 73 003грн. 73коп. формальна заборгованість за листопад, грудень 2008р., 817грн. 44коп. інфляційних, 8 033грн. 59коп. витрати за комунальні послуги за жовтень-листопад 2008р., 1 644грн. 61коп. пені за мінусом 33 755грн. 65коп. гарантійної суми.
Також відповідач посилається на п.п. 12.2, 12.3 договору у зв‘язку із фінансовою кризою та прийняті нормативні акти, як-то, Закону України «Про першочергові заходи щодо запобігання негативним наслідкам фінансової кризи та про внесення змін до деяких законодавчих актів України», рішення РНБО «Про невідкладні заходи з посилення фінансово-бюджетної дисципліни та мінімізації негативного впливу світової фінансової кризи на економіку України»від 20.10.2008р., Указ Президента України «Про додаткові заходи щодо подолання фінансової кризи».
Відповідачем поданий зустрічний позов про витребування майна набутого без достатньої правової підстави, за яким відповідач просить суд 80 000грн. 00коп. диван шкіряний «Ріміні»- 1шт., крісло «Ріміні»- 2шт., див. кут. «Фред»(тканина світла) –1шт., диван кут. «Фред»(тканина темна) –1шт., ліжко «Дольче Віта»(шкіряне) –1шт., крісло «Фред»- 1шт., картина –гобелен –1шт. та господарські витрати.
Відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України відповідач має право до прийняття рішення зі спору подати до позивача зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом. Зустрічний позов повинен бути взаємно пов'язаний з первісним.
Подання зустрічного позову провадиться за загальними правилами подання позовів.
Зустрічний позов приймається до спільного розгляду з первісним позовом.
Позов підлягає задоволенню частково.
Зустрічний позов підлягає задоволенню частково.
судом встановлено:
01 жовтня 2008р. між товариством з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп»- Орендар /позивач/ та фізичною особою підприємцем –ОСОБА_2 –Суборендар /відповідач/ укладено договір суборенди №1/А-0516, за умовами якого Орендар зобов‘язується передати, а Суборендар зобов‘язується прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення, а саме частину будівлі ТЦ на першому поверсі, загальною площею 64,64м2 –п. 1.1. договору.
Згідно п. 3.2. договору строк суборенди складає 364 календарних днів –з дати підписання Акту №1.
Згідно п. 4.1. договору Об‘єкт оренди передається Суборендарю на підставі Акту прийому-передачі в строкове користування, в якому може вказуватись опис технічного стану, розмір площі, місце розташування Об‘єкту суборенди на по- етажному платі і технічні специфікації ТЦ, акт складається і підписується сторонами до початку суборендного користування.
Згідно додатку №2 до договору цільове призначення –продаж м‘яких та корпусних меблів.
Згідно п. 5.1. договору Суборендар зобов‘язаний вносити плату за користування Об‘єктом суборенди в розмірах та в строки, обумовлені договором та Додатком №5, що є його невід‘ємною частиною.
Згідно п. 5.2. договору плата за суборенду Об‘єкта суборенди нараховується з дня підписання Акту прийому-передачі Об‘єкта оренди №1 і до закінчення строку суборенди, якщо тільки більш довгий період не встановлений в даному договорі.
У випадку, якщо Суборендар по якимось причинам не повертає Об‘єкт суборенди Орендарю по закінченню строку суборенди, плата за суборенду нараховується до фактичного повернення Об‘єкта суборенди Орендарю по Акту прийому-передачі Об‘єкта суборенди №2.
Згідно п. 5.3. договору плата за суборенду перераховується в такі терміни:
П. 5.3.1. договору Суборенда повинен протягом 5(п‘яти) календарних днів з дати підписання цього Договору перерахувати Орендарю плату за суборенду за одномісячний період в сумі 28 129грн. 71коп., податок на додану вартість 5 625грн. 94коп., усього 33 755грн. 65коп. Зазначений платіж є платою за суборенду за перший місяць суборенди.
Крім того, разом з вищевказаною платою за суборенду, Суборендар зобов‘язаний протягом 5(п‘яти) календарних днів від дати набуття цим Договором разом з платою за суборенду за одномісячний період, перерахувати Орендарю додаткову суму, що дорівнює платі за суборенду за один місяць у якості попередньої оплати можливих збитків і додаткових витрат Орендаря та залишається на рахунку останнього до Дати закінчення, якщо інше не передбачено Договором чи домовленістю Сторін –гарантійна сума.
Згідно п. 5.3.2. договору гарантійна сума може бути направлена Орендарем (зарахована в погашення зобов‘язань по її поверненню) виключно на компенсацію підтверджених збитків, що виникли у Орендаря, і неоплачені Суборендарем, додаткових витрат (у тому числі штрафів, пені, збитків, заборгованості по оплаті за суборенду, іншої заборгованості Суборендаря перед Орендарем за цим Договором та у зв‘язку з ним).
Згідно п. 5.3.4. договору починаючи з другого місяця, плата за суборенду за кожний наступний місяць перераховується Суборендарем Орендарю авансовим платежем не пізніше 10-го числа місяця, що передує оплатному. При цьому, рахунки повинні бути виставлені Орендарем до 05 числа такого місяця.
Суборендар зобов‘язаний сплачувати Плату за суборенду не пізніше строку зазначеного в даному Договорі, незалежно від факту одержання їм зазначених рахунків. При неотриманні Суборендарем зазначених рахунків, плата за суборенду розраховується Суборендарем самостійно відповідно до Додатка №5 до цього Договору.
Згідно п. 5.4. договору Суборендар, крім платежів по суборенді, повинен компенсувати витрати за комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.) та витрати за комунальні послуги, які споживають відвідувачі в місцях загального користування та які розподіляються між всіма суборендарями ТЦ пропорційно площі Об‘єкта суборенди до загальної площі ТЦ.
Така компенсація здійснюється Суборендарем не пізніше 15-го числа кожного місяця за попередній місяць відповідності з рахунком Орендаря, до якого додається відповідний розрахунок.
Згідно п. 5.5. договору Суборендар відшкодовує Орендарю витрати, пов‘язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням Об‘єкта суборенди в розмірі 34,92грн., в тому числі ПДВ (що є еквівалентом 7,2дол. США за курсом НБУ на дату укладенні цього договору, який складає 4.85грн.) за один м2 Об‘єкта суборенди на місяць, якщо інше не буде встановлено додатковою угодою Сторін.
Оплата зазначених витрат проводиться Суборендарем не пізніше 15-го числа кожного місяця, за попередній місяць, на підставі виставленого Суборендарю рахунку.
Відповідно до ст. 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.
В силу ст. 774 Цивільного кодексу України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Платіжним дорученням №45 від 06.10.208р. відповідач сплатив плату за суборенду за жовтень 2008р. в розмірі 33 755грн. 65коп., а платіжним дорученням №46 від 06.10.2008р. сплатив гарантійну суму в розмірі 33 755грн. 65коп.
Позивачем заявлено вимогу по стягненню заборгованості по орендній платі за період з листопада 2008р. по грудень 2008р., з урахуванням заяви про збільшення за січень 2009р. по лютий 2009р.
Під час розгляду справи з‘ясувалось, що рішенням господарського суду м. Києва від 09.02.2010р. по справі №11/283 встановлено, що договірні відносини між сторонами по договору суборенди №1/А-0516 від 01.10.2008р. закінчились 19.12.2008р.
Тобто решта вимог є збитками.
Доказів оскарження рішення у встановленому законодавством порядку до суду не подано.
Відповідно до ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Відповідно до ст. 598 Цивільного кодексу України зобов‘язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Припинення зобов‘язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.
Таким чином, стягненню підлягає сума заборгованості за частково несплачену суму суборенди за період з листопада 2008р. по 19.12.2008р. в сумі 73 003грн. 73коп. та компенсація витрат за комунальні послуги та експлуатаційні витрати за період з жовтня 2008р. по 19.12.2008р. в сумі 8 033грн. 59коп. за мінусом гарантійної суми в розмірі 33 755грн. 65коп.
Доказів оплати заборгованості відповідачем до суду не подано.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділової обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно п. 11.2. договору у випадку несвоєчасної або не в повному обсязі оплати будь-яких платежів, обов‘язок по сплаті яких покладений на Суборендаря за цим Договором, Суборендар сплачує Орендарю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочки.
Згідно п. 11.2.1. договору крім зазначеного вище у п. 11.2 цього договору, до Суборендаря застосовується додаткова відповідальністю за прострочення виконання грошових зобов‘язань:
П. 11.2.1.1 договору встановлено, що якщо період прострочення перевищує 10(десяти) календарних днів, то Суборендар зобов‘язаний сплатити Орендарю штраф у розмірі 10% від простроченої суми грошового зобов‘язання.
Якщо період прострочення перевищує 20(двадцять) календарних днів, то крім штрафу, передбаченого у п. 11.2.1.1. вище, Суборендар додаткового зобов‘язаний сплатити Орендарю штраф у розмірі 20% від простроченої суми грошового зобов‘язання –п. 11.2.1.2 договору.
Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежного виконаного зобов‘язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ч. 1 ст. 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.
Відповідно до п. 3 ст. 551 Цивільного кодексу України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.
Відповідно до п. 1 ст. 233 Господарського кодексу України у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій.
З огляду на те, що відповідальність надмірна порівняно із сумою заборгованості, за одне і те зобов‘язання подвійна відповідальність, тому суд застосовує штраф у розмірі 20%, по решті звільняє від сплати штрафних санкцій.
За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню частково.
Господарські витрати підлягають задоволенню пропорційно задоволених вимог.
По зустрічному позову про витребування майна набутого без достатньої правової підстави суд зазначає наступне.
Листом №380/01 від 21.01.2009р. позивач повідомив відповідача про складання акту опису майна для притримання в порядку ст. 594 Цивільного кодексу України.
21 січня 2009р. складено акт опису притриманого майна, а саме: диван шкіряний «Ріміні»1шт., крісло «Ріміні»2шт., диван кутовий «Фред»(тканина світла) –1шт., ліжко «Дольче Віта»(шкіряне) –1шт., крісло «Фред»- 1шт., картина –гобелен –1шт. Акт відповідачем підписаний.
Відповідно до ст. 594 Цивільного кодексу України кредитор, який правомірно володіє річчю, що підлягає передачі боржникові або особі, вказаній боржником, у разі невиконання ним у строк зобов‘язання щодо оплати цієї речі або відшкодування кредиторові пов‘язаних з нею витрат та інших збитків має право притримати її у себе до виконання боржником зобов‘язання.
Притримання речі можуть забезпечуватись інші вимоги кредитора, якщо інше не встановлено договором або законом.
Кредитор має право притримати річ у себе також у разі, якщо права на неї, які виникли після передачі у володіння кредитора, набула третя особа.
Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження притриманої речі несе кредитор, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ст. 595 Цивільного кодексу України кредитор, який притримує у себе, зобов‘язаний негайно повідомити про це боржника.
Кредитор відповідає за втрату, псування або пошкодження печі, яку він притримує в себе, якщо втрата, псування або пошкодження сталися з його вини.
Кредитор не має права користуватися річчю, які він притримує в себе.
Відповідно до ст. 596 Цивільного кодексу України до кредитора, який притримує у себе річ боржника, не переходить право власності на неї.
Боржник, річ якого кредитор притримує, має право розпоряджатися нею, повідомивши набувача про притримання речі і права кредитора.
Відповідно до ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов‘язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов‘язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Положення цієї глави застосовується незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: повернення виконаного за недійсним правочином, витребування майна із чужого незаконного володіння, повернення виконаного однією із сторін у зобов‘язанні, відшкодування шкоди особою, яка незаконного набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.
Відповідно до ст. 1213 Цивільного кодексу України набувач зобов‘язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.
У разі неможливості повернути в натурі потерпілому безпідставно набуте майно відшкодовується його вартість, яка визначається на момент розгляду судом справи про повернення майна.
Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майно на власний розсуд.
Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідач /позивач по зустрічному позову/ просить суд витребувати від позивача /відповідача по зустрічному/ 80 000грн. 00коп. диван шкіряний «Ріміні»- 1шт., крісло «Ріміні»- 2шт., див. кут. «Фред»(тканина світла) –1шт., диван кут. «Фред»(тканина темна) –1шт., ліжко «Дольче Віта»(шкіряне) –1шт., крісло «Фред»- 1шт., картина – гобелен –1шт. та господарські витрати.
Позивач /відповідач по зустрічному позову/ не подав до суду доказів правомірності володіння річчю.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідач /позивач по зустрічному позову/ не навів та не довів суду розмір вартості притриманого майна, не подав жодного доказу на підтвердження зазначеного, тому зустрічний позов підлягає задоволенню частково.
Господарські витрати підлягають стягненню пропорційно задоволених вимог.
Зважаючи на викладене, керуючись ст. ст. 49, 60, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
вирішив:
Стягнути з фізичної особи –підприємця ОСОБА_2 (код НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 в АКБ «Укрсоцбанк», АДРЕСА_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп»(код 34980420, р/р 26000010806911 в Київській міській філії АКБ «Укрсоцбанк», МФО 300023, 01004, м. Київ, Бессарабська площа, 7, літера «А») 47 281(сорок сім тисяч двісті вісімдесят одна)грн. 67коп. заборгованості, 9 456(дев‘ять тисяч чотириста п‘ятдесят шість)грн. 33коп. штрафних санкцій, 567(п‘ятсот шістдесят сім)грн. 38коп. державного мита та 26(двадцять шість)грн. 06коп. інформаційних.
Витребувати від товариства з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп»(код 34980420, р/р 26000010806911 в Київській міській філії АКБ «Укрсоцбанк», МФО 300023, 01004, м. Київ, Бессарабська площа, 7, літера «А») на користь фізичної особи –підприємця ОСОБА_2 (код НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 в АКБ «Укрсоцбанк», АДРЕСА_1) диван шкіряний «Ріміні»- 1шт., крісло «Ріміні»- 2шт., див. кут. «Фред»(тканина світла) –1шт., диван кут. «Фред»(тканина темна) –1шт., ліжко «Дольче Віта»(шкіряне) – 1шт., крісло «Фред»- 1шт., картина –гобелен –1шт.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп» (код 34980420, р/р 26000010806911 в Київській міській філії АКБ «Укрсоцбанк», МФО 300023, 01004, м. Київ, Бессарабська площа, 7, літера «А») на користь фізичної особи –підприємця ОСОБА_2 (код НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 в АКБ «Укрсоцбанк», АДРЕСА_1) 400(чотириста)грн. 00коп. державного мита та 118(сто вісімнадцять)грн. 00коп. інформаційних.
По решті –відмовити.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.
Головуючий суддяЛ. В. Чорна
Судді:Л.Я. Мальована
Ю.В. Подоляк