УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2009 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Вінницької області в складі:

Головуючого: Колодійчука В.М. Суддів: Іванюка М.В., Камзалова В.В. При секретарі: Руденко О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за апеляційною скаргою директора товариства з обмеженою відповідальністю ( ТОВ) «Краса Поділля» с Пултівці Вінницького району на рішення Вінницького районного суду від 2 грудня 2008 року у справі за позовом ТОВ «Краса Поділля» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ТОВ «Поділля Латінвест» про зобов'язання переукладення договорів оренди земельного паю, тлумачення п.п.5.1, 5.2, 5.3 договорів оренди землі, про визнання недійсними договорів оренди земельних паїв і скасування їх державної реєстрації , -

ВСТАНОВИЛА:

В квітні 2008 року ТОВ «Краса Поділля» звернулось до суду з позовом до відповідачів, посилаючись на те, що в 2005 році уклали із зазначеними громадянами договори оренди земельних часток (паїв). Протягом листопада-грудня 2007 року відповідачі отримали державні акти на право власності на земельні ділянки, а тому, відповідно до розділу 9 «Перехідні положення » Закону України «Про оренду землі», позивач має право переукласти з ними договір оренди землі на тих же умовах.

Враховуючи, що відповідачі ухиляються від переукладання договору, позивач просив зобов'язати їх переукласти договір оренди земельної ділянки з кожним особисто.

Під час розгляду справи, позивач звернувся з додатковими вимогами, в яких просив витлумачити п.п. 5.1, 5.2, 5.3 договорів оренди землі, роз'яснивши, що їх зміст передбачає термін 5 років.

Крім того, позивач просив визнати недійсними та скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_9, ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_11, ОСОБА_13, ОСОБА_4 та ТОВ «Поділля Латінвест», посилаючись на невідповідність їх вимогам закону.

Справа № 22 -389 / 09     Головуючий в суді першої інстанції Гриценко І.Г.

Категорія : 45     Доповідач Колодійчук В.М.

Рішенням Вінницького районного суду від 2 грудня 2008 р. в задоволенні позовних вимог ТОВ «Краса Поділля» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_13, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ТОВ «Поділля Латінвест» про зобов'язання переукладення договорів оренди земельного паю, тлумачення договорів оренди, про визнання недійсними договорів оренди земельних паїв і скасування їх державної реєстрації, відмовлено.

В апеляційній скарзі апелянт просить рішення суду скасувати та постановити нове рішення про задоволення його вимог, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, відсутність мотивації по окремих вимогах, порушення норм матеріального і процесуального права.

Колегія суддів, перевіривши законність та обґрунтованість рішення районного суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, вважає, що апеляційна скарга до задоволення не підлягає виходячи з наступного.

Вирішуючи спір та відмовляючи позивачеві у задоволенні позовних вимог, суд виходив з того, що в червні - липні 2005 року між позивачем та відповідачами укладені договори оренди земельної частки (паїв). Враховуючи, що на час підписання договорів відповідачі мали лише земельні сертифікати, а п. 6.1, зазначених договорів було визначено термін його дії до видачі державного акту на постійне користування земельною часткою ( а. с.. 13-25).

Таким чином суд обґрунтовано дійшов висновку, що зазначеними договорами оренди чітко визначено строк їх дії, а тому посилання апелянта на п. п. 5.1, 5.2, 5.3 є безпідставними, адже розділом 5 договорів визначено вартість орендної плати та порядок проведення розрахунків між сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, в січні - березні 2008 року відповідачі отримали державні акти на право власності на земельні ділянки (а. с.. 58-64).

Відповідно до п.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Таким чином дія договорів оренди землі закінчувалась з моменту отримання відповідачами державних актів на право власності на земельну ділянку.

Не знайшли свого підтвердження посилання апелянта на розділ ІХ перехідних положень ЗК України, щодо переважного права позивача на переукладення договору оренди землі, адже зазначені положення носять рекомендаційний характер і не є обов'язковими для власника землі.

Доводи апеляційної скарги, щодо неправомірного укладання 6 особами із числа відповідачів договору оренди земельних ділянок з ТОВ «Поділля Латінвест», спростовуються як матеріалами справи, так і зробленими на їх основі висновками суду.

З урахуванням наведеного, колегія суддів вважає, що судове рішення відповідає вимогам закону, а доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду і тому підстави до його скасування чи зміни відсутні.

Справа № 22 -389 / 09     Головуючий в суді першої інстанції Гриценко І.Г.

Категорія : 45     Доповідач Колодійчук В.М.

Керуючись ст.ст. 308, 313-315, 317 ЦПК України,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу директора ТОВ «Краса Поділля» с. Пултівці Вінницького району відхилити.

Рішення Вінницького районного суду від 2 грудня 2008 року - залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з дня проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців.

Справа №22-389/09 Головуючий в суді першої інстанції Гриценко І.Г.

Категорія: 45 Доповідач Колодійчук В.М.