Справа 2-2136/2010
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 квітня 2010 року Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді - Буцького В.В.
при секретарі – Дегтярьовій Н.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду м. Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі,-
В С Т А Н О В И В :
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Харківської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,0852 га по АДРЕСА_1, укладений між Харківською міською радою та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
В обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що на підставі договору дарування від 19 червня 2008 року вона є власницею домоволодіння АДРЕСА_1 з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1. Для експлуатації та обслуговування вказаного домоволодіння виділено земельну ділянку площею 852 кв.м. Однак зазначена земельна ділянка обтяжена договором оренди, укладеного 04 жовтня 2006 року між Харківською міською радою та попередніми власниками ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 У зв’язку з чим, вона як власник домоволодіння не може використовувати земельну ділянку для обслуговування розміщених на ній споруд без дозволу орендарів.
Позивачка зазначає, що є декілька підстав для розірвання договору оренди, а саме: перехід до неї права власності на будівлі та споруди, які розміщені на орендованій земельній ділянці, не сплата відповідачами орендної плати на протязі 17 місяців, заява ОСОБА_3 до Харківського міського голови, з проханням припинити право користування земельною ділянкою, у зв’язку з переходом права власності на домоволодіння до неї, ОСОБА_1, а також смерть одного з орендарів ОСОБА_4
В судовому засіданні представник позивачки підтримав позовні вимоги та просив розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,0852 га по АДРЕСА_1, укладений між Харківською міською радою та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
Представник відповідача – Харківської міської ради, відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилися, про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.
За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, перевіривши матеріали справи, вислухавши пояснення і доводи представника позивачки, вважає, що позовні вимоги є обгрунтованними та підлягають повному задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що домоволодіння АДРЕСА_1 на праві приватної власності належало ОСОБА_3 (58/100ч.), ОСОБА_4 (21/100ч.) та ОСОБА_2 (21/100 ч.).
Зазначене домоволодіння, що складається з жилого будинку літ. А-1 житловою площею 24,0 кв.м, загальною 48,3 кв.м; жилого будинку літ. Б-1 житловою площею 24,5 кв.м, загальною – 36,7 кв.м, та надвірних будівель: літ. Г,З – сараїв; літ. Д- погребу; літ. И- літнього душу; літ. К –вбиральні; літ Л. – гаражу; № 4,5 – огорожі, № 2 – колодязю, розташоване на земельній ділянці площею 0,0852 га.
04 жовтня 2006 року між Харківською міською радою та ОСОБА_2 в особі громадянки ОСОБА_3, яка діяла на підставі довіреності від 09 лютого 2006 року № 1-206, посвідченої ОСОБА_5 державним нотаріусом Первомайської державної нотаріальної контори Харківської області, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі, відповідно до якого, орендодавець – Харківська міська рада на підставі рішення ХХХVІІ сесії Харківської міської ради ІV скликання від 06 липня 2005 року № 134/05 «Про передачу у власність та надання в оренду громадянам земельних ділянок» надала, а орендарі – ОСОБА_2 ОСОБА_3, ОСОБА_4 прийняли у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення – землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться в м. Харкові по вул. Овражній, 19 загальною площею 0,0852 га. Договір було укладено строком до 01 липня 2055 року. Також було складено акт приймання-передачі земельної ділянки від 04 жовтня 2006 року.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер.
11 червня 2008 року за договором купівлі – продажу, посвідченого ОСОБА_6 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу за р. № 2711, власники домоволодіння АДРЕСА_1 продали його ОСОБА_7
19 червня 2008 року ОСОБА_7 за договором дарування, посвідченого ОСОБА_6 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, за р. № 2870, передала, а ОСОБА_1 прийняла у дар домоволодіння АДРЕСА_1 з надвірними будівлями та спорудами, по АДРЕСА_1.
09 вересня 2008 року орендарем земельної ділянки ОСОБА_3 на ім’я Харківського міського голови ОСОБА_8 була складена заява, посвідчена ОСОБА_6 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу за р. № 4613, в якій вона просить припинити право користування на земельну ділянку площею 852,0 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1, що була передана їй та її співвласникам ОСОБА_4 та ОСОБА_2 в оренду до 01 липня 2055 року рішенням ХХХVІІ сесії Харківської міської ради ІV скликання від 06 липня 2005 року № 134/05 та передати цю земельну ділянку ОСОБА_1
Однак до теперішнього часу договір оренди земельної ділянки не розірвано, у зв’язку з чим, ОСОБА_1, що є власницею домоволодіння АДРЕСА_1 не має можливості використовувати її для обслуговування розміщених на ній споруд без дозволу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 Крім того, нею не може бути виконана одна із суттєвих умов договору оренди – оплатність, оскільки вона не є стороною договірних зобов’язань з Харківською міською радою.
Орендарі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 орендну плату за земельну ділянку не сплачують понад 17 місяців, у зв’язку з чим, утворилась заборгованість.
За ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є припинення правовідношення.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї сторони у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
В п. 38 Договору оренди землі від 04 жовтня 2006 року зазначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки , яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Пунктом 40 Договору оренди землі встановлено, що перехід права власності на будівлю та споруди , які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладанню договору оренди з новим власником будинків та споруд.
Із змісту ч.ч.1,2 ст. 377 ЦК України вбачається, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв»язку з переходом право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття право власності на ці об’єкти.
Статтею 120 Земельного Кодексу України закріплено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об’єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об’єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що і у попереднього землекористувача.
Таким чином, суд вважає, що є всі підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та розірвання договору оренди землі.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10,11,80, 209, 212, 214, 215 ЦПК України та ст.ст.16, 377, 651 ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд -
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі по АДРЕСА_1 загальною площею 0,0852 га, укладений 04 жовтня 2006 року Харківською міською радою та ОСОБА_2 в особі громадянки ОСОБА_3, яка діяла на підставі довіреності від 09 лютого 2006 року р. № 1-206, посвідченої ОСОБА_5, державним нотаріусом Первомайської державної нотаріальної контори Харківської області, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в державному реєстрі земель від 04 жовтня 2006 року за №440667100104.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Комінтернівський районний суд м.Харкова шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
СУДДЯ - В.В.БУЦЬКИЙ