УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 січня 2009 року м. Вінниця
Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Вінницької області в складі:
Головуючого: Чорного В.І., Суддів : Глєбова І.К., Оніщука В.В, при секретарі: Новотарській В.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за апеляційною скаргою представника ТОВ «Продовольча компанія «Зоря Поділля» Урянського Олександра Сергійовича на рішення Гайсинського районного суду Вінницької області від 19 листопада 2008 року по справі за позовом ПОП СП «Колос», ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ТОВ «Продовольча компанія «Зоря Поділля», за участю третьої особи без самостійних вимог Вінницька регіональна філія державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» в особі Гайсинського районного відділу департаменту інформації та державної реєстрації про визнання недійсним договору оренди землі , -
ВСТАНОВИЛА:
У червні 2008 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що відповідачка ОСОБА_3, всупереч умов укладеного нею з ПОП СП «Колос» 27.12.2004 року договору оренди землі, 17.03.2006 року повторно уклала його на ту ж саму земельну ділянку, розташовану на території Кунянської сільської ради з ТОВ ПК «Зоря Поділля». Орган державної реєстрації повинен був відмовити у реєстрації даного договору, оскільки заявлене право власності або інше речове право вже зареєстроване, однак цього не зробив. Таким чином позивач просив ухвалити рішення, яким визнати недійсним укладений договір оренди землі між ТОВ ПК «Зоря Поділля» та ОСОБА_3 з моменту його підписання та скасувати реєстрацію даного договору в Гайсинському районному відділі департаменту інформації та державної реєстрації ДЗК.
Рішенням Гайсинського районного суду Вінницької області від 19.11.2008 року позов задоволено повністю. Визнано недійсним договір оренди землі від 17.03.2006 року, за яким ОСОБА_3 передала в оренду ТОВ ПК «Зоря Поділля» строком на 10 років земельну ділянку розміром 1, 6592 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з моменту його укладення. Зобов'язано Гайсинський районний відділ департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» скасувати державну реєстрацію даного договору оренди землі від 17.03.2006 року за яким ОСОБА_3 передала в оренду ТОВ ПК «Зоря Поділля» строком на 10 років земельну ділянку розміром 1, 6592 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрованого 27.04.2006 року, також стягнуто солідарно з ОСОБА_3 та ТОВ ПК «Зоря Поділля» на користь ПОП СП
Справа № 22-143 Рішення ухвалено під головуванням Панасюка О.С.
Категорія: 45 Доповідач: Чорний В.І.
«Колос» 8, 50 грн. витрат по сплаті судового збору та 7, 50 грн. витрат на інформаційно -технічне забезпечення розгляду справи.
Не погодившись із вказаним рішенням суду, представник ТОВ ПК «Зоря Поділля» подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що судом не повно з'ясовано обставини, що мають значення для справи, а також неправильно застосовано норми матеріального та процесуального права.
У своїх запереченнях на скаргу представник ПОП СП «Колос» її доводи не визнав, посилаючись на безпідставність скарги і на законність та обґрунтованість рішення суду.
Судова колегія, заслухавши суддю - доповідача, пояснення сторін, перевіривши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.
Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального та процесуального права.
Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.
Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що 27.12.2004 року ОСОБА_3 уклала договір оренди належної їй на праві приватної власності земельної ділянки, розміром 1, 6592 га, розташованої на території Кунянської сільської ради з ПОП СП «Колос» строком на 5 років. З того часу позивач постійно використовує земельну ділянку відповідача та сплачує орендну плату, а тому передача даної земельної ділянки в оренду ТОВ ПК «Зоря Поділля» проведена неправомірно.
Розглядаючи спір, судова колегія вважає, що районний суд повно і всебічно дослідив і оцінив обставини по справі, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює.
Судом встановлено і підтверджено матеріалами справи, що станом на 26.04.2006 року ПОП СП «Колос» подало до Гайсинського районного сектору державної реєстрації ДЗК договори оренди з власниками земельних ділянок, у тому числі і відповідачки, на реєстрацію (при цьому договори з ТОВ ПК «Зоря Поділля» станом на цю дату на реєстрацію не надходили), тоді ж була здійснена і оплата їх реєстрації і 22.05.2006 року договір було зареєстровано та 23.05.2006 року підписано акт прийому - передачі земельної ділянки в натурі.
17.03.2006 року без попереднього розірвання договору з ПОП СП «Колос», ОСОБА_3 уклала договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ ПК «Зоря Поділля», а 18.03.2006 року підписав акт прийому - передачі об'єкта оренди. Незважаючи на те, що договори оренди з ПОП СП «Колос» надійшли на реєстрацію раніше, 27.04.2006 року Гайсинський районний сектор державної реєстрації ДЗК здійснив реєстрацію цього договору, а реєстрацію договору з ПОП СП «Колос» лише 22.05.2006 року, після чого 23.05.2006 року між сторонами було підписано акт прийому - передачі земельної ділянки.
Також, судом встановлено, що оскільки договір оренди землі між ОСОБА_3 та ПОП СП «Колос» був укладений 27.12.2004 року, позивач постійно користувався земельною ділянкою та сплачував за це орендну плату, у встановленому законом порядку договір розірваний чи визнаний недійсним не був, поданий на реєстрацію до подання договору з ТОВ ПК «Зоря Поділля», а тому законних підстав у Гайсинського районного сектору державної реєстрації ДЗК затримувати реєстрацію цього договору на строк понад 14 днів з часу його подання та приймати на реєстрацію і реєструвати договір з ТОВ ПК «Зоря Поділля» не було.
Разом з тим, акт прийому - передачі об'єкту оренди з ТОВ ПК «Зоря Поділля» всупереч п. 20 договору оренди від 17.03.2006 року підписано 18.03.2006 року до його державної реєстрації 27.04.2006 року, а зазначення у цьому договорі лише загальної площі земельної ділянки 1, 6592 га, без визначення її цільового призначення, вказує на відсутність у договорі таких істотних його умов, як умови використання та цільове призначення земельної ділянки, а тому з метою захисту майнових прав ПОП СП «Колос» районний суд правомірно визнав недійсним договір оренди землі між ОСОБА_3 та
ТОВ ПК «Зоря Поділля» від 17.03.2006 року, як такий що суперечить закону та скасував його державну реєстрацію.
На підставі наведеного судова колегія вважає, що суд першої інстанції прийшов до правильного висновку, щодо необхідності задоволення позову.
Таким чином, судова колегія вважає, що доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи, тобто постановлене рішення відповідає матеріалам справи та вимогам закону і підстав для його скасування немає.
Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -
УХВАЛИЛА:
Апеляційну скаргу представника ТОВ «Продовольча компанія «Зоря Поділля» Урянського Олександра Сергійовича відхилити.
Рішення Гайсинського районного суду Вінницької області від 19 листопада 2008 року залишити без змін.
Ухвалила набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги протягом двох місяців з дня набрання законної сили до Верховного Суду України.