Справа № 2-254/10

РІШЕННЯ

ІМ’ЯМ УКРАЇНИ

11 березня 2010 року                                               Новотроїцький районний суд

                                                                                                         Херсонської області

В складі: головуючого судді: - ОСОБА_1

при секретарі: – ОСОБА_2

з участю позивача: ОСОБА_3

представника відповідача:  ОСОБА_4

розглянувши у попередньому   судовому засіданні в смт. Новотроїцьке справу за позовом ОСОБА_3 до спілки громадян-співвласників СЗАТ імені Фрунзе про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права приватної власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 24.02.2010 року звернувся  до суду із позовом до відповідача СГС СЗАТ імені Фрунзе про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права приватної власності на нерухоме майно, вказуючи на те, що радгоспу імені Фрунзе, реорганізованому в КСП імені Фрунзе, а потім в СЗАТ імені Фрунзе Новотроїцького району Херсонської області належало на праві приватної власності майно, частина якого у 2001 році була передана у спілку громадян-власників (співвласників) СЗАТ імені Фрунзе, до складу якого увійшли 761 співвласник. До спілки співвласників були передані будівлі та споруди автогаражу з майстернею загальною вартістю 470204 гривень, розташованого в селі Василівка по вул. Херсонській №2 Новотроїцького району Херсонської області. Дані будівлі та споруди автогаражу з майстернею, спілка вирішила продати йому за 200000 гривень. Кошти він співвласникам сплатив у повному розмірі, про що свідчать платіжні відомості на виплату грошей у сумі 199132 гривні, що становить 99,566 % або 99/100 часток. Не продали йому свої частки лише 5 співвласників у розмірі 2041 гривня, що від загальної вартості автогаражу з майстернею становить 0,434%, які практично виділити в натурі неможливо. Керівництво спілки та співвласники обіцяли йому оформити з ним  договір купівлі-продажу даних будівель та споруд в нотаріальному порядку протягом місяця з моменту отримання від нього грошей. Однак до цього часу договір з ним не уклали, тому право власності на спірні будівлі та споруди він оформити не може. Просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ним та відповідачем дійсним, визнати за ним право власності на 100/100 часток будівель та споруд автогаражу з майстернею, які розташовані на земельній ділянці площею 2,5 гектари в селі Василівка по вул. Херсонській №2 Новотроїцького району Херсонської області.

Позивач у суді позов підтримав посилаючись на підстави викладені у заяві. Наполягає на визнанні договору купівлі-продажу нерухомого майна, дійсним та визнанні права приватної власності на придбане нерухоме майно вартістю 199132 гривні. Просив судові витрати віднести на його рахунок в сумі 1820 гривень.

Представник відповідача у судовому засіданні позов визнала повністю та підтвердила факт купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами по справі, вартістю 199132 гривні. Згодна, щоб за позивачем визнали право приватної власності на нерухоме майно.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, враховуючи доводи сторін  в обґрунтування та визнання позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Предметом спору є визнання права власності на нерухоме майно: а саме 100/100 часток будівель та споруд автогаражу з майстернею, які розташовані на земельній ділянці площею 2,5 гектари в селі Василівка по вул. Херсонській №2 Новотроїцького району Херсонської області, внаслідок правочину купівлі-продажу.

Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного законодавства: ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року, відповідно до яких, кожен має право мати у своїй власності майно, яке він придбав внаслідок правочинів не заборонених законом.

В судовому засіданні встановлено: факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу 100/100 часток будівель та споруд автогаражу з майстернею, які розташовані на земельній ділянці площею 2,5 гектари в селі Василівка по вул. Херсонській №2 Новотроїцького району Херсонської області, що підтверджується  платіжними відомостями на виплату коштів (а.с.11-32), які свідчить про сплату загальної суми в розмірі 199132 гривні, відповідачу за дане нерухоме майно, тобто вчинення правочину не забороненого законом.

Факт продажу членами спілки лише 99,566 % або 99/100 часток нерухомого майна та факт неможливості виділення решти відсотків майна в натурі.  

Факт  ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідач порушив вимоги ст. 657 ЦК України і нотаріально не посвідчив договір купівлі-продажу нерухомого майна, загальною вартістю 199132 гривні. За договором купівлі-продажу виконані всі істотні умови: відповідач отримав гроші за нерухоме майно в загальній сумі 199132 гривні і передав його у власність позивача, який сплатив обумовлену ціну нерухомого майна і прийняв його у власність. Отже, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін  ухилилася від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним за позовом сторони, яка повністю виконала істотні умови договору. Таким чином, відповідно до п. 4 Постанови Пленуму ВСУ від 28.04.1978 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» є підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 07.09.2001 року між сторонами дійсним.

Відповідно до ст. 328, 334 ЦК України, ст. 2, 12, 13 ЗУ «Про власність» право власності на нерухоме майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору купівлі-продажу, не посвідченого в  нотаріальному порядку, дійсним. За  таких обставин суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу нерухомого майна слід визнати дійсним.

Право власності позивача, на куплене ним нерухоме майно, вартістю 199132 гривні, порушене відповідачем і підлягає відновленню, шляхом визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно, відповідно до ст. 220 ч. 2, та ст. 392 ЦК України.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог. Позивач у суді довів факт   купівлі-продажу нерухомого майна та факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, і факт неналежного виконання умов договору купівлі-продажу відповідачем.  Таким чином, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі і є підстави для визнання права  власності на  нерухоме майно за позивачем.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно, а саме 100/100 часток будівель та споруд автогаражу з майстернею, які розташовані на земельній ділянці площею 2,5 гектари в селі Василівка по вул. Херсонській №2 Новотроїцького району Херсонської області, за позивачем.

Оскільки позов задоволено в повному обсязі, то суд, враховуючи думку позивача,  відповідно до ст. 81, 88 ЦПК України, вважає можливим віднести судові витрати в сумі 1820 гривень на рахунок позивача і з відповідача не стягувати.

На підставі зазначеного ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року і керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, -   задовольнити .

Визнати договір купівлі-продажу 100/100 часток будівель та споруд автогаражу з майстернею, які розташовані на земельній ділянці площею 2,5 гектари в селі Василівка по вул. Херсонській №2 Новотроїцького району Херсонської області, укладений 07 вересня 2001 року між ОСОБА_3  та спілкою громадян-співвласників СЗАТ імені Фрунзе , - дійсним .

Признати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, мешканцем  в АДРЕСА_1 право приватної власності на 100/100 часток будівель та споруд автогаражу з майстернею, які розташовані на земельній ділянці площею 2,5 гектари в селі Василівка по вул. Херсонській №2 Новотроїцького району Херсонської області, вартістю 199132 гривні, належних на праві приватної власності спілці громадян-співвласників СЗАТ імені Фрунзе.  

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький райсуд шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження рішення та поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції, або безпосередньо до суду протягом терміну  встановленого для подання заяви про апеляційне оскарження рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків зазначених у попередньому абзаці, а якщо подана апеляційна скарга і рішення не скасоване після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: підпис.

Копія вірна.

Суддя Новотроїцького

районного суду                                                                                      ОСОБА_1