Справа № 2-701/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

22 лютого  2010 року

Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:  

головуючого судді – Данилів Є.О.

при секретарі – Ориняк Н.М.

   розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Пустомити  цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельний кооператив «Велелка» про визнання права власності –

В С Т А Н О В И В :

 В Пустомитівський районний суд позивач звернувся із позовом, в якому просить суд визнати за ним  право приватної власності на квартиру №31 (тридцять один) загальною площею 70,1  (сімдесят цілих одна десятих) м.кв. (житлова площа – 46,0 м.кв., допоміжна – 24,1 м.кв.), у житловому будинку по вул. Спортивній, 8 «а» у м. Пустомити Львівської області, згідно Технічного паспорта від 03.12.2007 р. ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».

В поданій позовній заяві позивач покликається на те, що  20 вересня 1990 року було зареєстровано житлово-будівельний кооператив «Веселка».

07 вересня 1990 року позивач, згідно рішення загальних зборів житлово-будівельного кооперативу «Веселка» від 07.09.1990 р., прийнятий у члени ЖБК «Веселка» на підставі поданої заяви.

10.07.1992 року на підставі рішення виконавчого комітету Пустомитівської міської ОСОБА_2 народних депутатів № 414 ЖБК «Веселка» надано земельну ділянку для ведення будівельно-монтажних робіт по будівництву 40-ка квартирного житлового будинку. Розроблено та затверджено проектно-кошторисну документацію. Укладено контракт підряду на капітальне будівництво із будівельною організацією.

Весною 2001 року будівництво будинку повністю завершено. В червні 2001 року Актом державної технічної комісії об'єкт введено в експлуатацію. Розпорядженням № 654 від 09.10.2007 року Голови Пустомитівської районної державної адміністрації «Про затвердження акту державної технічної комісії про визначення готовності до експлуатації 40-ка квартирного житлового будинку житлово-будівельного кооперативу «Веселка» в м. Пустомити» затверджено Акт державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта до експлуатації.

В 2004 році позивач заселився в квартиру АДРЕСА_1, де і проживає по даний час. Рішення на вселення в дану квартиру позивач отримав від адміністрації кооперативу.

Крім цього, 21 жовтня 2007 року відбулися загальні збори членів ЖБК «Веселка», на яких було затверджено розподіл уже займаних членами кооперативу квартир. Позивачу як члену ЖБК було виділено квартиру №31, що підтверджується протоколом загальних зборів ЖБК «Веселка» від 21.10.2007 р.

Позивач повністю виконав фінансові зобов'язання встановлені кооперативом по будівництву будинку - кошти за квартиру в повному обсязі сплачено через банківські установи, що підтверджується довідкою №436 від 14 грудня 2009 р. про повне виконання фінансових зобов’язань, виданою ЖБК «Веселка».

Проте, після введення вищевказаного житлового будинку в експлуатацію, визнаючи та не оспорюючи, що позивачем  виконано усі фінансові зобов’язання, ЖБК «Веселка», не зважаючи на   неодноразові звернення позивача та передачу у фактичну власність та володіння квартири, відмовився оформити право власності на квартиру і, як наслідок, не визнає, а отже оспорює, право власності на дану квартиру. Таким чином, відповідач безпідставно оспорює та не визнає право власності позивача  на новозбудоване житло, набуте ним , як добросовісним набувачем. Таку позицію відповідача позивач розцінює, як оспорювання та протидію в реалізації його законного права та охоронюваних законом інтересів, а саме права на визнання та оформлення права приватної власності на квартиру №31 у житловому будинку по вул. Спортивна, 8а у м. Пустомити Львівської області, та отримання відповідних юридичних документів про право власності.

Вичерпавши можливості вирішення спору іншими засобами, через відмову відповідача в оформленні права власності на квартиру №31, позивач вимушений звернутися до Суду з проханням захистити  його права і охоронювані законом інтереси.

В силу приписів ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності в Україні спирається на певний титул (правовстановлюючий документ), для того щоб бути доведеним перед іншими особами. Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням прав власності, пов’язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном. Згідно ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів передбачено визнання права ( п.1 ч.2 ст.16 ), а у відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється або не визнається іншою особою (в даному випадку – ЖБК «Веселка»), а також у разі втрати документа, який посвідчує право власності. Положенням ст. 321 ЦК України  встановлено, що право власності є непорушним – ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

    Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. П. 2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), у даному конкретному випадку 09.10.2007 р. – дати виходу розпорядження № 654 від 09.10.2007 року «Про затвердження акту державної технічної комісії про визначення готовності до експлуатації 40-ка квартирного житлового - будівельного кооперативу «Веселка» в м. Пустомити» Пустомитівської РДА, а згідно §3 п.2 ст. 331 ЦК України право власності підлягає державній реєстрації.  В силу положень ч.3 ст.384 ЦК України  у разі викупу квартири  член житлово-будівельного кооперативу стає її власником.

    Відповідно до ст. 51 Закону СРСР «Про кооперацію в СРСР» громадяни можуть на добровільних засадах створювати житлово-будівельні, житлові, гаражно-будівельні, дачно-будівельні кооперативи, товариства індивідуальних забудовників, інші споживчі кооперативи для задоволення своїх житлово-побутових потреб. Основним напрямом діяльності цих кооперативів і товариств є участь коштами в спорудженні і наступній експлуатації об'єктів кооперативної власності (жилих будинків, гаражів тощо), а в передбачених статутами випадках і об'єктів особистої власності членів кооперативу (товариства), а також надання членам кооперативу (товариства) послуг, які відповідають цілям його створення.

Згідно п. 27 ОСОБА_2 Міністрів УРСР від 30 квітня 1985 р. N 186 «Про затвердження Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу» особі, прийнятій до членів житлово-будівельного кооперативу, за рішенням загальних зборів членів кооперативу, затвердженим виконавчим комітетом районної, міської, районної в місті ОСОБА_2 народних депутатів, надається в безстрокове користування окрема квартира, що складається з однієї чи кількох кімнат, відповідно до кількості членів сім'ї, суми її пайового внеску та граничного розміру жилої площі, передбаченого пунктом 28 цього Примірного статуту.

Дану норму відображено також і в п.6.1. Статуту ЖБК «Веселка»: «особі, прийнятій в члени Кооперативу, за рішенням загальних зборів членів Кооперативу, затвердженому виконкомом міської ОСОБА_2 народних депутатів, надається у власність окрема квартира».

У відповідності до ст.141 ЖК України розподіл квартир між членами Кооперативу і надання квартир громадянам прийнятим в члени діючого Кооперативу є виключною компетенцією загальних зборів членів кооперативу.

Згідно довідки №43 від 14.12.2009 р., виданої ЖБК «Веселка», позивач дійсно являється членом ЖБК і має пай на трьохкімнатну квартиру у житловому будинку, що знаходиться за адресою: вул.Спортивна,8а, м. Пустомити Львівської області.

Відповідно до п. 5-1 постанови Пленуму Верховного суду України від 18 вересня 1987 року N9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» судам слід мати на увазі, що згідно із ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом.

    Дії відповідача, пов’язані з оспорюванням, невизнанням та блокуванням зусиль позивача направлених на оформлення права приватної власності на квартиру №31 у новозбудованому 40-ка квартирному житловому будинку по вул. Спортивна, 8а у м. Пустомити Львівської області  призвели до неможливості у визначеному законодавством порядку набути і оформити право власності.

В судовому засіданні позивач у повній мірі підтримав заявлені позовні вимоги та дав пояснення аналогічні з поясненнями викладеними у позовній заяві.  

В судове засідання  представник відповідача не з’явився,  проте подав до суду заяву, якою заявлені вимоги позивача визнав  в повній мірі, не заперечує проти їх задоволення та просить суд справу слухати у їх відсутності.

Виходячи з вищенаведеного проаналізувавши матеріали справи, зокрема Технічний паспорт від 03.12.2007 р. ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», довідку №436 від 14 грудня 2009 р. про повне виконання позивачем фінансових зобов’язань, виданою ЖБК «Веселка»,   протокол загальних зборів ЖБК «Веселка» від 21.10.2007 р., дослідивши  докази у їх сукупності суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підставні та підлягають до задоволення, оскільки позивач повністю виконав свої фінансові зобов’язання перед відповідачем.

Керуючись ст.ст.10,60,212 ЦПК України,  ст. 16, 321, 328, п.2 ст. 331, 392 ЦК України, суд :

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 – задоволити.

    Визнати за ОСОБА_1  право приватної власності на квартиру №31 (тридцять один) загальною площею 70,1  (сімдесят цілих одна десятих) м.кв. (житлова площа – 46,0 м.кв., допоміжна – 24,1 м.кв.), у житловому будинку по вул. Спортивній, 8 «а» у м. Пустомити Львівської області, згідно Технічного паспорта від 03.12.2007 р. ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Львівської області через Пустомитівський районний суд Львівської області протягом двадцяти днів після написання заяви про апеляційне оскарження рішення суду, яка подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя                                     Данилів Є.О.

Рішення не оскаржувалося та набуло законної сили 05.03.2010 р. Оригінал рішення знаходиться в суді в цивільній справі № 2-701/10.

Суддя                                     Данилів Є.О.