Справа №2-152/10

2010 рік

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

    31 березня 2010 р.        

    Теофіпольський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого                         Бурлак Г.І.

при секретарі         Дубенюк Н.О.

за участю прокурора         _____________________________________________________

адвоката             _____________________________________________________

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Теофіполі

справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ “Мрія-97” про розірвання договору оренди землі

встановив:

    позивач звернулася в суд з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі

В  судовому засіданні позивач   позов підтримав та пояснив, що в 2007 році він уклав договір оренди  земельної ділянки розміром 2,22 га на території Базалійської селищної ради  з ТзОВ “Мрія-97”.  В 2009 році відповідач заплатив йому орендну плату в розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки, що суперечить чинному законодавству, яким передбачено не менше 3% від вартості землі. Крім того,  в 2009 році відповідач не обробив всю землю, яка перебуває в нього в оренді і він боїться. що  така ж доля спіткає і його  поле, що утруднить його право на  належне використання цієї землі. В даний час він має трактор та все необхідне обладнання для належного обробітку землі, має бажання сам обробляти свою землю та отримувати від неї прибуток, а не ті копійки, що платить відповідач. Він неодноразово звертався до відповідача з проханням розірвати договір оренди, однак відповідач не бажає віддати йому його землю. Просить суд  розірвати договір оренди та зобов’язати відповідача повернути йому 2,22 га землі.

    Представники відповідача  ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позовні вимоги не визнали, пояснивши, що  доводи позивача, викладені в позовні заяві є надуманими і не відповідають фактичним обставинам справи, так як розрахунки з 2007 по 2009 роки проводили в повному обсязі відповідно до умов договору оренди. В 2009 році підприємство дійсно сплатило орендну плату у розмірі 1,5% від вартості землі, що суперечить вимогам законодавства, оскільки не були укладені додаткові угоди про зміну  розміру орендної плати, так як підприємство перебувало у скрутному фінансовому становищі. Частина землі, орендована у власників,  підприємством була залишена під паром, тому в 2009 році не оброблялася, а на частині – засіяній кукурудзою, не встигли зібрати урожай осінню, а зимою не мали змоги, оскільки  був великий сніг. Земля ж позивача була оброблена вчасно. Крім того. додали, що земельну ділянку позивача немає змоги виділити. оскільки тоді буде порване поле, що утруднить його обробіток. Можливо, через рік  землю позивача і буде виділено.

    Вислухавши пояснення   позивача та представників відповідачів, вивчивши матеріали справи,  суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

     Відповідно до ст 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі  істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором і законом Відповідно до ст.ст.31.32 Закону України “Про оренду землі”, договір оренди землі може бути  розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду, в порядку, встановленому законом.

    Відповідно договору оренди  землі, зареєстрованому  у Теофіпольському  відділі регіональної філії ДП ЦДЗК 19.04.2007 року, позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку розміром 2.22 га терміном на 5 років,   орендна плата в 2007 році сплачується в розмірі 1,1% від  грошової оцінки землі, згідно  додатку до договору від 01.01.2008 року орендна плата становить 1,5 % від грошової оцінки землі. Відповідно довідок ТзОВ “Мрія-97” від 24.03.2010 року та 30.03.2010 року позивач отримав орендну плату в 2007 році 275,40 грн, що становить 1.1% від грошової оцінки землі, в 2008 році  – 775 грн, що становить більше, як 1,5 відсотка грошової оцінки землі, в 2009 році – 470 грн., в 2008-2009 роках  розмір орендної плати  встановлювався відповідно до умов договору оренди з розрахунку 1,5% від грошової оцінки землі з врахуванням  індексації)

    Відповідно Указу Президента України №725/2008 від 19 серпня 2008 року “Про невідкладні  заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)” розмір орендної плати  встановлюється у розмірі не менше 3% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить в 2009 році (відповідно довідки від 30.03.2010 року  942,15 грн

    Таким чином, суд прийшов до висновку, що відповідач,  в 2009 році  не виконав вимоги  законодавства України про розмір орендної плати  за орендовану земельну ділянку, виплативши її в розмірі. меншому, ніж передбачено Указом Президента України №725/2008, чим спричинив шкоду позивачу.

    Виходячи з наведеного, керуючись ст 651 ЦК України, ст.ст. 31,32 ЗУ “Про оренду землі”  Указом Президента України №725/2008 від 19 серпня 2008 року “Про невідкладні  заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)”,    ст.ст 10, 60,212-215 ЦПК України, районний суд

вирішив:

    позовну заяву ОСОБА_1 до ТзОВ “Мрія-97” про розірвання договору оренди землі   задоволити.

      Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТзОВ “Мрія-97”, який зареєстрований у Теофіпольському  відділі регіональної філії ДП ЦДЗК 19.04.2007 року

    Зобов’язати ТзОВ “Мрія-97” повернути ОСОБА_1 за вказаним договором належну йому земельну ділянку.

    Заява про апеляційне оскарження  або апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне  оскарження до апеляційного суду Хмельницької області через районний суд.

    Головуючий: