Справа № 2-735/2010 рік

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И

12 січня 2010 року

Першотравневий районний суд м. Чернівці в складі головуючого судді Попова Г.Г. при секретарі: Демчук О.М. розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1, мешканця ІНФОРМАЦІЯ_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1  звернувся в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 міської ради  про визнання права власності на нерухоме майно.

    Посилався в позовній заяві на те, що згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.12.2002 року, що посвідчений  приватним нотаріусом ОСОБА_3 йому  на праві  власності належить земельна ділянка № 45, розміром 0.0603га, яка знаходиться за адресою м. Чернівці, вул. Роменська, в садівничому товаристві „Комунальник”.

Право власності позивача на вищевказану земельну ділянку також підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЧВ № 065460, який зареєстровано ОСОБА_2 міським управлінням земельних ресурсів в книзі реєстрації державних актів за № 418. Цільове призначення земельної ділянки визначено – для ведення садівництва.

На території зазначеної земельної ділянки № 45 по вул. Роменська у м. Чернівці позивачем було зведено садовий будинок літ. „А”, вигрібна яма І, огорожа № 1. Садовий будинок  літ. „А” складається із підвалу 7.10 кв.м., І поверх: приміщення 18.10 кв.м., приміщення 3.10 кв.м., приміщення 4.80 кв.м., приміщення 31.90 кв.м., ІІ поверх: приміщення 13.20 кв.м., приміщення 3.80 кв.м., приміщення 11.60 кв.м., приміщення 20.50 кв.м., приміщення 14.70 кв.м., балкон 18.70/ 5.60.      

            Таким чином загальна площа будинку складає  134.40 кв.м., що підтверджується інвентаризаційною справою на вищезазначений будинок.

Як вбачається з відповіді ОСОБА_2 міського комунального бюро технічної інвентаризації № 564 від 29.09.2009р., вищевказаному житловому будинку може бути надана поштова адреса - м. Чернівці, вул. Роменська,  № 31А .

Вартість будинку та господарських споруд, що розташовані по вул. Роменська № 31А, що в м. Чернівці, згідно зведеного оціночного акту вартості будинків ОСОБА_2 КОБТІ складає  149917 грн.

Згідно рішення 16 сесії 5 скликання ОСОБА_2 міської ради № 298 від 27.04.2007року  затверджено перелік садівничих товариств, території яких підлягають реконструкції під індивідуальну житлову забудову відповідно до генерального плану м. Чернівці. Садівниче товариство „Комунальник” в м. Чернівці, на території якого знаходиться належна позивачу земельна ділянка № 45, входить до переліку садівничих товариств території яких підлягають реконструкції під індивідуальну житлову забудову на підставі зазначеного вище рішення ОСОБА_2 міської Ради.

Відповідно до п. 29.18 Правил використання та забудови території  м. Чернівці, затверджених рішенням 34 сесії 4 скликання ОСОБА_2 міської Ради № 763 від 07.07.2005 року переведення садового будинку в статус житлового проводиться на підставі технічного заключення про можливість переобладнання дачного будинку в житловий, правовстановлюючих документів на земельну ділянку, на якій розташований будинок, та на підставі згоди садівничого товариства наданої у вигляді протоколу зборів садівничого товариства.

Так на засіданні загальних зборів садівничого товариства „Комунальник” 04.09.2004р. було ухвалено рішення про виключення із членів садівничого товариства „Комунальник” власника земельної ділянки № 45 ОСОБА_1 та надано дозвіл на переведення садового будинку  в житловий.

 Для визначення технічного стану будинку по вул. Роменська № 31А м. Чернівці та можливості переведення його в статус житлового будинку позивачем замовлено  технічний висновок ОСОБА_2 МКБТІ про можливість переведення дачного будинку в житловий, на ділянці № 45 садівничого товариства „Комунальник”, який погоджений відділом з питань наглядово-профілактичної діяльності  ГУ МНС України в Чернівецькій області та ОСОБА_2 міськ СЕС.

Садівничий будинок літ. „А”, що розташований по вул. Роменська № 31А м. Чернівці є придатним  для експлуатації, відповідає пожежним, санітарно-гігієнічним та екологічним нормам, що підтверджується листом  ОСОБА_2 міської державної СЕС №1253/02-02 від 15.10.09.р., та Експертного висновку ОСОБА_2 міського управління ГУ МНС України в Чернівецькій області № 885/11-2009 від 13.11.2009р.(копії вищевказаних документів додаються).

Стан існуючих будівельних конструкції будинку літ. „А” задовільний. Деформацій та пошкоджень в основних будівельних конструкціях будинку, спеціалістами будівельниками при зовнішньому огляді не виявлено.

В зв”язку з чим позивач  вважає, що будинок літ. „А” відповідає вимогам Закону України „Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення”, а отже не створює будь –якої небезпеки для нього  та інших осіб.

Будинок підключений до інженерних мереж м. Чернівці, а саме до мережі електропостачання та газопровідної магістралі. Водопостачання будинку здійснюється від криниці, а відвід каналізаційних стоків проводиться у залізобетонну вигрібну яму, що знаходиться на моїй власній території ділянки.  

Незважаючи на те, що позивачем самочинно здійснено будівництво будинок літ „А”, а також без належного затвердженого проекту на належній йому  на праві власності земельній ділянці знаходиться вигрібна яма І, огорожа № 1,  він не порушив прав будь-яких інших осіб, вважає, що суд може визнати за ним право власності на самочинно збудоване позивачем  нерухоме майно.

А тому позивач просить  прийняти рішення, яким визнати за ним право власності  на  житловий будинок літера „А”,  загальною площею 134.40 кв.м., внутрішня площа якого складається із: підвалу 7.10 кв.м., І поверх: приміщення 18.10 кв.м., приміщення 3.10 кв.м., приміщення 4.80 кв.м., приміщення 31.90 кв.м., ІІ поверх: приміщення 13.20 кв.м., приміщення 3.80 кв.м., приміщення 11.60 кв.м., приміщення 20.50 кв.м., приміщення 14.70 кв.м., балкон 18.70/ 5.60. , а також на вигрібну яму І та огорожу № 1, що знаходиться за адресою: м. Чернівці,  вул. Роменська, № 31А

В попереднє судове засідання позивач не з’явився, однак від нього  надійшла заява, в якій він просить  справу розглядати без його  участі позов підтримує повністю і просить його задовольнити.  

Представник відповідача в попереднє судове  засідання не з’явився, однак від нього також надійшла заява , в якій  позовні вимоги позивача  визнає повністю та не заперечує проти їх задоволення.  

Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України.

Згідно з ч 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову

Суд оголосивши заяву позивача, представника відповідача,  дослідивши письмові докази, які є у справі вважає, що позов обґрунтований, та підлягає задоволенню, з наступних підстав

Судом встановлено, що дійсно позивачу згідно договору купівлі продажу належить земельна ділянка № 45 розміром 0, 0603 га, яка знаходиться за адресою м. Чернівці вул. Роменська в садівничому товаристві «Комунальник».

Цільове призначена вищевказаної земельної ділянки визначено для ведення садівництва.

Позивачем на території земельної ділянки  № 45 , що по вул. Роменська  у м. Чернівці було зведено  садовий будинок літ. „А”, вигрібна яма І, огорожа № 1. Садовий будинок  літ. „А” складається із підвалу 7.10 кв.м., І поверх: приміщення 18.10 кв.м., приміщення 3.10 кв.м., приміщення 4.80 кв.м., приміщення 31.90 кв.м., ІІ поверх: приміщення 13.20 кв.м., приміщення 3.80 кв.м., приміщення 11.60 кв.м., приміщення 20.50 кв.м., приміщення 14.70 кв.м., балкон 18.70/ 5.60.      

Відповідно до довідки № 2564  від 29.09.2009 року  ОСОБА_2 ОБТІ зазначено, що даному житловому будинку технічно можливо надати поштову адресу вул. роменска№ 31-А в м. Чернівці .

Згідно рішення 16 сесії 5 скликання ОСОБА_2 міської ради № 298 від 27.04.2007року садівниче товариство „Комунальник” в м. Чернівці, на території якого знаходиться належна позивачу земельна ділянка № 45, входить до переліку садівничих товариств території яких підлягають реконструкції під індивідуальну житлову забудову на підставі зазначеного вище рішення ОСОБА_2 міської Ради.

Відповідно до п. 29.18 Правил використання та забудови території  м. Чернівці, затверджених рішенням 34 сесії 4 скликання ОСОБА_2 міської Ради № 763 від 07.07.2005 р. переведення садового будинку в статус житлового проводиться на підставі технічного заключення про можливість переобладнання дачного будинку в житловий, правовстановлюючих документів на земельну ділянку, на якій розташований будинок, та на підставі згоди садівничого товариства наданої у вигляді протоколу зборів садівничого товариства.

Протоколом загальних зборів садівничого товариства «Комунальник» 04.09.2004 року  ухвалено рішення, яким виключено із членів садівничого товариства „Комунальник” позивача як власника земельної ділянки № 45 ОСОБА_1 та надано дозвіл на переведення садового будинку в житловий.

Крім того позивач  замовив технічний висновок ЧКБТІ про можливість переведення дачного будинку в житловий на ділянці № 45 садівничого товариства «Комунальник, в якому він  здійснив  будівництво  відповідно до робочого проекту на житловий будинок та згідно затвердженого  та погодженого відповідними службами робочого проекту, однак без належного дозволу на виконання будівельних робіт.

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

У відповідності до вимог ст. 376 ЦПК України суд вважає, що за позивачем, може бути визнано право власності на нерухоме майно яке самочинно зведено, так воно завершено будівництвом, будівлі відповідають проектній документації, та збудовані на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні позивача. Крім того ОСОБА_2 міська рада проти узаконення самочинного будівництва на землі, яка є її власністю не заперечує.

Відповідно до технічного  висновку у самочинній забудові  житлового будинку порушень вимог пожежної безпеки не виявлено,  санітарно-епідеміологічні норми  та управлінням з  питань НПД ГУ МНС України в Чернівецькій області  погоджені, стан існуючих будівельних конструкцій будинку задовільний. Деформацій і пошкоджень в основних будівельних конструкціях будинку не виявлено.

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 130, 174, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст 375, 376, 392 ЦК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

     Визнати за ОСОБА_1 право власності  на  житловий будинок літера „А”,  загальною площею 134.40 кв.м., внутрішня площа якого складається із: підвалу 7.10 кв.м., І поверх: приміщення 18.10 кв.м., приміщення 3.10 кв.м., приміщення 4.80 кв.м., приміщення 31.90 кв.м., ІІ поверх: приміщення 13.20 кв.м., приміщення 3.80 кв.м., приміщення 11.60 кв.м., приміщення 20.50 кв.м., приміщення 14.70 кв.м., балкон 18.70/ 5.60. , а також на вигрібну яму І та огорожу № 1, що знаходиться за адресою: м. Чернівці,  вул. Роменська, № 31А

Заяву про апеляційне оскарження даного рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області через Першотравневий районний суд м. Чернівці на протязі двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження., починаючи з дня наступного після його проголошення.

Головуючий суддя                                                       Попов Г.Г.