Справа № 2-728/2010 р

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И

12 січня  2010 року

Першотравневий районний суд м. Чернівці в складі головуючого судді Попова Г.Г. при секретарі: Демчук О.М. розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 мешканки ІНФОРМАЦІЯ_1, 3-й пров. Загорський, буд № 8-В до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно.

Посилалася в позовній заяві на те, що за договором купівлі-продажу  від 20.08.2007 року їй  на праві власності належить  земельна ділянка під № 2, площею 0, 0491 га., що знаходиться за адресою м. Чернівці, вул. Пархоменка, в садівничому товаристві „Пульс”.

Право власності позивача на вищевказану земельну ділянку також підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД  № 124362, який зареєстровано Чернівецьким міським управлінням земельних ресурсів в книзі реєстрації державних актів за № 010780900494. Цільове призначення земельної ділянки визначено – для ведення садівництва.

На території зазначеної земельної ділянки № 2 по вул. Пархоменка  у м. Чернівці позивачем було зведено садовий будинок літ. „А”,, огорожа № 1. Садовий будинок  літ. „А” складається із підвального приміщення  3.70 кв.м.,  та приміщень першого та другого поверху . на 1-му поверсі будинку розташовані коридор 4.10. кв.м., коридор  5.00 кв.м. кімната 23.80 кв.м., кухня 16 00 кв.м., вбиральня 1.70. кв.м. ванна 8, 30 кв.м., гараж 24.70.м.кв., На 2-му поверсі будинку розташовані  житлова кімната 24.60 кв.м., коридор 3.10 кв.м., кімната 17 00 кв.м., вбиральня 2.60 кв.м., кімната 14.30 кв.м., кімната, 12.30 кв.м.

Таким чином загальна площа будинку складає  161.20 кв.м., в тому числі житлова площа 92 00 кв.м. що підтверджується технічним паспортом на вищезазначений будинок.

Як вбачається з відповіді Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації № 1785 від 01.12.2008 року, вищевказаному житловому будинку може бути надана поштова адреса - м. Чернівці, ІІІ провул. Пархоменка, буд. № 54.

Вартість будинку та господарських споруд, що розташовані по  ІІІ провул. Пархоменка, буд. № 54 в м. Чернівці, згідно зведеного оціночного акту вартості будинків Чернівецького КОБТІ складає  312203 грн.

Згідно рішення 16 сесії 5 скликання Чернівецької міської ради № 298 від 27.04.2007року  затверджено перелік садівничих товариств, території яких підлягають реконструкції під індивідуальну житлову забудову відповідно до генерального плану м. Чернівці. Садівниче товариство „Пульс” в м. Чернівці, на території якого знаходиться належна позивачу земельна ділянка № 2, входить до переліку садівничих товариств території яких підлягають реконструкції під індивідуальну житлову забудову на підставі зазначеного вище рішення Чернівецької міської Ради.

Відповідно до п. 29.18 Правил використання та забудови території  м. Чернівці, затверджених рішенням 34 сесії 4 скликання Чернівецької міської Ради № 763 від 07.07.2005 року переведення садового будинку в статус житлового проводиться на підставі технічного заключення про можливість переобладнання дачного будинку в житловий, правовстановлюючих документів на земельну ділянку, на якій розташований будинок, та на підставі згоди садівничого товариства наданої у вигляді протоколу зборів садівничого товариства.

Так на засіданні загальних зборів садівничого товариства „Пульс” було ухвалено рішення про виключення із членів садівничого товариства „Пульс ” власника земельної ділянки № 2 ОСОБА_1 та надано дозвіл на переведення садового будинку  в житловий.

 Для визначення технічного стану будинку по ІІІ провул. Пархоменка № 54 м. Чернівці та можливості переведення його в статус житлового будинку позивачем замовлено  технічний висновок Чернівецького МКБТІ про можливість переведення дачного будинку в житловий, на ділянці № 2 садівничого товариства „Пульс”, який погоджений відділом з питань наглядово-профілактичної діяльності  ГУ МНС України в Чернівецькій області та Чернівецькою міськ СЕС.

Садівничий будинок літ. „А”, що розташований по ІІІ провул. Пархоменка № 54 м. Чернівці є придатним  для експлуатації, відповідає пожежним, санітарно-гігієнічним та екологічним нормам, що підтверджується листом  Чернівецької міської державної СЕС №1706/02-02 від 24.12.08.року, та Експертного висновку Чернівецького міського управління ГУ МНС України в Чернівецькій області № 1175/12-2008 від 26.12.2008 року.

Стан існуючих будівельних конструкції будинку літ. „А” задовільний. Деформацій та пошкоджень в основних будівельних конструкціях будинку, спеціалістами будівельниками при зовнішньому огляді не виявлено.

В зв”язку з чим позивач  вважає, що будинок літ. „А” відповідає вимогам Закону України „Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення”, а отже не створює будь –якої небезпеки для нього  та інших осіб.

Будинок підключений до інженерних мереж м. Чернівці, а саме до мережі електропостачання та газопровідної магістралі. Водопостачання будинку здійснюється від криниці, а відвід каналізаційних стоків проводиться у залізобетонну вигрібну яму, що знаходиться на позивача  власній території ділянки.  

Незважаючи на те, що позивачем самочинно здійснено будівництво будинок літ „А”, а також без належного затвердженого проекту на належній йому  на праві власності земельній ділянці знаходиться, огорожа № 1,  вона  не порушила прав будь-яких інших осіб, вважає, що суд може визнати за ним право власності на самочинно збудоване позивачем  нерухоме майно.

А тому позивач просить  прийняти рішення, яким визнати за нею право власності  на  житловий будинок літера „А”,  загальною площею 161.2 кв.м., в тому числі житловою площею 92, 00 кв.м. , який розташований по ІІІ провул Пархоменка, буд № 54  та складається  із підвального приміщення  3.70 кв.м.,  та приміщення першого поверху коридор 4.10. кв.м., коридор  5.00 кв.м. кімната 23.80 кв.м., кухня 16 00 кв.м., вбиральня 1.70. кв.м. ванна 8, 30 кв.м., гараж 24.70.м.кв., приміщення 2-го поверху житлова кімната 24.60 кв.м., коридор 3.10 кв.м., кімната 17 00 кв.м., вбиральня 2.60 кв.м., кімната 14.30 кв.м., кімната, 12.30 кв.м. а також огорожі № 1.

В попереднє судове засідання позивач не з’явився, однак від нього  надійшла заява, в якій він просить  справу розглядати без його  участі позов підтримує повністю і просить його задовольнити.  

Представник відповідача в попереднє судове  засідання не з’явився, однак від нього також надійшла заява , в якій  позовні вимоги позивача  визнає повністю та не заперечує проти їх задоволення.  

Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України.

Згідно з ч 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову

Суд оголосивши заяву позивача, представника відповідача,  дослідивши письмові докази, які є у справі вважає, що позов обґрунтований, та підлягає задоволенню, з наступних підстав

Судом встановлено, що дійсно позивачу згідно договору купівлі продажу належить земельна ділянка № 2 2, площею 0, 0491 га., що знаходиться за адресою м. Чернівці, вул. Пархоменка, в садівничому товаристві „Пульс, цільове призначена вищевказаної земельної ділянки визначено для ведення садівництва.

Позивачем на території земельної ділянки  № 2 , що по ІІІ провул. Пархоменка  у м. Чернівці було зведено  садовий будинок літ. „А”,  огорожа № 1. Садовий будинок  літ. „А” складається із підвального приміщення  3.70 кв.м.,  та приміщення першого поверху коридор 4.10. кв.м., коридор  5.00 кв.м. кімната 23.80 кв.м., кухня 16 00 кв.м., вбиральня 1.70. кв.м. ванна 8, 30 кв.м., гараж 24.70.м.кв., приміщення 2-го поверху житлова кімната 24.60 кв.м., коридор 3.10 кв.м., кімната 17 00 кв.м., вбиральня 2.60 кв.м., кімната 14.30 кв.м., кімната, 12.30 кв.м. а також огорожі № 1.

Відповідно до довідки № 1785  від 01.12.2008 року  Чернівецького ОБТІ зазначено, що у випадку прийняття міськвиконкомом рішення про зміну статуту садового будинку № 2 на житловий будинок , який розташований на території садового товариства «Пульс» та межує з житловим масивом , йому може бути надана поштова адреса ІІІ провул О Пархоменка № 54 в м. Чернівці.

Згідно рішення 16 сесії 5 скликання Чернівецької міської ради № 298 від 27.04.2007року садівниче товариство „Пульс” в м. Чернівці, на території якого знаходиться належна позивачу земельна ділянка № 2, входить до переліку садівничих товариств території яких підлягають реконструкції під індивідуальну житлову забудову на підставі зазначеного вище рішення Чернівецької міської Ради.

Відповідно до п. 29.18 Правил використання та забудови території  м. Чернівці, затверджених рішенням 34 сесії 4 скликання Чернівецької міської Ради № 763 від 07.07.2005 р. переведення садового будинку в статус житлового проводиться на підставі технічного заключення про можливість переобладнання дачного будинку в житловий, правовстановлюючих документів на земельну ділянку, на якій розташований будинок, та на підставі згоди садівничого товариства наданої у вигляді протоколу зборів садівничого товариства.

Протоколом загальних зборів садівничого товариства «Пульс» ухвалено рішення, яким виключено із членів садівничого товариства „Пульс” позивачку як власника земельної ділянки № 2 та надано дозвіл на переведення садового будинку в житловий.

Крім того позивачка  замовила технічний висновок ЧКБТІ про можливість переведення дачного будинку в житловий на ділянці № 2 садівничого товариства «Пульс» в якому вона  здійснила  будівництво  відповідно до робочого проекту на житловий будинок та згідно затвердженого  та погодженого відповідними службами робочого проекту, однак без належного дозволу на виконання будівельних робіт.

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

У відповідності до вимог ст. 376 ЦПК України суд вважає, що за позивачем, може бути визнано право власності на нерухоме майно яке самочинно зведено, так воно завершено будівництвом, будівлі відповідають проектній документації, та збудовані на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні позивача. Крім того Чернівецька міська рада проти узаконення самочинного будівництва на землі, яка є власністю позивача не заперечує.

Відповідно до технічного  висновку у самочинній забудові  житлового будинку порушень вимог пожежної безпеки не виявлено,  санітарно-епідеміологічні норми  та управлінням з  питань НПД ГУ МНС України в Чернівецькій області  погоджені, стан існуючих будівельних конструкцій будинку задовільний. Деформацій і пошкоджень в основних будівельних конструкціях будинку не виявлено.

 У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 130, 174, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст 375, 376, 392 ЦК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

     Визнати за ОСОБА_1  право власності  на  житловий будинок літера „А”,  загальною площею 161.2 кв.м., в тому числі житловою площею -92, 00 кв.м., що розташований  по ІІІ провул Пархоменка, під № 54  та складається  із:

-   підвального приміщення  3.70 кв.м.,

-    приміщення першого поверху:  коридор 4.10. кв.м., коридор  5.00 кв.м. кімната 23.80 кв.м., кухня 16 00 кв.м., вбиральня 1.70. кв.м. ванна 8, 30 кв.м., гараж 24.70.м.кв.,

-    приміщення другого  поверху: житлова кімната 24.60 кв.м., коридор 3.10 кв.м., кімната 17 00 кв.м., вбиральня 2.60 кв.м., кімната 14.30 кв.м., кімната, 12.30 кв.м.,

-    а також огорожі № 1.

Заяву про апеляційне оскарження даного рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області через Першотравневий районний суд м. Чернівці на протязі двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження., починаючи з дня наступного після його проголошення.

Головуючий суддя                          підпис                             ОСОБА_2

Копія вірна

Суддя :

Секретар: