Справа № 2-699/2010 рік

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И

13 січня 2010 року

Першотравневий районний суд м. Чернівці в складі головуючого судді Попова Г.Г. при секретарі: Демчук О.М. розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1, мешканця ІНФОРМАЦІЯ_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самовільну забудову, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно.

Посилався в позовній заяві на те, що за договором купівлі-продажу від 29.10.2004 року  ним було набуто право власності на нежитлову будівлю – будівлю їдальні із стоянкою особистого транспорту загальною площею 1185,60 кв.м (літ. «А»), розташовану в м. Чернівці по вул. Декабристів, 12, яка зареєстрована в установленому законом порядку як об’єкт нерухомого майна, що підтверджується витягом про реєстрацію прав власності.

Для перепланування належної позивачу будівлі та добудови до неї, він отримав дозвіл виконавчого комітету Чернівецької міської ради, що підтверджено прийнятим ним 05.03.2005 року рішенням №162/4, згідно з яким його було зобов’язано розробити проектну документацію та погодити її в установленому порядку, а також перерахувати 10% вартості будівництва об’єкта на рахунок міської ради.

Земельна ділянка площею 0,2464га по вул. Декабристів,12 викуплена позивачем у міської ради на підставі рішення від 16.02.2006р. №950 про що, 24.03.2006 року  між позивачем та відповідачем було укладено відповідний договір купівлі-продажу та як наслідок, 18.09.2006 року  отримано державний акт на право приватної власності на вказану земельну ділянку.

В 2006 році на замовлення позивача інститутом «Чернівціагропроект» було розроблено робочий проект на перепланування виробничих приміщень з добудовою, який 12.02.2007р. погоджений головним архітектором міста, обласною СЕС, висновок №174 від 26.04.2007р., управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області, ДП «Чернівецький експертно-технічний центр» Держпромгірнагляду України та перевірений Чернівецькою обласною службою Укрінвестекпертизи, що підтверджується наданим нею 28.01.2008р. позитивним висновком за №99.07.08/2.

Будівництво здійснювалось позивачем за власні кошти господарським способом, проте без отриманого дозволу на виконання будівельних робіт, що, як йому стало відомо згодом, кваліфікується самочинним будівництвом, правові наслідки якого визначені статтею 376 ЦК України.

Доказом того, що проведені позивачем будівельні роботи відповідають архітектурним, будівельним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам є технічний висновок, виконаний на моє замовлення ліцензованою організацією, згідно якого будівля знаходиться у задовільному стані внаслідок вчасних проведень планових ремонтів та заміни комплектуючих. Добудови будівлі виконані грамотно, якість виконання робіт задовільна, відповідність конструктивної схеми сейсмічності ділянки дотримана. Добудови знаходяться в хорошому стані і не погіршують технічного стану основних конструктивних елементів базового об’єму.

А тому просить  прийняти рішення, яким визнати за ним , право власності на об’єкти нерухомого майна, що розташовані по вул. Декабристів, 12 в м.Чернівцях, а саме на:

- приміщення кондитерського цеху та бару з банкетним залом в будівлі літ. «А-А» загальною площею 1800,40 кв.м, у складі приміщень: в підвалі І, ІІ площею 81,40 кв.м; на І поверсі: 2-1 – 2-53 площею 892,30 кв.м; на ІІ поверсі: 3-1 – 3-19 площею 826,70 кв.м;

- будівлю ТРП літ. «Б» загальною площею 23,40 кв.м, що складається з приміщень 4-1 – 4-3;

- квартиру №1 загальною площею 257,90 кв.м, в тому числі п’ять житлових кімнат площею 107,40 кв.м.

В попереднє судове засідання позивач не з’явився, однак від нього  надійшла заява, в якій він просить  справу розглядати без його  участі позов підтримує повністю і просить його задовольнити.  

Представник відповідача в попереднє судове  засідання не з’явився, однак від нього також надійшла заява , в якій  позовні вимоги позивача  визнає повністю та не заперечує проти їх задоволення.  

Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України.

Згідно з ч 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову

Суд оголосивши заяву позивача, представника відповідача,  дослідивши письмові докази, які є у справі вважає, що позов обґрунтований, та підлягає задоволенню, з наступних підстав

Судом встановлено, що дійсно позивач  ОСОБА_2   є власником нежитлової будівлі їдальні із стоянкою особистого транспорту загальною площею 1185,60 кв.м (літ. «А»), що розташована в м. Чернівці по вул. Декабристів, 12. Дані обставини підтверджуються договором  купівлі продажу від 29.10.2004 року.  

На підставі рішення Чернівецької міської ради  від 16.02.2006 року № 950 позивач являється власником земельної ділянки площею 0,2464га по вул. Декабристів,12, що підтверджується договором купівлі продажу  від 18.09.2006 року та державним актом на право   власності на земельну ділянку .

Для перепланування належної позивачу будівлі та добудови до неї, позивач  отримав дозвіл виконавчого комітету Чернівецької міської ради, що підтверджено прийнятим ним 05.03.2005 року рішенням №162/4, згідно з яким його було зобов’язано розробити проектну документацію та погодити її в установленому порядку, а також перерахувати 10% вартості будівництва об’єкта на рахунок міської ради.

 Будівництво  об’єкту нерухомого майна, що знаходиться по вул. Декабристів, 12 в м. Чернівці  здійснювалось відповідно до робочого проекту на перепланування виробничих приміщень з добудовою та  було завершено згідно затвердженого  та погодженого відповідними службами робочого проекту, однак без належного дозволу на виконання будівельних робіт.

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

У відповідності до вимог ст. 376 ЦПК України суд вважає, що за позивачем, може бути визнано право власності на нерухоме майно яке самочинно зведено, так воно завершено будівництвом, будівлі відповідають проектній документації, та збудовані на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні позивача. Крім того Чернівецька міська рада проти узаконення самочинного будівництва на землі, яка є її власністю не заперечує.

Відповідно до технічного  висновку у самочинній забудові    виробничих приміщень з добудовою порушень вимог пожежної безпеки не виявлено,  санітарно-епідеміологічні норми  та управлінням з  питань НПД ГУ МНС України в Чернівецькій області  погоджені.

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 130, 174, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст 375, 376, 392 ЦК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

 Визнати за ОСОБА_2, право власності на об’єкти нерухомого майна, що розташовані по вул. Декабристів, 12 в м. Чернівці, а саме на:

- приміщення кондитерського цеху та бару з банкетним залом в будівлі літ. «А-А» загальною площею 1800,40 кв.м, у складі приміщень: в підвалі І, ІІ площею 81,40 кв.м; на І поверсі: 2-1 – 2-53 площею 892,30 кв.м; на ІІ поверсі: 3-1 – 3-19 площею 826,70 кв.м;

- будівлю ТРП літ. «Б» загальною площею 23,40 кв.м, що складається з приміщень 4-1 – 4-3;

- квартиру №1 загальною площею 257,90 кв.м, в тому числі п’ять житлових кімнат площею 107,40 кв.м.

Заяву про апеляційне оскарження даного рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області через Першотравневий районний суд м. Чернівці на протязі двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження., починаючи з дня наступного після його проголошення.

Головуючий суддя                         підпис                               ОСОБА_3

Копія вірна

Суддя :

Секретар: