Справа № 2-696/0

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2009 року       м. Димитров

Димитровський міський суд Донецької області в складі:

головуючого - судді Перекупка І. Г.,

при секретарі  Альберті О.В.,

за участю позивача ОСОБА_1

розглянувши у заочному відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Димитров справу за позовом ОСОБА_1 до Корости л ьової ОСОБА_2 про визнання угоди договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачки Корости л ьової А.С. про визнання договору купівлі - продажу дійсним, про визнання права власності.

У позовній заяві в обгрунтування своїх позовних вимог позивач пояснив, що згідно договору купівлі-продажу придбав у відповідачки по цій справі, ОСОБА_3С, квартиру, яка складається з двох жилих кімнат, загальною площею 39, 9 квадратних метрів, в тому числі жилою 25, 9 квадратних метрів, розташованих за адресою м. Димитрів Донецької області, мікрорайон «Світлий» АДРЕСА_1, яка належала відповідачці на підставі свідоцтва про право власності на житло № 2/44-1349 від 20.10.1994 року, виданого ВО „Красноармійськвугілля", зареєстрованого у БТІ м. Димитрова у реєстровій книзі № 5р за реєстрованим номером № 38 стор.171 від 14.12.94 року, за яку він сплатив відповідачці шістсот гривень, про що свідчать їх підписи в договорі купівлі-продажу квартири. Передача грошей та ключі від квартири була здійснена під час підписання договору купівлі-продажу квартири. Договір купівлі-продажу вищевказаної квартири було оформлено Регіональною товарною біржею „Юго-Восток", м. Димитров Донецької області 11 вересня 1998 року, реєстраційний № 152. У квітні 2006 року позивач звернувся до Державного нотаріуса Димитрівського міського нотаріального округу для оформлення договору купівлі-продажу вищевказаної квартири, але йому було відмовлено в цьому, на тій підставі, що договір купівлі-продажу квартири, згідно якого він являється власником цієї квартири, зареєстрований на Регіональний товарній біржі „Юго-Восток" не є правовстановлюючим документом, так як цей договір купівлі-продажу квартири є недійсним, згідно ст. 47 ЦК УРСР. При укладанні договору купівлі-продажу квартири з відповідачкою позивач здійснив всі умови, необхідні для укладення договору, але відповідачка по справі відмовилася посвідчити договір нотаріально, нічим це не мотивуючи, і я вимушений був продати цю квартиру на товарній біржі. Укладаючи договір купівлі-продажу квартири на Регіональній товарній біржі „Юго-Восток", позивач був впевнений, що укладений ним договір дійсний та не потребує подальшого нотаріального посвідчення, так як в № 11 договору купівлі-продажу квартири сказано, що „згідно ст. 15 закону України „Про товарну біржу" договір, зареєстрований на біржі, не підлягає нотаріальному посвідченню".

Позивач в судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги.

Відповідачка до судового засідання не з’явилася, хоча судом була повідомлена належним чином.

Суд вважає, що в справі є достатньо доказів про права та обов’язки сторін і немає необхідності вислуховувати особисті пояснення відповідача, що не з’явився до суду.

Вислухавши пояснення позивача та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачкою, було укладено договір купівлі-продажу згідно якого позивач придбав у відповідачки квартиру, яка складається з двох жилих кімнат, загальною площею 39, 9 квадратних метрів, в тому числі жилою 25, 9 квадратних метрів, розташованих за адресою м. Димитрів Донецької області, мікрорайон «Світлий» АДРЕСА_1, яка належала відповідачці на підставі свідоцтва про право власності на житло № 2/44-1349 від 20.10.1994 року, виданого ВО „Красноармійськвугілля", зареєстрованого у БТІ м. Димитрова у реєстровій книзі № 5р за реєстрованим номером № 38 стор.171 від 14.12.94 року. Договір купівлі-продажу вищевказаної квартири було оформлено Регіональною товарною біржею „Юго-Восток", м. Димитров Донецької області 11 вересня 1998 року, реєстраційний № 152. (а. с. 7-8)

Так як спірні правовідносини між сторонами виникли до 01.01.2004 року, то необхідно керуватися нормами Цивільного Кодексу України в редакції 1963 року. Відповідно до ст. 153 ЦК України, договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належному випадку формі досягнута угода по всім істотним умовам. Відповідно до ст. 224 ЦК України істотними умовами для укладення договору куплі-продажу є передача продавцем майна у власність покупця і обов’язок покупця прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Суд вважає, що сторони, уклавши договір куплі - продажу квартири, досягли згоди по всім істотним умовам договору, так як договір між ними був підписаний добровільно і без примушення, вимоги визнати його в послідуючому недійним від сторін не заявлялись.

Відповідно до ст. 47 ч.2 ЦК України, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального оформлення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, то суд вправі за вимогою виконавшої угоду сторони визнати угоду дійсною.   Відповідно до ст. 227 ЦК України договір куплі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально оформлений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що договір куплі-продажу квартири за адресою м. Димитрів Донецької області, мікрорайон «Світлий» АДРЕСА_1, яка складається з двох жилих кімнат, загальною площею 39, 9 м2, в тому числі жилою 25, 9 м2, зареєстрований 11 вересня 1998 року регіональною товарною біржею "Юго-Восток" між позивачкою і відповідачкою необхідно визнати дійсним, так як сторони виконали всі умови договору і визнати за позивачем право власності на вказану квартиру.

На підставі ст. ст. 47, 71, 153, 203, 220, 224 ЦК України 1963 року, керуючись ст. ст. 10, 15, 60, 209, 212, 213, 215, 294 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання угоди договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності, задовольнити.

Визнати угоду купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, укладену між ОСОБА_1 до ОСОБА_3 зареєстровану Регіональною товарною біржею «Юго-Восток» в м. Димитров за № 152 від 11 вересня 1998 року, дійсною.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру за адресою: м. Димитров Донецької області, , АДРЕСА_3, загальною площею загальною площею 39, 9 м2, в тому числі жилою 25, 9 м2, вартістю шістсот гривен.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Димитровський міський суд Донецької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Димитровський міський суд Донецької області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.