Справа №2-2141/07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ                                                                 УКРАЇНИ

26 січня 2007 року Дзержинський районний суд м. Харкова у складі: головуючого -   судді Подус А.С. при секретарі - Лисенко А.А.

розглянувши в судовому засіданні у м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1до виконавчого комітету Дзержинської районної у м. Харкові ради про визнання права користування звільненою кімнатою, укладення договору найму житлового приміщенням та визнання недійсним рішення,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом, в якому просить визнати за ним право користування житловим приміщенням - кімнатою № 9 житловою площею 19,9 кв.м в комунальній АДРЕСА_1, укласти договір найму житлового приміщенням та визнання недійсним рішення Виконавчого комітету Дзержинської районної ради м. Харкова НОМЕР_1

Свої вимоги він мотивує тим, що з серпня 1978 року він мешкає в кімнаті № 5 житловою площею 22,2 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1 разом зі своєю мамою ОСОБА_2, 1934 р.н. Договір найму вказаного житлового приміщення був укладений з мамою позивача. Вказана кімната розташована в квартирі, в якій проживають ще п'ять родин. Кімнати приватизовані та знаходяться у власності фізичних осіб. Кімната площею 19,9 кв.м., яку займає позивач, не приватизована. Позивач звернувся до виконкому Дзержинської районної у м. Харкові ради з заявою щодо укладення договору найму на кімнату площею 19,9 кв.м, але отримав відмову з причини аварійного стану будинку.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Дзержинської районної ради м. Харкова НОМЕР_1технічний стан еркеру АДРЕСА_1 був визнаний аварійним.

Позивач звернувся до ТОВ „Харківреконструкція" щодо надання технічного висновку про технійчний стан кімнати площею 19,9 кв.м. Відповідно до висновків ТОВ „Харківреконструкція" кімната площею 19,9 кв.м. у АДРЕСА_1придатна для експлуатації як жила.

Позивач вважає, що виконком Дзержинської районної у м. Харкові ради безпідставно відмовляє йому в закріпленні за ним звільненої жилої кімнати площею 19,9 кв.м, і у зв'язку з тим просить суд визнай за ним право користування звільненою кімнатою, зобов'язати відповідача укласти з ним договір найму на кімнату площею 19,9 кв.м у АДРЕСА_1, а також визнати рішення виконавчого комітету Дзержинської районної ради м. Харкова НОМЕР_1 недійсним в частині, що стосується кімнати площею 19,9 кв.м в АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги і просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача виконкому Дзержинської районної у м. Харкові ради у судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на віднесення будинку за вказаною адресою до аварійних.

Суд, заслухавши позивача, допитавши свідка, дослідивши письмові докази у справі, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1законні та обґрунтовані, і підлягають задоволенню з таких підстав.

Відповідно до наданої до суду довідки ЖЕУ позивач разом з членами сім'ї є наймачем кімнати в комунальній АДРЕСА_1 Рішенням виконкому Дзержинської районної ради НОМЕР_1 будинок був віднесений до категорії аварійних.

З метою поліпшення своїх житлових умов, позивач за свій рахунок провів ремонт у вільній кімнаті № 9 жилою площею 19,9 кв.м, а саме: відремонтував підлогу та оштукатурив стелю, замінив вікна, оклеїв шпалери і почав користуватися нею як жилою кімнатою. Це підтвердив допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_3. Іншого житла позивач не має. Всі інші кімнати в цій квартирі приватизовані і знаходяться у власності громадян.

Відповідно до ст. 50 Житлового кодексу України жиле приміщення, що надається громадянам для проживання, має бути благоустроєним стосовно до умов даного населеного пункту, відповідати становленим санітарним і технічним вимогам.

Після ремонту спірна кімната перебуває в задовільному, придатному для житла стані, що також підтверджується даними технічного висновку про стан основних будівельних конструкцій приміщень АДРЕСА_1, виконаного спеціалістами ТОВ „Харківреконструкція.

Згідно наданих суду платіжних квитанцій, позивач в період користування кімнатою сплачував за неї квартирну плату та вносив плату за комунальні послуги.

Відповідно до ст. 54 Житлового кодексу України позивач має право на отримання звільненого житлового приміщення. Чинним законодавством не передбачено при наданні звільненого приміщення обов'язкового перебування на квартирному обліку.

Окрім того, суд вважає, що рішення виконкому Дзержинської районної ради м. Харкова НОМЕР_1 підлягає визнанню частково недійсним, оскільки на теперішній час приміщення, на яке претендує позивач придатне для житла, та частина кімнат у АДРЕСА_1приватизована та знаходиться у власності.

З огляду на вищевикладене, відповідно до ст. 47 Конституції України, ст.ст. 1, 50, 54, 61, 63, 103 Житлового кодексу Української РСР, керуючись ст. ст. 10,11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги    ОСОБА_1- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1право користування житловим приміщенням - кімнатою № 9 житловою площею 19,9 кв.м в АДРЕСА_1.

Зобов'язати виконком Дзержинської районної у м. Харкові ради укласти з ОСОБА_1договір найму на жилу кімнату площею 19,9 кв.м в АДРЕСА_1

Визнати рішення виконавчого комітету Дзержинсьої районної ради М.Харкова НОМЕР_1 недійсним в частині стосовно віднесення кімнати площею 19,9 кв.м. у АДРЕСА_1 до аварійних.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Харківської області через Дзержинський районний суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий: Рішення набрало законної чинності. Оригінал знаходиться в матеріалах цивільної справи № 2-2141/07.