Справа № 2-715/10

                               Р І Ш Е Н Н Я

                   Іменем   України      

10 березня 2010 року            Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

                                                головуючого     Дзюбича В.Л.,

                                                з участю секретаря  Франчук Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства "ОТП Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, з участю третьої особи – відділу у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в Тернопільській області про стягнення заборгованості за кредитним договором, звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,-

        в с т а н о в и в:

           Позивач ПАТ "ОТП Банк" звернулося в суд із позовом до відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, з участю третьої особи – відділу у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в Тернопільській області про стягнення заборгованості за кредитним договором, звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, посилаючись на те, що відповідачі не виконують належним чином умови кредитного договору № МL-Е00/070/2006 від 26.12.2006 року та договору поруки № SR-E00/052/2006   від 26.12.2006 року, а тому позивач просить солідарно стягнути з відповідачів заборгованість за вказаним кредитним договором, що складається із: заборгованості за кредитом в розмірі 44206,50 доларів США, що еквівалентно 352325,80 грн.; заборгованості по відсотках в сумі 15075,24 доларів США, що еквівалентно 120149,66 грн.; пені в розмірі 22203,36 грн. Окрім цього, ПАТ "ОТП Банк" просить звернути стягнення на предмет іпотеки – квартиру АДРЕСА_1, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1, а кошти отримані від реалізації предмету іпотеки направити на погашення заборгованості перед банком в розмірі 59281,74 долари США та 22203,36 грн. і застосувати спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу ПАТ "ОТП Банк" із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст.38 Закону України "Про іпотеку", а саме з правом укладання договору купівлі-продажу будь-яким способом, в тому числі нотаріального укладення договору купівлі-продажу з іншою будь-якою особою-покупцем та з наданням ПАТ "ОТП Банк" всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату на предмет іпотеки, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органах БТІ, ЖЕУ, ДЗК, нотаріату тощо) необхідних для здійснення такого продажу. А також з наданням уповноваженим представником позивача доступу до житлових приміщень, з метою реалізації прав продавця. При неможливості продажу предмету іпотеки в порядку ст.38 Закону України "Про іпотеку", застосувати альтернативний спосіб реалізації предмету іпотеки – шляхом проведення прилюдних торгів. Одночасно із рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки, позивач просить виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та всіх осіб, які проживатимуть та/або будуть зареєстровані в квартирі АДРЕСА_1 і зобов’язати відділ у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в Тернопільській області зняти з реєстрації місця проживання усіх осіб, які будуть зареєстровані за вказаною адресою на момент винесення рішення; заборонити відділу в справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в Тернопільській області реєструвати будь-яких осіб за адресою: АДРЕСА_1 до моменту повного виконання усіх боргових зобов’язань за кредитним договором № МL-Е00/070/2006 від 26.12.2006 року або до менту реалізації предмета іпотеки.      

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на мотиви, викладені у позовній заяві та просить його задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1   в судовому засіданні позовні вимоги визнав та пояснив суду, що заборгованість перед позивачем виникла в зв’язку із його важким матеріальним становищем.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з’явилася, по невідомій суду причині, хоча про час та день слухання справи повідомлена належним чином.

Представник третьої особи - відділу у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в Тернопільській області в судове засідання не з’явився, по невідомій суду причині, хоча про час та день слухання справи повідомлявся належним чином.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі , суд встановив наступні обставини.

26.12.2006 року між ЗАТ "ОТП Банк" (далі – Банк) в особі службовців банку ОСОБА_3 та ОСОБА_4, з однієї сторони та ОСОБА_1 (далі – Позичальник) з іншої сторони було укладено кредитний договір   № МL-Е00/070/2006, відповідно до умов якого Банк надає Позичальнику кредит у розмірі 49300 доларів США на купівлю нерухомого майна з остаточною датою повернення кредиту 26.06.2023 року із сплатою 5,99 % річних, а Позичальник приймає кредит, зобов’язується належним чином використати та повернути Банку суму отриманого кредиту, а також сплатити відповідну плату за користування кредитом і виконати всі інші зобов’язання, як вони визначені у цьому Договорі.

Пунктом 4.1.1 ст.4 ч.2 вказаного кредитного договору передбачено, що за порушення прийнятих на себе зобов’язань стосовно повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами у визначені цим договором строки, Позичальник зобов’язаний сплатити Банку пеню в розмірі 1% від суми несвоєчасно виконаних боргових зобов’язань за кожен день прострочки. Зазначена пеня сплачується додатково до прострочених сум.

ОСОБА_1   не виконує належним чином взятих на себе згідно кредитного договору зобов'язань ні в частині повернення кредиту, ні в частині сплати відсотків, що стверджується розрахунком заборгованості за кредитним договором № МL-Е00/070/2006 від 26.12.2006 року станом на 20.10.2009 року та згідно якого   сума основного боргу по кредиту відповідача перед позивачем становить 44206,50 доларів США; заборгованість по відсотках - 15075,24 доларів США; пеня за несвоєчасне повернення суми кредиту та несвоєчасну сплату відсотків - 22203,36 грн.

ЗАТ "ОТП Банк" на адресу відповідачів направляв досудові вимоги про погашення заборгованості за кредитним договором № МL-Е00/070/2006 від 26.12.2006 року, однак борг повернуто не було.

Згідно договору іпотеки № РМL/Е00/098/2006 від 26.12.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за № 9925/178, ОСОБА_1 (Іпотекодавець), для забезпечення повного і своєчасного виконання боргових зобов’язань, що випливають з кредитного договору № МL-Е00/070/2006 від 26.12.2006 року, передає ЗАТ "ОТП Банк" (Іпотекодержатель) в іпотеку нерухоме майно: трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 64,7 кв.м., житловою – 38,8 кв.м., що належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири.

Відповідно до п.6.2 договору іпотеки від 01.11.2006 року, Іпотекодержатель має право задовольнити із вартості предмета іпотека всі фактичні вимоги після виникнення несплати Іпотекодавцем Іпотекодержателю будь-якої суми у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі.

26.12.2006 року між ЗАТ "ОТП Банк" (далі – Кредитор) в особі службовця банку ОСОБА_3 та службовця банку ОСОБА_4, з однієї сторони та ОСОБА_2 (далі – Поручитель) з іншої сторони було укладено договір поруки № SR-E00/052/2006, згідно якого Поручитель зобов’язується відповідати за повне та своєчасне виконання ОСОБА_1 його боргових зобов’язань перед Кредитором за кредитним договором № МL-Е00/070/2006 від 26.12.2006 року, в повному обсязі таких зобов’язань. Поручитель та Божник відповідають як солідарні боржники, що означає, що Кредитор може звернутись з вимогою про виконання боргових зобов’язань як до Боржника, так і до Поручителя, чи до обох одночасно.

Судом встановлено, що ПАТ "ОТП Банк" є правонаступником усіх прав та обов’язків ЗАТ "ОТП Банк". Згідно рішення Загальних Зборів Акціонерів від 23.04.2009 року (Протокл № 53), банк змінив свою назву з ЗАТ "ОТП Банк" на ПАТ "ОТП Банк", що стверджується статутом ПАТ "ОТП Банк", затвердженим рішенням Загальних Зборів Акціонерів Протокол № 53 від 23.04.2009 року та погодженим з Національним Банком України, реєстраційний № 273 від 18.06.2009 року.

Згідно розпорядження НБУ, станом на 20.10.2009 року офіційний курс гривні до долара США становить: 797 грн. за 100 доларів США.

    У відповідності до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

    Частиною першою ст.575 ЦКУ України передбачено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

    Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його в строк, встановлений договором.

    Згідно ч.1 ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов’язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов’язується повернути кредит та сплатити проценти.  

Частиною першою ст.12 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч.3 ст.109 Житлового кодексу Української РСР звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Таким чином, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, та враховуючи факт невиконання відповідачами умов кредитного договору № МL-Е00/070/2006 від 26.12.2006 року, суд приходить до висновку, що в даному випадку мають місце порушення відповідачами майнових прав позивача, які підлягають захисту шляхом солідарного стягнення з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість за вказаним кредитним договором, що складається із: заборгованості за кредитом в розмірі 44206,50 доларів США, що еквівалентно 352325,80 грн.; заборгованості по відсотках в сумі 15075,24 доларів США, що еквівалентно 120149,66 грн.; пені в розмірі 22203,36 грн. Окрім цього, слід звернути стягнення на предмет іпотеки – трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1, а кошти отримані від реалізації предмету іпотеки направити на погашення заборгованості перед банком в розмірі 59281,74 долари США та 22203,36 грн. і застосувати спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу ПАТ "ОТП Банк" із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст.38 Закону України "Про іпотеку", а саме з правом укладання договору купівлі-продажу будь-яким способом, в тому числі нотаріального укладення договору купівлі-продажу з іншою будь-якою особою-покупцем та з наданням ПАТ "ОТП Банк" всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату на предмет іпотеки, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органах БТІ, ЖЕУ, ДЗК, нотаріату тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а також з наданням уповноваженим представником позивача доступу до житлових приміщень, з метою реалізації прав продавця. При неможливості продажу предмету іпотеки в порядку ст.38 Закону України "Про іпотеку", застосувати альтернативний спосіб реалізації предмету іпотеки – шляхом проведення прилюдних торгів. Суд вважає, що ОСОБА_1, ОСОБА_2 та всіх осіб, які проживатимуть та/або будуть зареєстровані в квартирі АДРЕСА_1 слід виселелити із вказаного житлового приміщення і зобов’язати відділ у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в Тернопільській області зняти з реєстрації місця проживання усіх осіб, які будуть зареєстровані за вказаною адресою на момент винесення рішення. В зв’язку із цим слід заборонити відділу в справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в Тернопільській області реєструвати будь-яких осіб за адресою: АДРЕСА_1 до моменту повного виконання усіх боргових зобов’язань за кредитним договором № МL-Е00/070/2006 від 26.12.2006 року або до менту реалізації предмета іпотеки.

Стягнути солідарно з відповідачів в користь позивача 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи та 1700 грн. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.7,12, 33, 38, 39 Закону України "Про іпотеку", ст.109 Житлового кодексу  Української РСР , ст.ст.526, 530, 575, 589, 611, 612, 629, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст.61, 88, 209, 213-215, 217, 218, 223, 294, 295 Цивільно-процесуального кодексу України, суд,-

 в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Стягнути солідарно із   ОСОБА_1, ОСОБА_2 в користь публічного акціонерного товариства "ОТП Банк" заборгованість за кредитним договором № МL-Е00/070/2006 від 26.12.2006 в розмірі 59281 (п’ятдесят дев’ять тисяч двісті вісімдесят один) долар США 74 центи, що еквівалентно 472475 (чотириста сімдесят дві тисячі чотириста сімдесят п’ять) грн. 46 (сорок шість) коп. та 22203 (двадцять дві тисячі двісті три) грн. 36 (тридцять шість) коп., з яких:

- заборгованість за кредитом - 44206,50 доларів США, що еквівалентно 352325,80 грн.;

- заборгованості по відсотках - 15075,24 доларів США, що еквівалентно 120149,66 грн.;

- пеня - 22203,36 грн.

Звернути стягнення на предмет іпотеки трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1, а кошти отримані від реалізації предмету іпотеки направити на погашення заборгованості перед банком в розмірі 59281,74 долари США та 22203,36 грн. і застосувати спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу ПАТ "ОТП Банк" із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст.38 Закону України "Про іпотеку", а саме з правом укладання договору купівлі-продажу будь-яким способом, в тому числі нотаріального укладення договору купівлі-продажу з іншою будь-якою особою-покупцем та з наданням ПАТ "ОТП Банк" всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату на предмет іпотеки, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органах БТІ, ЖЕУ, ДЗК, нотаріату тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а також з наданням уповноваженим представником позивача доступу до житлових приміщень, з метою реалізації прав продавця.

При неможливості продажу предмету іпотеки в порядку ст.38 Закону України "Про іпотеку", застосувати альтернативний спосіб реалізації предмету іпотеки – шляхом проведення прилюдних торгів.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та всіх осіб, які проживатимуть та/або будуть зареєстровані в квартирі АДРЕСА_1 із вказаного житлового приміщення і зобов’язати відділ у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в Тернопільській області зняти з реєстрації місця проживання усіх осіб, які будуть зареєстровані за вказаною адресою на момент винесення рішення.

Заборонити відділу в справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в Тернопільській області реєструвати будь-яких осіб за адресою: АДРЕСА_1 до моменту повного виконання усіх боргових зобов’язань за кредитним договором № МL-Е00/070/2006 від 26.12.2006 року або до менту реалізації предмета іпотеки.

Стягнути солідарно із ОСОБА_1, ОСОБА_2 в користь публічного акціонерного товариства "ОТП Банк" 120 (сто двадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи та 1700 (одна тисяча сімсот) грн. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження або апеляційної скарги.

Заява про апеляційне оскарження або апеляційна скарга може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга – протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд.

Головуючий                                 Дзюбич В.Л.