Справа №2-8260/2009 р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 грудня 2009 р. суд Жовтневого району м. Харкова у складі:
головуючого судді Чижиченко Д.В.
при секретарі Бухтияровой О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 комітету Жовтневої районної ради м. Харкова про визнання права власності, -
ВСТАНОВИВ:
09 грудня 2009 р. до суду Жовтневого району м. Харкова із позовом звернувся ОСОБА_1 та просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право приватної власності на самочинно реконструйовану ізольовану квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 38.2 кв.м. та житлові приміщення 1 –го поверху, загальною площею 27.3 кв.м. житлового будинку літера «Б-2». Об’єднати реконструйовану ізольовану квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 38.2 кв.м. та житлові приміщення 1-го поверху загальною площею 27.3 кв.м. житлового будинку літера «Б-2» в одну квартиру №10 по вул. Велика Гончарівська в м. Харкові житловою площею 44.4 кв.м., загальною площею 65.5 кв.м. на ім’я ОСОБА_1. Зобов’язати ОСОБА_2 комітет Жовтневої районної ради м. Харкова видати свідоцтво про право власності на квартиру №10 в житловому будинку літера «Б-2» по вул.. Велика Гончарівська 3 в м. Харкові житловою площею 44.4 кв.м., загальною площею 65.5 кв.м. на ім’я ОСОБА_1.
Позов обґрунтований тим, що ОСОБА_1, позивачу по справі, на праві приватної власності належить ізольована квартира житловою площею 20.5 кв.м., розташована на другому поверху двоповерхового будинку за адресою: м. Харків, вул.. Велика Гончарівська, б. 3, кв. 10. Право власності позивач набув із правочину, договору купівлі-продажу від 20 листопада 2009 р., посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_3, реєстраційний номер 4200. Право власності зареєстровано в КП «ХМБТІ» у державному реєстрі нерухомості за реєстраційним № 28828603 від 25 листопада 2009 р. ОСОБА_1 на праві власності належать нежитлові приміщення 1-го поверху №1-3 загальною площею 27.3 кв.м. житлового будинку літера «Б-2» за адресою: м. Харків, вул.. Велика Гончарівська 3. Право власності останній набув з правочину, договору купівлі-продажу від 09 лютого 2009 р. посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_4, реєстраційний №425. Право власності належним чином зареєстроване КП «ХМБТІ» у державному реєстрі нерухомості за реєстраційним № 196111257 від 24 лютого 2009 р. У листопаді 2009 р. ТОВ Торгівельний центр «Олексіївський» розпочав реконструкцію нежитлових приміщень літера «Б-2» під житлові. Позивач робив реконструкцію приміщень без належним чином затвердженого проекту, та без відповідного дозволу, тому вона вважається самочинною. Але, будівництво та реконструкція здійснювалася на підставі діючих норм і правил будівництва. Згідно технічного висновку, зробленого ТОВ «Моду лор», арх.. № 888/08. 06-Б, рішення прийняті при будівництві відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших норм та правил державних стандартів і забезпечують безпечну їх подальшу експлуатацію. Дослідженням встановлено, що будівельні конструкції не мають дефектів та ушкоджень, які б вказували на зниження їх несучих здібностей. Будівельні конструкції з позиції жорсткості та надійності відповідають вимогам ДБН України.
Позивач в судовому засіданні підтримав свої вимоги та надав пояснення відповідно до наведеного вище.
Представник відповідача ОСОБА_2 комітету Жовтневої районної ради м. Харкова в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи був повідомлений, про що свідчить повідомлення про вручення судових повісток, які знаходяться в матеріалах справи. Представник відповідача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутність та ухвалення рішення на розсуд суду, а також про те, що відповідач проти позову не заперечує.
Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи та письмові докази приходить до висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог позивача виходячи з наступного.
Виходячи з принципу диспозитивності цивільного судочинства, закріпленого в ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Відповідно до вимог ст. 179 ЦПК України, предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України.
Так в судовому засіданні були встановлені наступні обставини та відповідні до них правовідносини.
Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є не порушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
На підставі ст.. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
Судом достовірно встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить ізольована квартира житловою площею 44.4 кв.м., розташована на другому поверху двоповерхового будинку за адресою: м. Харків, вул.. Велика Гончарівська, б. 3, кв. 10. Право власності позивач набув із правочину, договору купівлі-продажу від 20 листопада 2009 р., посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_3, реєстраційний номер 4200. Право власності зареєстровано в КП «ХМБТІ» у державному реєстрі нерухомості за реєстраційним № 28828603 від 25 листопада 2009 р. ОСОБА_1 на праві власності належать нежитлові приміщення 1-го поверху №1-3 загальною площею 27.3 кв.м. житлового будинку літера «Б-2» за адресою: м. Харків, вул. Велика Гончарівська 3. Право власності останній набув з правочину, договору купівлі-продажу від 09 лютого 2009 р. посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_4, реєстраційний №425. Право власності належним чином зареєстроване КП «ХМБТІ» у державному реєстрі нерухомості за реєстраційним № 196111257 від 24 лютого 2009 р.
Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку – зазначено в ст.. 383 ЦК України.
Позивачем доведено, що у листопаді 2009 р. ТОВ Торгівельний центр «Олексіївський» розпочав реконструкцію нежитлових приміщень літера «Б-2» під житлові. Позивач робив реконструкцію приміщень без належним чином затвердженого проекту, та без відповідного дозволу, тому вона вважається самочинною. Але, будівництво та реконструкція здійснювалася на підставі діючих норм і правил будівництва.
Згідно технічного висновку, зробленого ТОВ «Моду лор», арх.. № 888/08. 06-Б, рішення прийняті при будівництві відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших норм та правил державних стандартів і забезпечують безпечну їх подальшу експлуатацію. Дослідженням встановлено, що будівельні конструкції не мають дефектів та ушкоджень, які б вказували на зниження їх несучих здібностей. Будівельні конструкції з позиції жорсткості та надійності відповідають вимогам ДБН України.
В судовому засіданні не встановлено порушення прав та інтересів інших осіб.
На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 182, 320, 321, 328, 332, 383 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 212, 213, 214, 215, 225, 226 ЦПК України, -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 комітету Жовтневої районної ради м. Харкова про визнання права власності – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на самочинно реконструйовану ізольовану квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 38.2 кв.м. та житлові приміщення 1 –го поверху, загальною площею 27.3 кв.м. житлового будинку літера «Б-2».
Об’єднати реконструйовану ізольовану квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 38.2 кв.м. та житлові приміщення 1-го поверху загальною площею 27.3 кв.м. житлового будинку літера «Б-2» в одну квартиру №10 по вул.. Велика Гончарівська в м. Харкові житловою площею 44.4 кв.м., загальною площею 66.5 кв.м. на ім’я ОСОБА_1.
Зобов’язати ОСОБА_2 комітет Жовтневої районної ради м. Харкова видати свідоцтво про право власності на квартиру №10 в житловому будинку літера «Б-2» по вул.. Велика Гончарівська 3 в м. Харкові житловою площею 44.4 кв.м., загальною площею 66.5 кв.м. на ім’я ОСОБА_1.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк від дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження й подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя Д.В. Чижиченко