справа № 2-368/2010 р.

Р І Ш Е Н Н Я

іменем   України

01 березня 2010 року         Ірпінський міський суд Київської області в складі:

    головуючого             судді Савченка С.І.

    при секретарі             Балинській О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду в м.Ірпінь Київської області справу за позовом ОСОБА_1, який діє у своїх інтересах та інтересах малолітньої доньки ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, Управління житлово-комунального господарства «Біличі» про зміну договору найму жилого приміщення, -    

                 в с т а н о в и в:

Позивач в січні 2010 р. звернувся до суду з даним позовом, який мотивував тим, що відповідачі - його батьки та сестра. Батько ОСОБА_3 є наймачем двокімнатної квартири АДРЕСА_1, яка перебуває на балансі УЖКГ «Біличі». Квартира обладнана всіма зручностями і має дві жилі кімнати площею 11,6 кв.м. і 19 кв.м. Вказував, що він зареєстрований і мешкає у вказаній квартирі, однак після його одруження і народження доньки, між ним та батьком склалися неприязні відносини, бо батько заперечує проти проживання в квартирі його дружини. Посилався, що між ним та відповідачами склався порядок користування квартирою, за яким він з донькою користуються меншою кімнатою, а відповідачі мешкають в більшій кімнаті. Враховуючи відсутність згоди між сторонами на укладення окремих договорів найму, просив згідно ст.104 ЖК України змінити договір найму квартири АДРЕСА_2 та зобов”язати Ірпінське КЖЕП укласти з ним договір найму жилої кімнати площею 11,6 кв.м., а з відповідачами укласти договір найму жилої кімнати площею 19,0 кв.м., підсобні приміщення залишити у спільному користуванні сторін.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали, просили задоволити.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та їх представник в судовому засіданні позов не визнали. Пояснили, що не заперечують прав позивача на проживання в спірній квартирі, однак останній в квартирі не мешкає, а мешкає із дружиною, з якою продав житловий будинок і придбав квартиру в новозведеному багатоповерховому будинку в м.Буча Київської області. Заперечили факт встановлення порядку користування квартирою і вказали, що меншу кімнату 11,6 кв.м. займає сестра позивача ОСОБА_5, а його батьки займають більшу кімнату 19 кв.м. Проти позову заперечували посилаючись на те, що з урахуванням кількості осіб, які мають право на користування житловим приміщенням в спірній квартирі, кількості кімнат, жилої площі, віку і статі мешканців змінити договір найму неможливо. При зміні договору найму буде порушено ряд вимог ЖК України, в тому числі вимоги щодо неможливості проживання в одній кімнаті осіб різної статі старше 9 років. Також це потягне постановку відповідачів на квартоблік.

Відповідач УЖКГ «Біличі» в судове засідання представника не направив, про час розгляду справи повідомлений належним чином, що стверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Суд, вислухавши доводи та заперечення учасників, дослідивши по справі письмові докази, вважає, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлені слідуючі обставини  : рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради № 20 від 10.04.1990 р. відповідачу ОСОБА_3 на сім”ю з 4-х чоловік (він, дружина та двоє дітей) було виділено двохкімнатну квартиру № 54 по вул.Пономарьова (Будівельна) 6/3 в смт.Коцюбинське Київської області. На підставі вказаного рішення виконком видав на ім”я відповідача ордер № 190 від 10.04.1990 р. на право зайняття вказаної квартири (а.с.9).

                        -  2  -            

Спірна квартира знаходиться на балансі УЖКГ «Біличі» і складається із 2-х жилих кімнат площею 11,6 кв.м. і 19,0 кв.м., є кухня, ванна, туалет та всі зручності (а.с.8,10).

Відповідач ОСОБА_3 є наймачем спірної квартири, в якій зареєстровані всі сторони у справі в кількості 5 осіб (а.с.8).

Наведені обставини визнані сторонами в судовому засіданні і підтверджуються ордером, свідоцтвом про укладення шлюбу, свідоцтвом про народження, довідкою УЖКГ, планом квартири та іншими матеріалами справи.

Спірні правовідносини регулюються ст.104  ЖК України, згідно якої член сім”ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім”ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст.63 ЖК України. У разі відмови членів сім”ї дати згоду на це, спір вирішується у судовому порядку.

Згідно ст.63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається із однієї чи кількох кімнат.

Згідно ст.50 ЖК України жиле приміщення має бути благоустроєним, відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам. При наданні жилих приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі, старшими за 9 років, крім подружжя.

Суд вважає, що вимоги позивача про зміну договору найму не підлягають до задоволення, поскільки позивач просить виділити у користування подружжю ОСОБА_3 та їх повнолітній дочці, а своїй сестрі ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1 одну кімнату площею 19,0 кв.м., що є порушенням приписів ст.50 ЖК України щодо заборони проживання в одній кімнаті осіб різної статі, старших за 9 років.

Згідно ст.9 ЖК України ніхто не може бути обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку передбачених законом.

Згідно ч.4 ст.61 ЖК України умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім»ї порівняно з умовами, передбаченими цим Кодексом, є недійсними.

Враховуючи, що зміна договору найму призведе до порушення охоронюваних законом прав відповідачів, передбачених ЖК України, суд відмовляє в позові.

На підставі ст.ст.9, 48, 50, 63, 104 ЖК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215  ЦПК України, суд, -        

        в и р і ш и в :

Відмовити в позові ОСОБА_1, який діє у своїх інтересах та інтересах малолітньої доньки ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, Управління житлово-комунального господарства «Біличі» про зміну договору найму жилого приміщення.

Рішення в повному обсязі буде виготовлене не пізніше 06.03.2010 р.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів та наступного подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву не було подано, а у випадку подання заяви – після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя                             С.І.Савченко