Справа № 2-864/11

№ 2/427/10875/11

Р І Ш Е Н Н Я

       І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 січня 2011 року                        Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Мельниченко С.П. при секретарі Білодід Ю.П. розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Товарна біржа «Новомосковська» про визнання договорів купівлі-продажу дійсними,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Товарна біржа «Новомосковська» в якому просить визнати дійсними договори купівлі-продажу 3/5 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 укладені 19.01.1999 р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та 20.11.2002 р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 і визнати за ним право власності на 3/5 частин вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.

Ухвалою суду від 05.01.2011 р. провадження у цивільній справі в частині позовних вимог до ОСОБА_4 закрито в зв`язку зі смертю останнього.

В обґрунтування заявленого позову позивач посилався на те, що 20.11.2002 року між ним як покупцем та ОСОБА_4 , від імені та за дорученням якого діяв ОСОБА_2 , як продавцем було укладено договір купівлі-продажу 3/5 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 . Вказаний договір було посвідчено на товарній біржі та не було посвідчено нотаріально, а отже на сьогоднішній день він являється нікчемним, а тому позивач вимушений звернутись з даним позовом до суду та просити суд визнати дійсним вказаний договір та визнати за ним право власності на 3/5 частин вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.

Крім того, на момент укладення договору купівлі-продажу від 20.11.2002 р. ОСОБА_4 був власником 3/5 частин вказаного будинку на підставі договору купівлі-продажу від 19.01.1999 р. укладеного та посвідченого на товарній біржі між ОСОБА_4 , як покупцем та ОСОБА_3 як продавцем. Позивач вважає за необхідне визнати і вказаний договір дійсним, а тому вимушений звернутись з даним позовом до суду.

Позивач в попередньому судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги та просив суд задовольнити їх. В подальшому позивач в судове засідання не з`явився, подавши заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, подавши заяви про розгляд справи за їх відсутності, згідно яких вони не заперечують проти задоволення позовних вимог позивача.

Представник товарної біржі «Новомосковська» в судове засідання не з`явився.

В зв`язку з неявкою сторін та інших учасників процесу в судове засідання фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі з огляду на наступне.

Судом по справі встановлено, що 3/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_3 , що підтверджується листом КП НМБТІ.

19.01.1999 року між ОСОБА_3 як продавцем та ОСОБА_4 як покупцем, було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого продавець продав, а покупець придбав 3/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та належний продавцю на підставі свідоцтва про право власності від 26.05.1998 року (а.с. 6). Вказаний договір було укладено та зареєстровано на Новомосковській товарній біржі а також зареєстровано в БТІ в порядку встановленому законодавством.

20.11.2002 року між ОСОБА_4 , від імені та за дорученням якого діяв ОСОБА_2 , як продавцем та ОСОБА_1 як покупцем, було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого продавець продав, а покупець придбав 3/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та належний продавцю на підставі договору купівлі-продажу від 19.01.1999 року. (а.с. 7). Вказаний договір було укладено та зареєстровано на товарній біржі «Новомосковська» а також зареєстровано в БТІ в порядку встановленому законодавством.

24.05.2003 р. ОСОБА_4 помер і спадкоємців, які б прийняли спадщину після його смерті в судовому засіданні не встановлено.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню, згідно ст. 227 ЦК України (в редакції ЦК 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору згідно ст. 47 ЦК України (в редакції ЦК 1963 року).

Таким чином, на той час мала місце конкуренція норм права.

       Відповідно до ст. 12 Закону України «Про власність», який діяв на той час, громадянин набуває права власності внаслідок укладення угод, не заборонених законом, а згідно ст. 48 вказаного Закону власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції ЦК 1963 року) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Оскільки в судовому засіданні встановлено факт повного виконання спірних договорів сторонами, факт неможливості оформлення угоди належним чином на сьогоднішній день, оскільки один з контрагентів помер, то суд вважає за можливе визнати вказані договори дійсними та визнати за позивачем право власності на 3/5 частин спірного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 3, 5-8, 10, 57, 60, 88, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. ст. 47, 227 ЦК України (в редакції ЦК 1963 р.), Законом України «Про товарну біржу», Законом України «Про власність», -

ВИРІШИВ:        

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Товарна біржа «Новомосковська» про визнання договорів купівлі-продажу дійсними задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 3/5 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 19.01.1999 року між ОСОБА_3 з одного боку та ОСОБА_4 з іншого, який було зареєстровано на Новомосковській товарній біржі 19.01.1999 року за реєстраційним № 000020 та зареєстровано в Новомосковському БТІ.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 3/5 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 20.11.2002 року між ОСОБА_4 з одного боку та ОСОБА_1 з іншого, який було зареєстровано на товарній біржі «Новомосковська» 20.11.2002 року за реєстраційним № 000340 та зареєстровано в Новомосковському БТІ 20.11.2002 р. за реєстровим № 143.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 3/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                                                        С.П.Мельниченко