Справа № 2-  128    /10                                                                                                                                                                                            

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

10 лютого 2010 року   Шевченківський районний суд м. Львова в складі:

головуючого – судді:                        Зими І.Є.

при секретарі                                           Савула О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у м. Львові цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до  ОСОБА_2,  ОСОБА_3,  ОСОБА_4 , треті особи  Шевченківська райадміністрація Львівської міської ради,  Львівська міська рада, Інспекція Держархбудконтролю у  Львівській області, ЛКП” Варшавське- 407”,  Управління комунальної власності Департаменту  економічної політики  про усунення перешкод  в користуванні майном шляхом знесення  самочинної добудови до квартири АДРЕСА_1”а” ,-

в с т а н о в и в :

    09.07.08  р.  позивач звернувся до суду з заявою, в якій просив суд постановити рішення, яким  усунути перешкоди в користуванні майном, а саме  приміщенням, що  знаходиться за адресою м. Львів вул. Хімічна, 9 „а”  загальною площею 71,4 кв.м.,  шляхом  зобов”язання  відповідача  знести  самовільну добудову до квартири № 4 вказаного будинку. До участі в справі в якості співвідповідачів було залучено  ОСОБА_4, ОСОБА_3 Заяву мотивує тим, що  03.02.03 р. між ним та  управлінням ресурсів Львівської міської ради було укладено договір оренди  не житлових приміщень площею 71,4 кв.м. по вул.  Хімічні, 9 „а” у м. Львові.  13.03.08 р.  департаментом  економічної політики Управління  комунальної власності Львівської міської ради видано наказ  „ Про переукладення договору оренди” від 03.02.03 р.   Пунктом 3 Наказу  передбачено, що   він повинен в 20-денний термін звернутись до  управління комунальної власності з заявою  про проведення оцінки майна.  ОСОБА_3 експерт  не може провести оцінку майна, оскільки не житлові приміщення закриті мешканцями  квартири № 4   вказаного будинку , які крім того здійснили самочинну добудову до своєї квартири. В подальшому вимоги були уточнені :  позивач покликався  на ту обставину, що   в зв”язку з  самочинним будівництвом  погіршився стан орендованих ним приміщень,  яке на даний час позбавлене  природного освітлення, відтак не може використовуватись за призначенням під  творчу майстерню.   Тому   позивач позбавлений можливості користуватись  спірним  не житловим приміщенням та використовувати його згідно умов договору.  Просив позов задовольнити.

    В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, покликаючись на викладені в заяві мотиви. Крім того  пояснив, що  з моменту укладення договору оренди не міг за призначенням  користуватись  спірним  нежитловим приміщенням, оскільки воно було в жахливому  стані, непридатному для використання під творчу майстерню. Він звертався до орендодавця з питання   отримання дозволу на проведення ремонту приміщень, проте  згоди не отримав. У 2005 році він вивіз сміття з  підвального  приміщення, проте  не проводив там жодних ремонтних робіт. Коли у 2008 році він навідався  за спірною адресою, то виявив, що  нежитлові приміщення закриті  відповідачем ОСОБА_5 Крім того  мешканцями квартири № 4 здійснена добудова до їх квартири,  яка  фактично  перешкоджає доступу денного світла до   орендованих ним приміщень. На даний час , як встановлено працівниками ЛКП ,  спірні приміщення відкриті. Вважає, що його право порушене, тому просить задовольнити позов.

    Представник ОСОБА_5  в судовому  засіданні проти позову заперечив та пояснив, що  ОСОБА_1 є неналежним позивачем ,  оскільки  жодного відношення на даний час  не має до  нежитлових приміщень по вул. Хімічній,  9 „а”.  Термін дії договору оренди , на який покликається позивач, закінчився.  Лише власник  майна може  ставити будь-які вимоги до його довірителя.  Крім того, з моменту укладення договору оренди  позивач не користувався та не цікавився  спірними приміщеннями, які знаходяться в занедбаному стані.  Його довіритель  не закривав  підвальні приміщення, можливо   із-за численних звернень мешканців  в ЛКП  саме працівники  комунального підприємства закрили  підвал, в якому  ночували   невідомі особи  без визначеного місця проживання та роду занять. Крім того, на даний час  його довіритель звернувся до Львівської міської ради з питання  узаконення самочинної добудови, проте розгляд питання відкладено в зв”язку із створенням ОСІБ в даному будинку. Просив відмовити в задоволенні позову.

    За повідомленням Представника  ОСОБА_5  інші співвідповідачі повідомлені про час та місце розгляду справи. Просив розглядати справу в їх відсутності.

    Від представника Львівської міської ради та  Управління комунальної власності  в адресу суду поступили заяви-клопотання про розгляд справи в їх відсутності.

    В судовому засіданні  представники Шевченківської райадміністрації Львівської міської ради, Інспекції держархбудконтролю та ЛКП” Варшавське- 407”  проти позову заперечили та   пояснили, що з підстав ст.  376 ЦК України  лише  орган  державної влади або  орган  місцевого самоврядування може ставити питання про знесення  самочинної добудови.  Крім того,  на даний момент жодні права  позивача не порушені, оскільки договір оренди, на який він покликається,  втратив  чинність.

    Заслухавши думку учасників процесу, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що  позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

    Судом встановлено, що   03.02.03 року за № Ш-1397  між ОСОБА_1 та  Управлінням ресурсів Львівської міської ради було  укладено договір оренди на не житлові приміщення площею 71, 4 кв.м. по вул. Хімічній, 9 „а”  у м. Львові.  Дані приміщення були передані для  використання  під творчу майстерню, термін дії договору – до 03.02.06  року.   Як ствердив судовому засіданні позивач,  він не мав змоги використовувати дані приміщення за призначенням, оскільки вони перебували в антисанітарному стані.  На підставі звернення ОСОБА_1  13.03.08 р.  Управлінням комунальної власності  було видано Наказ за № 226-0 „ Про переукладення договору оренди від 03.02.03 року № Ш-1397.  Згідно п. 3 Наказу  заявника зобов”язано у 20-ти денний термін з дати  отримання письмового повідомлення звернутись до управління комунальної власності із заявою  про проведення оцінки майна.  Як зазначає позивач у  заяві, у квітні 2008 року він виявив , що спірні приміщення закриті  та  мешканцями квартири № 4  вказаного будинку  проведена  самочинна  добудова балкону.  Відтак,  07.04.08 р.  позивачем було скеровано лист  Управлінню комунальної власності щодо неможливості  забезпечення доступу  працівника ОКП ЛОР”БТІ та ЕО”  для проведення оцінки вартості майна.  З листа   Управління  комунальної власності  від 19.05.08 р.  в адресу позивача влачається, що  працівниками управління спільно з представниками ЛКП” Замарстинів-400”  проведено обстеження нерухомого майна за адресою м. Львів вул. Хімічна, 9 „а”, в результаті якого виявлено , що спірні приміщення орендарем  тривалий час  не використовуються,  прилегла територія в неналежному санітарному стані. Як вбачається  з акту ЛКП”  Варшавське-407” від 30.11.09 р. спірні не житлові приміщення на даний час відкриті.   Відповідно до вимог ст. 18 Закону України „ Про оренду  державного та комунального  майна „   орендар  зобов”язаний  використовувати та зберігати орендовано майно  відповідно до  умов договору, запобігаючи його пошкодженню , псуванню.  Як зазначив  сам позивач в судовому засіданні, за призначенням, з моменту укладення договору, він спірні приміщення не  використовував.  Статтею 17 вказаного   Закону передбачено,  що  термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви  однієї  із сторін  про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим  на той  самий термін, які були передбачені договором.  Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов”язки за договором має переважне  право на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків,  якщо орендоване  майно  необхідне для потреб  його власника.  В зв”язку  з прийняттям Наказу  № 226-0 від 13.03.08 р.  Управління комунальної власності  „ Про переукладення договору оренди від 03.02.03”  та  невиконанням  обов”язків , покладеним  на позивача  вказаним Наказом,  суд виходить з того, що на даний час договір оренди  від 03.02.03 р. втратив свою чинність.

    В квартирі АДРЕСА_1 „а” у м. Львові проживають та зареєстровані  співвласники житла – ОСОБА_2,  ОСОБА_3, ОСОБА_4   Як вбачається з наявних в матералах справи доказів, та цієї обставини не заперечує представник позивача ОСОБА_2,  відповідачами проведена добудова до квартири АДРЕСА_1 „а” у м. Львові  , як  на даний час не узаконена.

Статтею 3 ЦПК України  передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених,  невизнаних  або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 11 ЦПК України передбачено, що суд розглядає  справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог  і на підставі доказів сторін та інших осіб, що беруть участь у справі. Кожна сторона  повинна довести ті  обставини, на які вона посилається як на підставу своїх  вимог або заперечень, що врегульовано ст. 10 ЦПК України.

    Позивач просить суд постановити рішення про знесення самочинної добудови , проведеної відповідачами по справі.

Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України  житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

У відповідності до ч. 7 ст. 376 ЦК України, у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову  . Якщо  проведення  такої перебудови є неможливим або  особа, яка  здійснила будівництво відмовляється від  її проведення,  таке нерухоме майно за рішенням суду  підлягає знесенню за рахунок особи, яка  здійснила будівництво.

В даному випадку позивач не мА права вимоги  про знесення самочинного будівництва, оскільки таке право законодавець надає органу державної влади або органу місцевого самоврядування.

      Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити.

    Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57,60,209 ч. 3 ЦПК України , ст. 376 ЦК  України, ст.ст. 17,18 Закону України „ Про оренду  державного та комунального  майна „     суд ,-

 в и р і ш и в :      

    В задоволенні позову ОСОБА_1 до  ОСОБА_2,  ОСОБА_3,  ОСОБА_4 , треті особи  Шевченківська райадміністрація Львівської міської ради,  Львівська міська рада, Інспекція Держархбудконтролю у  Львівській області, ЛКП” Варшавське- 407”,  Управління комунальної власності Департаменту  економічної політики  про усунення перешкод  в користуванні майном шляхом знесення  самочинної добудови до квартири АДРЕСА_1”а”               в і д м о в и т и    за безпідставністю позовних вимог.    

Заяву про апеляційне оскарження рішення  суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення  рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

    Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються апеляційному суду через  Шевченківський районний суд м. Львова.

Суддя                                                       І.Є.Зима