Справа № 2-1042/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

19 лютого 2010 р. Ленінський районний суд міста Луганська  у складі :

головуючого судді – СУРНІНОЇ Л.О.,

при секретарі – ЄСАУЛЕНКО Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Луганська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа – МКП БТІ м.Луганська,  про визнання права власності на частку об’єкту нерухомості та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа – МКП БТІ м.Луганська про визнання права власності на частку нежитлового приміщення, -

                    ВСТАНОВИВ:

            Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання за ним права власності на 2\3 часток нежитлового приміщення: 1 – торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом,  прибудовою №1,2, розташованого за адресою м. Луганськ, вул. Курчатова, 1, загальною площею  115,7 кв. м., в обґрунтування якого повідомив наступне.

02 червня 2009 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір про взаємні зобов’язання, які полягали в наданні позики в сумі 494682,50 грн., сумісному створенні об’єкта нерухомості та його розподілі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках, шляхом укладення договору купівлі-продажу.

На виконання умов договору, 02.06.2009 року позивачем передані відповідачу грошові кошти в сумі 494682,50 грн., про що в договорі міститься власноручна розписка відповідача.

Відповідно до умов договору в результаті об’єднання зусиль сторін: грошових коштів ОСОБА_1 та праці ОСОБА_2, повинно бути створено новий об’єкт нерухомості, який має належати сторонам в рівних частках на праві спільної сумісної власності.

Новий об’єкт нерухомості було створено наступним шляхом.

Відповідачу на підставі договору купівлі-продажу від 17.11.2007р. належить квартира №1, розташована за адресою: м.Луганськ, вул. Курчатова, буд.1. Право власності відповідача на зазначений об’єкт нерухомості зареєстровано в Реєстрі власників нерухомого майна. 17.11.2007р. МКП БТІ м.Луганська виготовлено технічний паспорт на зазначений об’єкт нерухомості.

Крім того, на підставі договору купівлі-продажу від 26.07.2006р., ОСОБА_2 належить квартира №2, розташована за адресою: м.Луганськ, вул. Курчатова, буд.1. Право власності відповідача на зазначений об’єкт нерухомості зареєстровано в Реєстрі власників нерухомого майна,  та 24.07.2006р. МКП БТІ м.Луганська виготовлено технічний паспорт на зазначений об’єкт нерухомості.

Після виконання позивачем договору від 02.06.2009р. (щодо надання грошових коштів), на виконання своїх зобов’язань за ним (щодо виконання робіт по створенню нового об’єкта нерухомості), на підставі розпорядження №1 від 10.08.2009р. відповідач отримав дозвіл №692/2009 на перепланування та переобладнання квартири №2 за адресою: м.Луганськ, вул.Курчатова, буд.1 під розміщення торгівельно-виставкового центру з організацією окремого зовнішнього входу.

12 вересня 2008 року під окремий зовнішній вхід Луганською міською радою відповідачу, в користування терміном на 49, років було надано дві земельні ділянки, площами 0,0032 га та 0,0020 га., про що укладені договори оренди. Межі вказаних земельних ділянок визначені в натурі, про що 06.03.2008р. складено відповідні акти.

На виконання договору між сторонами та відповідно із дозволом на виконання будівельних робіт, відповідачем було створено новий об’єкт нерухомості: нежитлове приміщення 1 – торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом, прибудовою №1,2, розташоване за адресою м.Луганськ, вул. Курчатова, 1. 19.11.2009р. МКП БТІ м.Луганська виготовлено технічний паспорт на зазначене нежитлове приміщення.

Таким чином, внаслідок об’єднання належних відповідачу квартир №1,2, розташованих за адресою: м.Луганськ, вул. Курчатова, 1,  та грошових коштів позивача в сумі 494682,50 грн,. утворилося нове майно: нежитлове приміщення – торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом, прибудовою №1,2, розташоване за адресою м.Луганськ, вул. Курчатова, 1, загальною площею 125,7 кв.м.

Позивач вважає, що вартість належного відповідачу до процесу перероблення майна, а саме двох квартир, значно збільшилась внаслідок їх перетворення за його кошти.

Однак, відповідач відмовляється виконати умови договору від 02.06.2009р. і передати ОСОБА_1 право власності на частку новоствореного сторонами об’єкту нерухомості, що й послужило приводом для звернення до суду із зазначеним позовом.

На підставі викладеного, просив суд визнати за ним право власності на 2/3 часток нежитлового приміщення 1 – торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом, прибудовою №1,2, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул. Курчатова, 1, загальною площею 115,7 кв.м; зобов’язати МКП БТІ м.Луганська зареєструвати право власності ОСОБА_1 на 2\3 часток нежитлового приміщення 1 - торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом, прибудовою №1,2, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул. Курчатова, 1, загальною площею 115,7 кв.м.

Заявою від 19.02.2010р. позивач уточнив позовні вимоги та просив суд визнати за ним право власності на Ѕ частку нежитлового приміщення 1 - торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом, прибудовою №1,2, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул.Курчатова, 1, а також зобов’язати МКП БТІ м.Луганська зареєструвати право власності ОСОБА_1 на Ѕ частку нежитлового приміщення 1 - торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом, прибудовою №1,2, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул.Курчатова, 1, загальною площею 115,7 кв.м.

В свою чергу, відповідач ОСОБА_2 звернуся до суду із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1, яким просив суд визнати за ним право власності на 1\2 частку нежитлового приміщення 1 – торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом, прибудовою №1, 2, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул.Курчатова, 1, загальною площею 115,7 кв.м., в обґрунтування якого повідомив наступне.

Після виконання позивачем за первісним позовом договору від 02.06.2009р. щодо надання грошових коштів, на виконання своїх зобов’язань за ним (щодо виконання робіт по створенню нового об’єкта нерухомості), на підставі розпорядження №1 від 10.08.2009р. ОСОБА_2 отримав дозвіл на перепланування та переобладнання квартири №2 за адресою: м.Луганськ, вул.Курчатова, буд.1, під розміщення торгівельно-виставкового центру з організацією окремого зовнішнього входу.

12 вересня 2008 року під окремий зовнішній вхід Луганською міською радою   ОСОБА_2 в користування терміном на 49 років було надано дві земельні ділянки площами 0,0032 га та 0,0020 га., про що укладені договори оренди. Межі вказаних земельних ділянок визначені в натурі, про що 06.03.2008р. складено відповідні акти та закріплено межовими знаками.

ОСОБА_2 зазначив, що в рамках договору від 02.06.2009р. він отримав від ОСОБА_1 обговорену суму грошових коштів і це був єдиний вклад ОСОБА_1 у створення нового об’єкту нерухомості. Вважає, що новий об’єкт може належати йому та ОСОБА_1 в рівних частках на праві спільної сумісної власності.

Тому просив суд визнати за ним прав власності на 1\2 частку нежитлового приміщення 1 – торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом, прибудовою №1, 2, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул.Курчатова, 1, загальною площею 115,7 кв.м., а також зобов’язати МКП БТІ м.Луганська зареєструвати право власності ОСОБА_2 на Ѕ частку нежитлового приміщення 1 - торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом, прибудовою №1,2, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул. Курчатова, 1, загальною площею 115,7 кв.м.

У судовому засіданні представник позивача за первісним позовом уточнені позовні вимоги до ОСОБА_2 про визнання права власності за ОСОБА_1 на Ѕ частку нежитлового приміщення 1 - торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом, прибудовою №1,2, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул. Курчатова, 1, а також про зобов’язання МКП БТІ м.Луганська зареєструвати право власності ОСОБА_1 на Ѕ частку нежитлового приміщення 1 - торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом, прибудовою №1,2, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул. Курчатова, 1, загальною площею 115,7 кв.м., підтримала у повному обсязі, надала пояснення, аналогічні пред’явленому позову, просила задовольнити позов.

Вимоги зустрічної позовної заяви ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності за ОСОБА_2  на 1\2 частку нежитлового приміщення 1 – торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом, прибудовою №1, 2, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул.Курчатова, 1, загальною площею 115,7 кв.м., а також про зобов’язання МКП БТІ м.Луганська зареєструвати право власності ОСОБА_2 на Ѕ частку нежитлового приміщення 1 - торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом, прибудовою №1,2, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул. Курчатова, 1, загальною площею 115,7 кв.м., визнала у повному обсязі.

Відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 у судовому засіданні вимоги уточненого первісного позову ОСОБА_1 визнав.

Вимоги зустрічної позовної заяви до ОСОБА_1 про визнання за ОСОБА_2  права власності на 1\2 частку нежитлового приміщення 1 – торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом, прибудовою №1, 2, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул.Курчатова, 1, загальною площею 115,7 кв.м., а також про зобов’язання МКП БТІ м.Луганська зареєструвати право власності ОСОБА_2 на Ѕ частку нежитлового приміщення 1 - торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом, прибудовою №1,2, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул. Курчатова, 1, загальною площею 115,7 кв.м., підтримав у повному обсязі, надав суду пояснення, аналогічні пред’явленому позову, просив задовольнити зустрічний позов.

Представник третьої особи у судовому засіданні не був присутній. До початку слухання по справі надав суду заяву із проханням розглянути справу за відсутності представника МКП БТІ м.Луганська. Заявлені позовні вимоги щодо визнання права власності та зобов’язання вчинення державної реєстрації не визнав у повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до п.1.6 «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. за №7/5, зареєстрованого в міністерстві юстиції України від 18.02.2002 року за №157/6445 (із внесеними змінами), встановлено, що реєстрації підлягають права власності тільки на об’єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено, та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

Ч.2 ст.331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані докази, суд вважає уточнені позовні вимоги первісного позову ОСОБА_1 та зустрічного позову ОСОБА_2 обґрунтованими та підлягаючими задоволенню, з наступних підстав.

Як встановлено у судовому засіданні, ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 17.11.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3. та зареєстрованого в реєстрі за № 4483, належить квартира № 1, розташована за адресою м. Луганськ, вул. Курчатова, буд.1. Право власності ОСОБА_2 на зазначений об ’ єкт нерухомості зареєстровано в Реєстрі власників нерухомого майна за № 1552866.

Також, ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 26.07.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_4, та зареєстрованого в реєстрі за № 2070, належить квартира № 2, розташована за адресою м. Луганськ, вул. Курчатова, буд.1. Право власності ОСОБА_2 на зазначений об ’ єкт нерухомості зареєстровано в Реєстрі власників нерухомого майна за № 11767979.

Між сторонами по справі 02.06.2009 р. укладено договір про взаємні зобов’язання, який посвідчено приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 1123. Згідно з умовами договору позивач за первісним позовом ОСОБА_1 зобов’язався надати відповідачу ОСОБА_2 позику в сумі 494682 грн. 50 коп., а відповідач ОСОБА_2, шляхом об’єднання та перебудови належних йому квартир №1 та № 2 в буд. 1 по вул. Курчатова, повинен за вказані грошові кошти створити новий об’єкт нерухомості, після чого продати позивачу за первісним позовом ОСОБА_1 за Ѕ частку новоствореного об’єкту нерухомості.  

Згідно з власноручною розпискою ОСОБА_2 на виконання умов договору, позивач за первісним позовом ОСОБА_1 02.06.2009 р. передав відповідачу грошові кошти в сумі 494682 грн. 50 коп., чим в повному обсязі виконав свої зобов’язання перед ОСОБА_2  

ОСОБА_2 на виконання своїх зобов’язань по договору звернувся до Виконавчого комітету Луганської міської ради с заявою про надання дозволу на проведення реконструкції належної йому квартири.

На підставі розпорядження № 1 від 10.08.2009 р. відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 отримав дозвіл Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Луганській області №692/2009 від 11.08.2009р. на перепланування та переобладнання квартири № 2 за адресою м. Луганськ, вул. Курчатова, буд.1, під розміщення торгівельно-виставкового центру з організацією окремого зовнішнього входу.

12 вересня 2008р. під окремий зовнішній вхід в квартирах № 1 та № 2 в буд. 1 по вул. Курчатова, Луганською міською радою ОСОБА_2 у користування терміном на 49 років було надано дві земельні ділянки, площами 0,0032 га та 0,0020 га, про що укладені договори оренди, копії яких перебувають в матеріалах справи. Межі вказаних земельних ділянок визначені в натурі, про що 06.03.2008 р. складено відповідні акти. Копії зазначених актів також знаходяться в матеріалах справи.

З письмових пояснень МКП БТІ м. Луганська, які перебувають в матеріалах справи, вбачається, що відповідно до проведеного обстеження у листопаді 2009р. встановлено, що квартири №1 та №2 об’єднані, переобладнані та переплановані в нежитлове приміщення №1,2 – нежитлове приміщення торгово-виставкового центру з окремим зовнішнім входом, прибудовою загальною площею 115,7 кв.м., розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Курчатова, 1.  

Відповідно до вимог ч.1 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Із змісту договору про взаємні зобов’язання між сторонами вбачається, що право власності на створений в результаті об’єднання майна та праці сторін по справі об’єкт повинно належати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Зазначеним договором також встановлено, що частки сторін у новоствореному майні є рівними.

Згідно ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно відомостей технічної інвентаризації, станом на 19.11.2009 р. нежитлове приміщення  1 – торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом,  прибудовою №1,2, розташоване за адресою м. Луганськ, вул. Курчатова, 1, є об’єктом завершеного будівництва.

Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи, наданої  у судовому засіданні відповідачем за первісним позовом ОСОБА_2 встановлено, що створений об’єкт нерухомості відповідає державним будівельним стандартам, нормам і правилам; вказаний об’єкт нерухомості є результатом правильного інженерно-конструктивного поєднання між собою будівельних матеріалів і конструкцій відповідно до технологічних процесів.  Обстежене приміщення з окремим зовнішнім входом, розташоване за адресою: м.Луганськ, вул.Курчатова, 1, придатне для експлуатації як нежиле.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.  

Судом встановлено, що сторонами у відповідності з умовами договору від 02.06.2009 р. та  ст. 331 ЦК України, було створено новий об’єкт нерухомості, право власності на який повинно належати сторонам.  

Відповідно до ст.ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст.357 ЦК України, частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Пунктом 1.2. Договору про взаємні зобов’язання від 02.06.2009р., укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, встановлено, що сторони зобов’язуються у майбутньому укласти договір купівлі-продажу 1\2 частки нежитлового приміщення, що буде утворене в результаті об’єднання квартир №1 та №2 за адресою: м.Луганськ, вул.Курчатова, буд.1.

На підставі викладеного, суд вважає обґрунтованими  та підлягаючими задоволенню вимоги уточненого первісного позову ОСОБА_1 та зустрічного позову ОСОБА_2 щодо визнання за кожним з них права власності на 1\2 частку нежитлового приміщення 1 – торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом, прибудовою №1, 2, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул.Курчатова, 1, загальною площею 115,7 кв.м.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином  відповідно до умов договору.

Згідно із Додатком 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 28 січня 2003 року N 6/5, зареєстрованого  в  Міністерстві  юстиції 28 січня 2003 року N 66/7387,  рішення суду є право встановлювальним документом, на підставі якого проводиться  реєстрація прав власності на нерухоме майно.  

Таким чином, підлягають задоволенню вимоги позивача за первинним позовом та позивача за зустрічним позовом в частині зобов’язання МКП БТІ м. Луганська зареєструвати за ними право власності на спірний об’єкт нерухомості.

З огляду на викладене, суд вважає уточнений первісний позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 підлягаючими задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 6, 10, 11, 14, 60, 130, 174, 209, 212-215, 217, 218 ЦПК України, ст.ст. 331, 355, 356, 357, 526, 629 ЦК України, суд,-

                ВИРІШИВ:

Уточнену позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на Ѕ частку нежитлового приміщення – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частку  нежитлового приміщення 1 – торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом,  прибудовою №1,2, розташованого за адресою м. Луганськ, вул. Курчатова, 1, загальною площею  115,7 кв. м.

Зобов’язати МКП БТІ м. Луганська зареєструвати право власності ОСОБА_1 на Ѕ частку  нежитлового приміщення 1 – торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом,  прибудовою №1,2, розташованого за адресою м. Луганськ, вул. Курчатова, 1, загальною площею  115,7 кв. м.

Зустрічну позовну заву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності на Ѕ частку нежитлового приміщення – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на Ѕ частку  нежитлового приміщення 1 – торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом,  прибудовою №1,2, розташованого за адресою м. Луганськ, вул. Курчатова, 1, загальною площею  115,7 кв. м.

Зобов’язати МКП БТІ м. Луганська зареєструвати право власності ОСОБА_2 на Ѕ частку  нежитлового приміщення 1 – торгівельно-виставкового центру з окремим зовнішнім входом,  прибудовою №1,2, розташованого за адресою м. Луганськ, вул. Курчатова, 1,  загальною площею  115,7 кв. м.

           Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Ленінський районний суд м.Луганська  шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

ГОЛОВУЮЧИЙ: