справа № 2-1640/2009
№2-1640/2009
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 січня 2009 року Залізничний райсуд М. Сімферополя в складі:
головуючого - Поєдинка І.А.
при секретарі - Богачові М. В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в М. Сімферополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Сімферопольської міської ради, Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради, третя особа - Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації», про виділ частки в натурі, та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, Сімферопольської міської ради, Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради, третя особа - Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації», про виділ частки в натурі, -
встановив:
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить: припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння №28 по вул. Чернишевського в М. Сімферополі; виділити ОСОБА_2 в натурі 1/3 частку домоволодіння №28 по вул. Чернишевського в М. Сімферополі; виділити ОСОБА_1 в натурі 2/3 часток домоволодіння №28 по вул. Чернишевського в М. Сімферополі; визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Чернишевського, 28 в М. Сімферополі, з мотивів вказаних в позовній заяві.
В свою чергу ОСОБА_2 звернулася до суду з зустрічним позовом, в котрому просить: визнати договір купівлі-продажу 1/3 частки домоволодіння №28 по вул. Чернишевського в М. Сімферополі, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 дійсним; визнати за нею право власності на 1/3 долі домоволодіння №28 по вул. Чернишевського в м. Сімферополі; припинити право спільної часткової власності за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння №28 по вул. Чернишевського в М. Сімферополі; виділити ОСОБА_2 в натурі 2/3 часток домоволодіння №28 по вул. Чернишевського в М. Сімферополі; виділити ОСОБА_1 в натурі 1/3 частку домоволодіння №28 по вул. Чернишевського в М. Сімферополі; визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Чернишевського, 28 в м. Сімферополі, з мотивів вказаних в позовній заяві.
В судовому позові представник ОСОБА_1 основний позов підтримала, просила його задовольнити, в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 просила відмовити.
ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилась, направила суду заяву, в котрій свій позов підтримала, просила розглянути справу у її відсутність.
Представники Сімферопольської міської ради, виконкому Сімферопольської міської ради, КРП «CM БРТІ» у судове засідання не з'явились, про час, день та місце слухання справи сповіщалися належно, суд вважає можливим розглянути справу у їх відсутність.
Заслухав пояснення та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в задоволенні позову ОСОБА_1 слід відмовити, а зустрічний позов ОСОБА_2 слід задовольнити.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить 1/3 частки домоволодіння №28 по вул. Чернишевського в М. Сімферополі, ОСОБА_1, на праві приватної власності належить 1/3 частки спірного домоволодіння згідно рішення Залізничного районного суду М. Сімферополя від 22 жовтня 2004 року. Друга 1/3 частка спірного домоволодіння належить ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 29 червня 2006 року.
Рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 12.12.1997 року №2066 попереднім власникам спірного домоволодіння було виділено в спільну часткову власність земельна ділянка розміром 1229кв.м. , на якому розташовано домоволодіння №28 по вул. Чернишевського в М. Сімферополі.
На вказаній земельній ділянці, розташований житловий будинок, позначений на плані під літерою «А» житловою площею 54, 4кв.м, загальною площею 111, 6кв.м, сарай літер «В», тамбур «в», сарай «Г», «Д», убиральня «Р», душ «Т», інші споруди.
У вересні 2008 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1, був укладений договір купівлі-продажу 1/3 частки домоволодіння №28 по вул. Чернишевського в М. Сімферополі, що підтверджується розпискою від 10.09.2008 року. ОСОБА_2 неодноразово зверталася до ОСОБА_1 з проханням зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса, але ОСОБА_1 всіляко відкладала оформлення договору купівлі-продажу.
Вказаний договір купівлі-продажу повинен бути посвідчено нотаріально, однак, до теперішнього часу договір купівлі-продажу не посвідчено нотаріальним чином. Фактично між сторонами відбувся договір купівлі-продажу, проте він не був відповідно до Закону оформлений нотаріальним чином з вини ОСОБА_1
Фактично ОСОБА_2 вступила у володіння 1/3 часткою спірного домоволодіння, яке придбала у ОСОБА_1. ОСОБА_2Ф та ОСОБА_1 визначили порядок користування земельною ділянкою, встановили огорожу. Але ОСОБА_2 фактично не може розпоряджатися майном, що їй належить, оскільки юридично не є його власником.
Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір. ОСОБА_2 повністю виконала умови договору, але нотаріально договір не засвідчив за умов, що від неї не залежать.
Згідно ст. 638 ЦК України, договір купівлі-продажу вважається укладеним, якщо сторони мають повне уявлення не лише про предмет договору купівлі-продажу, але і досягли угоди про всі істотні його умови. В даному випадку сторони досягли угоди відносно всіх істотних умов договору.
Відповідно до п.1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі майна, що знаходиться в загальній частковій власності.
Згідно роз'ясненням, що містяться в п.14 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995р. «Про судову практику у справах, за позовами про захист прав приватної власності», квартира (домоволодіння), яка є спільною частковою власністю, на вимогу учасника цієї власності підлягає розділу в натурі, якщо можна виділити сторонам ізольовані житлові і інші приміщення з самостійними виходами, які можуть бути використані як окремі квартири (домоволодіння), або їх можна переобладнати в такі ж квартири.
Оскільки у кожного власника є ізольований самостійний вихід з приміщень і вони можуть бути використані як окремі домоволодіння, суд вважає виділ частки в натурі можливий.
Суд вважає, що порядок користування земельною ділянкою між сторонами слід визнати згідно варіанту №3 додатку №2 висновку експерта №235 від 22.12.2008.
На підставі ст. ст. 88, 158 ЗК України, ст. ст. 218, 220, 356, 358, 361, 364, 367 ЦК України, Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року «Про судову практику по справам за позовами про захист права приватної власності», керуючись ст. ст. 10, 60, 61, 88, 212, 215 ЦПК України, суд -
ВИРІШИВ:
В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Сімферопольської міської ради, Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради, третя особа - Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації», про виділ частки в натурі - відмовити.
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1, Сімферопольської міської ради, Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради, третя особа - Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації», про виділ частки в натурі - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу 1/3 частки домоволодіння №28 по вулиці Чернишевського в місті Сімферополі укладений між ОСОБА_1 й ОСОБА_2 дійсним та визнати право власності на 1/3 частку домоволодіння №28 по вулиці Чернишевського в місті Сімферополі за покупцем ОСОБА_2.
Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/3 частку домоволодіння №28 по вулиці Чернишевського в місті Сімферополі, що складається із приміщень у житловому будинку літер «А» житлова кімната 1-3 площею 11, 5 кв.м. , житлова кімната 1-4 площею 9, 4 кв.м. , кухня 1-6 площею 6, 0 кв.м. , санвузол 1-5 площею 3, 6 кв.м. , передньою 1-2 площею 9, 9 кв.м. , прихожа 1-1 площею 19, 3 кв.м. , сараї літери «В», «в», «Г», «Д», убиральня літер «Л», гараж літер «Ж», літня кухня літер «З».
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частку домоволодіння №28 по вулиці Чернишевського в місті Сімферополі, що складається із приміщень у житловому будинку літер «А» житлова кімната 1-3 площею 11, 5 кв.м. , житлова кімната 1-4 площею 9, 4 кв. м. , кухня 1-6 площею 6, 0 кв.м. , санвузол 1-5 площею 3, 6 кв.м. , передньою 1-2 площею 9, 9 кв. м. , прихожа 1-1 площею 19, 3 кв.м. , сараї літери «В», «в», «Г», «Д», убиральня літер «Л», гараж літер «Ж», літня кухня літер «З».
Виділити ОСОБА_2 в натурі 2/3 часток домоволодіння №28 по вулиці Чернишевського в місті Сімферополі, що складається із приміщень у житловому будинку літер»А» житлова кімната 1-2 площею 13, 6 кв.м. , житлова кімната 3-6 площею 11, 7 кв.м. , житлова кімната 3-7 площею 8, 2 кв.м. , кухня 1-1 площею 11, 1 кв.м. , кухня 3-5 площею 7, 7 кв. м. , кухня 3-3 площею 11, 2 кв.м. , коридор «І» площею 2, 3 кв.м. , коридор «II» площею 5, 6 кв.м. , коридор 3-8 площею 4, 0 кв.м. , коридор 3-2 площею 4, 6 кв.м. , санвузол 3-4 площею 4, 7 кв.м. , убиральня літер «Р».
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 2/3 часток домоволодіння №28 по вулиці Чернишевського в місті Сімферополі, що складається із приміщень у житловому будинку літер»А» житлова кімната 1-2 площею 13, 6 кв.м. , житлова кімната 3-6 площею 11, 7 кв.м. , житлова кімната 3-7 площею 8, 2 кв.м. , кухня 1-1 площею 11, 1 кв.м. , кухня 3-5 площею 7, 7 кв.м. , кухня 3-3 площею 11, 2 кв.м. , коридор «І» площею 2, 3 кв. м. , коридор «II» площею 5, 6 кв.м. , коридор 3-8 площею 4, 0 кв.м. , коридор 3-2 площею 4, 6 кв. м. , санвузол 3-4 площею 4, 7 кв.м. , убиральня літер «Р».
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння №28 по вулиці Чернишевського в місті Сімферополі.
Визначити в користування ОСОБА_1 на 1/3 частку домоволодіння №28 по вулиці Чернишевського в місті Сімферополі, земельну ділянку, площею 399кв.м, зафарбовану на плані-схемі в рожевий колір, розташований на території домоволодіння №28 по вулиці Чернишевського в місті Сімферополі (варіант №3 додатку №2 висновку експерта №235 від 22.12.2008.).
Визначити в користування ОСОБА_2 на 2/3 часток домоволодіння №28 по вулиці Чернишевського в місті Сімферополі, земельну ділянку, площею 808кв.м, зафарбовану на плані-схемі в сіреневий колір, розташований на території домоволодіння №28 по вулиці Чернишевського в місті Сімферополі (варіант №3 додатку №2 висновку експерта №235 від 22.12.2008.).
Стягнути с ОСОБА_1 судовій збір на користь держави у розмірі 558, 1грн. і витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 22, 5 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 судовій збір на користь держави у розмірі 583, 2грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд АР Крим через Залізничний районний сум М. Сімферополя шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом
десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.