Справа № 2-28/2010

РІШЕННЯ

Іменем  України

22 лютого 2010 року                                                 м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді  - Ітріна  М.В.,

при секретарі Андреєвій Ю.В., за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, представника третьої особи без самостійних вимог на стороні ОСОБА_3 (служба у справах дітей Новоодеської райдержадміністрації), розглянувши у відкритому у судовому засіданні в залі суду м. Нова Одеса цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк” (далі – Банк) до ОСОБА_2 і ОСОБА_4 та їх малолітніх дітей ОСОБА_5 і ОСОБА_6 про звернення стягнення на житловий будинок і земельну ділянку та виселення з нього у зв’язку з кредитною заборгованістю,  –

В С Т А Н О В И В:

08 квітня 2009 року Банк звернувся до суду з вказаним позовом до відповідачів, який в подальшому уточнив. Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що 28.11.2006 р. між ним та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № NKGOKO4040073, відповідно до якого відповідачу надано кредит в сумі 57 499?25 грн з процентною ставкою 16,08 % річних на строк 180 місяців, тобто до 27.11.2021 р. Відповідач зобов’язаний був щомісячно здійснювати погашення кредиту згідно графіку.

В цей же день, з метою забезпечення виконання зобов’язань за вищезгаданим кредитним договором, між сторонами укладено договір іпотеки, за яким боржник надав в Іпотеку належне йому майно, а саме, житловий будинок № 136, розташований по вул. Димитрова в м. Нова Одеса Миколаївської області.

Боржник свої зобов’язання по Договору не виконав. Станом на 16.03.2009 р. загальна заборгованість за кредитним договором склала 50541,73 грн, з яких заборгованість за кредитом – 47 801,92 грн; заборгованість по процентам за користування кредитом – 2478,78 грн; заборгованість по комісії за користування кредитом – 189,03 грн; пеня – 72 грн.

З посиланням на статті 526, 527, 530, ч. 2 ст. 1050, ч. 2 ст. 1054 ЦК України, ст. 12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового Кодексу просили звернути стягнення на житловий будинок та земельну ділянку, виселити відповідача з сім’єю з будинку зі зняттям з реєстрації та стягнути судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивача вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 заявлені вимоги визнав у повному обсязі, але вказав, що не має змоги сплачувати борг по кредиту.

Третя особа на стороні відповідача заявлені вимоги не визнала, оскільки їх задоволенням будуть порушені права дітей.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає  задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, а в силу ч. 1 ст. 527 ЦК України боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок, а кредитор – прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зі змісту положень ст. 1054 ЦК випливає, що банк зобов’язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених кредитним договором, а позичальник зобов’язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Як вбачається з матеріалів справи, 28 листопада 200р. між Банком та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № NKGOKO4040073, відповідно до якого позивач надав відповідачу кредит в сумі 57499,25 грн з процентною ставкою 16,08 річних на строк 180 місяців, тобто до 27.11.2021 р.

Згідно Договору ОСОБА_2 зобов’язаний був до 15 числа кожного місяця погашати кредит.

В цей же день для забезпечення виконання зобов’язань ОСОБА_2 перед Банком, останнім укладено з ним нотаріально посвідчений договір Іпотеки, предметом якого є житловий будинок № 136, розташований по вул. Димитрова в м. Нова Одеса Миколаївської області, вартість якого 55 550 грн.

28 листопада 2006 р. боржником була отримана вказана сума кредиту готівкою.

Станом на 16.03.2009 р. загальна заборгованість за кредитним договором склала 50541,73 грн, з яких заборгованість за кредитом – 47 801,92 грн; заборгованість по процентам за користування кредитом – 2478,78 грн; заборгованість по комісії за користування кредитом – 189,03 грн; пеня – 72 грн.

За правилами ч. 2 ст. 1050 ЦК України, умов пункту 6.5 Договору якщо договором встановлений обов’язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

В силу ч. 1 ст. 1048 ЦК позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором.

Згідно Закону від 5 червня 2003 р. № 898-IV «Про іпотеку» іпотека розуміється як вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким  іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов’язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Іпотекодавець – особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов’язання або зобов’язання іншої особи перед іпотекодержателем.

 За правилами ч. 1 ст. 33 Закону «Про іпотеку», пункту 18.8 Договору у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодедержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

В силу ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду  зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно  ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно ч. 1 ст. 40 цього ж Закону та ст. 109 ЖК України – звернення стягнення на передані і іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

За таких обставин суд дійшов висновку щодо наявності правових підстав на звернення стягнення на предмет Іпотеки та виселенню відповідача із сім’єю зі спірного житлового будинку, який є предметом іпотеки.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд, –

В И Р І Ш И В:

    Позов Банку задовольнити.

    Звернути стягнення на належний на праві приватної власності ОСОБА_2 житловий будинок № 136, розташований по вул. Димитрова в м. Нова Одеса Миколаївської області, та на земельну ділянку площею, 41,2 кв. м., розміщену за вказаною адресою, шляхом продажу вказаних предметів Іпотеки публічним акціонерним товариством комерційний банк „ПриватБанк”, з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням „ПриватБанку” всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

    Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_4  та їх малолітніх дітей ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2 з житлового будинку № 136, розташованого по вул. Димитрова, в м. Нова Одеса Миколаївської області, із зняттям їх з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Новоодеського РВ УМВС України в Миколаївській області.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк” сплачене при подачі позову державне мито у розмірі 513,92   грн   та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30   грн.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі в 10 –ти денний термін з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий