Справа № 2-323/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

18 лютого 2010 року                         Ковельський міськрайонний суд

                                Волинської області

в складі: головуючого – судді Наваляного А.Д.

       при секретарі Федорук Г.Б.

       з участю позивачки – ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ковель справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ "Ковельський житлово-будівельний комбінат"   про розірвання договору підряду на капітальне будівництво № 2509 від 25.09.2007 року та стягнення коштів, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Ковельський житлово-будівельний комбінат" (далі ТзОВ "Ковельський ЖБК") про розірвання договору підряду на капітальне будівництво № 2509 від 25.09.2007 року, укладеного між сторонами по справі, стягнення з відповідача в її користь коштів в сумі 181796,70 грн., сплачених згідно вищевказаного договору, 46344,46 грн. інфляції, 9074,84 грн. річних, 9074,84 грн. неустойки та судових витрат по справі.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що відповідно до укладеного договору підряду на капітальне будівництво відповідач зобов’язувався своїми силами і засобами на належній йому земельній ділянці збудувати за кошти замовника – позивача в справі та здати в експлуатацію у IV кварталі 2009 року двохкімнатну квартиру загальною площею 63,0 квадратних метри, житловою площею 34,0 квадратних метри в багатоповерховому житловому будинку за адресою: м. Ковель, вул. 40 років Перемоги, 10. Терміни виконання будівельних робіт за цим договором були узгоджені сторонами у графіку будівництва, там же був узгоджений строк введення об’єкту в експлуатацію. На виконання умов вказаного договору позивачем внесено на рахунок відповідача кошти в сумі 181496,70 грн. Вказує, що на даний час будівельні роботи не завершені, а тому прохає розірвати договір підряду на капітальне будівництво, стягнути з відповідача в її користь коштів в сумі 181796,70 грн., сплачених згідно договору підряду, 46344,46 грн. інфляції, 9074,84 грн. річних, 9074,84 грн. неустойки та судових витрат по справі.

В судовому засіданні позивач змінила позовні вимоги, прохає розірвати договір підряду на капітальне будівництво № 2509 від 25.09.2007 року, укладений між нею та відповідачем, стягнути з відповідача в її користь кошти в сумі 181796,70 грн., сплачені згідно договору підряду, неустойку в сумі 9074,84 грн. та судові витрат по справі.  

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, про причини неявки суд не повідомив, хоч завчасно і належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (судової повістки).

Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення.

Як вбачається з матеріалів справи між ОСОБА_1 та ТзОВ "Ковельський ЖБК" 25.09.2007 року укладений договір підряду на капітальне будівництво № 2509 за змістом якого ТзОВ "Ковельський ЖБК" зобов’язувався своїми силами і засобами на належній йому земельній ділянці збудувати за кошти замовника (ОСОБА_1П.) та здати в експлуатацію у IV кварталі 2009 року двохкімнатну квартиру загальною площею 63,0 квадратних метри, житловою площею 34,0 квадратних метри в багатоповерховому житловому будинку за адресою: м. Ковель, вул. 40 років Перемоги, 10 (а.с. 8-11).

Терміни виконання будівельних робіт за цим договором були узгоджені сторонами у графіку будівництва, як додатку № 2 до договору підряду на капітальне будівництво № 2509 від 25.09.2007 року. У вказаному графіку був узгоджений строк введення об’єкту в експлуатацію – IV квартал 2009 року (а.с.13).

В судовому засіданні встановлено, що на даний час відповідачем не виконано умови договору та ТзОВ "Ковельський ЖБК" будівництво будинку не розпочав, хоча згідно графіку введення будинку в експлуатацію передбачено в IV кварталі 2009 року.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610  ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи на  виконання договору підряду позивачем сплачено кошти в сумі 181496,70 грн., необхідні для будівництва квартири (а.с.14).

Як слідує з укладеного договору підряду на капітальне будівництво відповідач повинен був передати позивачу квартиру у IV кварталі 2009 року, однак будівництво будинку не розпочато.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов’язання внаслідок односторонньої відмови від зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов’язання; сплата неустойки; відшкодування матеріальних збитків та моральної шкоди.

З  досліджених судом доказів вбачається, що зобов’язання відповідачем виконуються неналежним чином,  так як відповідач проводить будівництво не тільки з суттєвим порушенням графіку робіт, але й з порушенням встановлених норм для ведення будівельних робіт, а тому  суд вважає дані обставини  істотним порушенням умов договору,  що  дає право  позивачу на розірвання укладеного між сторонами договору підряду капітального будівництва,  відповідно до п.п.5.2.4. Договору.

У відповідності до п.п.9.2.1. договору підряду позивач має право на повернення внесених ним коштів та отримання неустойки в розмірі 5%  від суми фактично сплачених замовником коштів.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом.

Враховуючи, що позивач позбавлений у встановлений в договорі строк отримати квартиру, оскільки встановлений термін введення будинку в експлуатацію закінчується в IV кварталі 2009 року, а будівництво будинку фактично не розпочато, тому суд приходить до висновку, що договір підряду на капітальне будівництво № 2509 від 25.09.2007 року, укладений між сторонами по справі підлягає розірванню зі стягненням з відповідача – ТзОВ "Ковельський ЖБК" в користь позивача – ОСОБА_1 коштів в сумі 181496,70 грн., сплачених згідно договору підряду та неустойки в сумі 9074,84 грн.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України, судові витрати по справі слід покласти на відповідача, стягнувши з нього в користь ОСОБА_1 1700 грн. судового збору та 130 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, на підставі ст.ст. 526, 611, 651, 852 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір на капітальне будівництво № 2509 від 25.09.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ковельський житлово-будівельний комбінат".

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ковельський житлово-будівельний комбінат" в користь ОСОБА_1 181 496 грн. 70 коп. сплачених за договором підряду коштів, 9074 грн. 84 коп. неустойки, 1700 грн. судового збору та 130 грн. витрат, пов’язаних з інформаційно-технічним забезпеченням розгляду справи, а всього 192 401 (сто дев’яносто дві тисячі чотириста одну) грн. 54 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області через Ковельський міськрайонний суд в наступному порядку: заява про апеляційне оскарження може бути надана протягом  десяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення, апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Повний текс рішення складено 22 лютого 2010 року.

Головуючий:                                            А.Д. Наваляний