Копія

                                                                                                     Справа № 2-194

                                                                                                      2010 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

        09  лютого  2010  року  Долинський  районний  суд  Кіровоградської  області  в  складі  :  Головуючого  судді                    БОНДАРЧУКА  Р.А.

                                  при  секретарі                              ОЛІЙНИК  Г.М.

розглянувши  у  відкритому  попередньому  судовому  засіданні  в  місті  Долинська  справу  за  позовом  ОСОБА_1  до  ОСОБА_2  про  визнання  договору  купівлі-продажу  дійсним  та  визнання  права  власності  на  будинок ,  -  

В С Т А Н О В И В :

        Позивачка  звернулась  до  суду  з  позовом  до  відповідача  мотивуючи  свої  вимоги  тим , що  в  грудні  2006 року  між  нею  та  ОСОБА_3  було  укладено  договір  купівлі-продажу  будинку  та  присадибної  земельної  ділянки , що  розташовані  по  вул. Радянська , 198 , в  м. Долинська  Кіровоградської області .  Вказаний  житловий  будинок  з  господарськими  будівлями  належав  ОСОБА_4  на  підставі  свідоцтва  про  право  на  спадщину  від  21.05.1982 року  зареєстрованого  в  реєстрі  за  № 536 , вказана  присадибна  земельна  ділянка  для  обслуговування  даного  будинку  належала  йому  на  підставі  Державного  акту  на  право  приватної  власності  на  землю  серії  ІІ-КР  № 037561 .  Вказаний  правочин  ними  було  укладено  в  простій  письмовій  формі , вони  досягли  домовленості   щодо  вартості  будинку  та  присадибної  земельної  ділянки – 15000 грн.  та  інших  істотних  умов  договору.  На  виконання  укладеного  правочину  позивачкою  було  сплачено  ОСОБА_4  15000 грн., що  підтверджується  Договором  купівлі-продажу  та  розпискою  ОСОБА_3  В  свою  чергу  ОСОБА_3  передав  позивачці  всі  документи  на  будинок  та  земельну  ділянку , ключі  від  будинку .  Позивачка  разом  з  сім»єю  вселилася  в  будинок  та  почала  проживати  в  ньому  з  грудня  2006 року .  Вони  домовились  в  подальшому  укласти  договір  купівлі-продажу  в  нотаріальному  порядку .  Вступивши  у  фактичне  володіння  майном  вона  розпочала  ремонт  будинку , впорядкувала  присадибну  земельну  ділянку .  Проте  ОСОБА_3  від  нотаріального  оформлення  документів  ухилявся .  26.04.2007 року  ОСОБА_3  помер , так  і  не  оформивши  договір  в  нотаріальному  порядку .  Його  єдиним  спадкоємцем  за  законом  є  його  рідний  брат – ОСОБА_2 – відповідач  по  справі .  Інших  спадкоємців  не  має .  ОСОБА_2  відомо  про  те , що  його  брат  ОСОБА_3  за  життя  продав  позивачці  вказаний  будинок .      

         Позивачка  в  попередньому  судовому  засіданні  підтримала  позовні  вимоги  та  просить  суд  задовольнити , доповнила , що  має  намір  оформити  належним  чином  документи .            

         Відповідач  ОСОБА_2  в  попередньому  судовому  засіданні  позов  визнав , пояснив , що  дійсно  в  грудні  2006 року  його  рідний  брат  ОСОБА_3  продав  позивачці  вказаний  житловий  будинок  та  присадибну  земельну  ділянку , через  чотири  місяці  після  укладення  договору  купівлі-продажу  брат  помер , тому  не  встиг  нотаріально  посвідчити  договір .    

          В  зв”язку  з  визнанням  відповідачем  позову , за  згодою  сторін , суд  ухвалює  рішення  при  попередньому  розгляді  справи , що  відповідає  положенням  ст.ст. 130, 174  ЦПК України .    

          Вислухавши  пояснення  сторін , вивчивши  матеріали  справи ,  суд   дійшов  до  висновку ,  що  позов  підлягає  задоволенню .

          Вказаний  житловий  будинок  належав  ОСОБА_4  на  праві  приватної  власності , про  що  свідчить  копія  свідоцтва  про  право  власності  на  спадщину  за  заповітом  від  21.05.1982 року  виданого  державним  нотаріусом  Долинської  державної  нотаріальної  контори  зареєстрованого  в  реєстрі  за  № 536 , копія  реєстраційного  посвідчення  від  28.11.1983 року  та  копія  технічного паспорту на будинок  ( а.с. 8, 9, 12-13 ) .

          Згідно  копії  Державного  акту  на  право  приватної  власності  на  землю  серії  ІІ-КР  № 037561  виданого  27.07.2000 року  на  підставі  рішення  сесії  Долинської  міської  ради  № 257  від  07.06.2000 року  присадибна  земельна  ділянка , на  якій розташований  зазначений  житловий  будинок , належала  на  праві  приватної  власності  ОСОБА_4 , що  також  підтверджується  копією  Витягу  з  технічної  документації  про  нормативну  грошову  оцінку  земельної  ділянки  ( а.с. 14, 15 )

          Позивачка  ОСОБА_1  сплатила  за  вказаний  будинок  та  земельну  ділянку  кошти  в  сумі  15000 грн., про  що  свідчать  копія  договору  купівлі-продажу  від  17.12.2006 року  та  розписка  відповідача  ОСОБА_3  ( а.с. 10, 11 ) .

            За  даними  копії  свідоцтва  про  смерть  серії  І-СР  № 096245  ОСОБА_3  26.04.2007 року  помер  ( а.с. 7 ) .  

            Згідно  довідки  Долинської  державної  нотаріальної  контори  № 37  від  05.02.2010 року  після  смерті  ОСОБА_3  заяви  не  надходили , спадкова  справа  не  заводилась .              

            Відповідно  до  вимог  ч.1 ст. 638 ЦК України , договір є укладеним , якщо  сторони  в  належній  формі  досягли  згоди  з  усіх  істотних умов  договору .

            Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України  договір  купівлі-продажу  земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або  іншого  нерухомого  майна  укладається  у письмовій формі  і  підлягає  нотаріальному  посвідченню  та  державній  реєстрації .

            В силу положень ч.2 ст. 220 ЦК України , якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним . У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається .

                Згідно  ст.ст.  1217, 1218 ЦК України , спадкування  здійснюється за заповітом  або  за законом . До складу спадщини входять  усі права  та обов”язки , що  належали  спадкодавцеві  на  момент відкриття  спадщини  і  не  припинилися внаслідок його смерті .

             Таким  чином  в  судовому  засіданні  з  достовірністю  встановлено , що  між  позивачкою  та  покійним  ОСОБА_3  дійсно  було  укладено  договір  купівлі-продажу  вказаного  житлового  будинку  та  присадибної  земельної  ділянки , за  які  позивачкою  останньому  були  сплачені  кошти , при  укладенні  договору  між  ними  було  досягнуто  згоди  з  усіх  істотних  умов  договору , за  життя  ОСОБА_3  не  встиг  оформити  договір  купівлі-продажу  в  нотаріальному  порядку , відповідач  ОСОБА_2  є  його  єдиним  спадкоємцем  за  законом , інших  спадкоємців , в  тому  числі  які  мають  право  на  обов»язкову  частку , відсутні , а  тому  суд  приходить  до  висновку  про  наявність  підстав  для  задоволення  позовних  вимог .                

              На  підставі  викладеного , керуючись  ст.ст. 130, 174, 213-215 ЦПК

  України , суд ,  -

В И Р І Ш И В :

              Позов  ОСОБА_1 – задовольнити .

              Визнати  договір  купівлі – продажу  будинку  та  присадибної  земельної  ділянки  площею  458,20 м.кв., що  розташовані  по  вул. Радянській , 198 , в  м. Долинська  Кіровоградської обл., укладений  17.12.2006 року  між  покупцем  ОСОБА_1  та  продавцем  ОСОБА_3 , - дійсним , та  визнати  за  ОСОБА_1  право  власності  на  вказані  будинок  та  присадибну  земельну  ділянку .

               Рішення  може  бути  оскаржене  в  апеляційному  порядку  через  суд  першої  інстанції  шляхом  подачі  в  10-денний  строк , з  дня  проголошення  рішення  заяви  про  апеляційне  оскарження  і  подання  після  цього  протягом  20-ти  днів  апеляційної  скарги .

Головуючий  суддя  :  підпис .                                                                

Копія  вірна .

СУДДЯ  ДОЛИНСЬКОГО                                                     ОСОБА_5

РАЙОННОГО  СУДУ