Справа № 2-97/10

РІШЕННЯ

ІМ’ЯМ УКРАЇНИ

04 січня 2010 року                                                Новотроїцький районний суд

                                                                                                      Херсонської області

В складі: головуючого судді: Соляник Н.І.

при секретарі: Овсянніковій Т.М.

з участю позивача: ОСОБА_1

відповідачів: не з’явилися

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48 ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62,  ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75,  ОСОБА_76, ОСОБА_77, ОСОБА_78, ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОСОБА_81, ОСОБА_82, ОСОБА_83, ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБА_86, ОСОБА_87, ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_91, ОСОБА_92, ОСОБА_93, ОСОБА_94, ОСОБА_95, ОСОБА_96, ОСОБА_97, ОСОБА_98, ОСОБА_99 Андрійовича, ОСОБА_100, ОСОБА_101, ОСОБА_102, ОСОБА_103, ОСОБА_104, ОСОБА_105 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 24.12.2009 року звернувся  до суду із позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що колгосп «Росія», правонаступником якого стало колективне сільськогосподарське підприємство «Росія», а потім ТОВ «Росія», мав у власності майно, в тому числі і зернотік, розташований в смт. Новотроїцьке по вулиці Безроднього 87 Новотроїцького району Херсонської області. Цей зернотік у 2000 році рішенням загальних зборів членів КСП ?осія" передано в створену Спілку співвласників майна «Росія», яка виділила його частки групам співвласників згідно рішення зборів співвласників Спілки «Росія» від 18.01.2003 року та 25.12.2005 року. Так, долю спірного зернотоку в розмірі 174400 гривень було передано згідно рішення спілки «Росія» від 18.01.2003 року групі співвласників у кількості 228 чоловік через уповноважену особу ОСОБА_32, яка пізніше створила спілку «Гарант». Оскільки він вже викупив більшу частину будівель та споруд зернотоку то запропонував цій спілці продати їхню долю йому. Частина членів спілки погодилася продати свою долю в зерноскладі за 70% вартості, інша частина бажає виділити свою частку в натурі. Відповідачі по справі, члени спілки «Гарант» - в серпні 2009 року продали йому належні їм частки за 70 % вартості. Всього він викупив у відповідачів частку в зернотоку в сумі 108884 гривні заплативши за неї 70% вартості в сумі 76219 гривень. Про отримання від нього грошей та продаж часток відповідачі написали йому власноручно розписки та обіцяли оформити з ним договір купівлі-продажу майна нотаріально протягом 10 днів з моменту отримання від нього грошей однак до цього часу свого зобов'язання перед ним вони не виконали. Він являється добросовісним покупцем. Зі свого боку умови договору, що потребує нотаріального посвідчення, виконав повністю: гроші відповідачам заплатив про що свідчать власноручно написані ними розписки. Просив визнати договір купівлі-продажу придбаного нерухомого майна, укладений між ним та відповідачами дійсним та визнати за ним право приватної власності на будівлі та споруди
зерноскладу, а саме склад літера «Щ», площею 1212,5 кв.м. та ЗАВ-40 № 49, розташованих в смт. Новотроїцьке по вул. Безроднього №87 Новотроїцького району Херсонської області, зареєстрованих в ДБТІ на колгосп «Росія» Новотроїцького району, оскільки істотні умови договору виконані обома сторонами фактично повністю.

Позивач у суді позов підтримав посилаючись на підстави викладені у заяві. Наполягає на визнанні договору купівлі-продажу нерухомого майна, дійсним та визнанні права приватної власності на придбане нерухоме майно вартістю 76219 гривень. Просив судові витрати віднести на його рахунок в сумі 1207 гривень 86 копійок.

Відповідачі до судового засідання не з’явилися, направили до суду заяву з проханням слухати справу у їх відсутність, позов визнали повністю та підтвердили факт купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами по справі, вартістю 76219 гривень. Згодні, щоб за позивачем визнали право приватної власності на нерухоме майно.   Суд вважає можливим слухати справу без участі відповідачів, відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України, оскільки це не суперечить закону.  

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, враховуючи доводи сторін  в обґрунтування та визнання позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Предметом спору є визнання права власності на нерухоме майно внаслідок правочину купівлі-продажу.

Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного законодавства: ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року, відповідно до яких, кожен має право мати у своїй власності майно, яке він придбав внаслідок правочинів не заборонених законом.

В судовому засіданні встановлено: факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу нерухомого майна: будівель та споруд зерноскладу, а саме складу літера «Щ», площею 1212,5 кв.м. та ЗАВ-40 № 49, розташованих в смт. Новотроїцьке по вул. Безроднього №87 Новотроїцького району Херсонської області, що підтверджується  власноручно написаними розписками, які свідчить про сплату загальної суми в розмірі 76219 гривень відповідачам за дане нерухоме майно, тобто вчинення правочину не забороненого законом.  

Факт  ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідачі порушили вимоги ст. 657 ЦК України і нотаріально не посвідчили договір купівлі-продажу нерухомого майна, загальною вартістю 76219 гривень. За договором купівлі-продажу виконані всі істотні умови:  відповідачі отримали гроші за нерухоме майно в загальній сумі 76219 гривень і передали його у власність позивача, який сплатив обумовлену ціну нерухомого майна і прийняв його у власність. Отже, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін  ухилилася від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним за позовом сторони, яка повністю виконала істотні умови договору. Таким чином, відповідно до п. 4 Постанови Пленуму ВСУ від 28.04.1978 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» є підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 10.08.2009 року між сторонами дійсним.

Відповідно до ст. 328, 334 ЦК України, ст. 2, 12, 13 ЗУ «Про власність» право власності на нерухоме майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору купівлі-продажу, не посвідченого в  нотаріальному порядку, дійсним. За  таких обставин суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу нерухомого майна слід визнати дійсним.

Право власності позивача, на куплене ним нерухоме майно, вартістю 76219 гривень, порушене відповідачами і підлягає відновленню, шляхом визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно, відповідно до ст. 220 ч. 2, та ст. 392 ЦК України.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог. Позивач у суді довів факт   купівлі-продажу нерухомого майна та факт ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, і факт неналежного виконання умов договору купівлі-продажу відповідачами.  Таким чином, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі і є підстави для визнання права  власності на  нерухоме майно за позивачем.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно: будівлі та споруди зерноскладу, а саме складу літера «Щ», площею 1212,5 кв.м. та ЗАВ-40 № 49, розташованих в смт. Новотроїцьке по вул. Безроднього №87 Новотроїцького району Херсонської області, вартістю 76219 гривень, за позивачем.

Оскільки позов задоволено в повному обсязі, то суд, враховуючи думку позивача,  відповідно до ст. 81, 88 ЦПК України, вважає можливим віднести судові витрати в сумі 1207 гривень 86 копійок на рахунок позивача і з відповідачів не стягувати.

На підставі зазначеного ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року і керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, -   задовольнити .

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна: будівель та споруд зерноскладу, а саме складу літера «Щ», площею 1212,5 кв.м. та ЗАВ-40 № 49, розташовані в смт. Новотроїцьке по вул. Безроднього №87 Новотроїцького району Херсонської області, укладений 10 серпня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_106, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_107, ОСОБА_62,  ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75,  ОСОБА_76, ОСОБА_77, ОСОБА_78, ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОСОБА_81, ОСОБА_82, ОСОБА_83, ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБА_86, ОСОБА_87, ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90 ОСОБА_108, ОСОБА_91, ОСОБА_92, ОСОБА_93, ОСОБА_94, ОСОБА_95, ОСОБА_96, ОСОБА_97, ОСОБА_98, ОСОБА_99, ОСОБА_100, ОСОБА_101, ОСОБА_102, ОСОБА_103, ОСОБА_104, ОСОБА_105, - дійсним .

Признати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,   мешканцем смт. Новотроїцьке вулиці Олімпійської, будинку № 27, Новотроїцького району Херсонської області право приватної власності на нерухоме майно: будівлі та споруди зерноскладу, а саме складу літера «Щ», площею 1212,5 кв.м. та ЗАВ-40 № 49, розташованих в смт. Новотроїцьке по вул. Безроднього №87 Новотроїцького району Херсонської області, належного на праві приватної власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33 Михайловичу, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62,  ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75,  ОСОБА_76, ОСОБА_77, ОСОБА_78, ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОСОБА_81, ОСОБА_82, ОСОБА_83, ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБА_86, ОСОБА_87, ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_91, ОСОБА_92, ОСОБА_93, ОСОБА_94, ОСОБА_95, ОСОБА_96, ОСОБА_97, ОСОБА_98, ОСОБА_99, ОСОБА_100, ОСОБА_101, ОСОБА_102, ОСОБА_103, ОСОБА_104, ОСОБА_105.  

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький райсуд шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження рішення та поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції, або безпосередньо до суду протягом терміну  встановленого для подання заяви про апеляційне оскарження рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків зазначених у попередньому абзаці, а якщо подана апеляційна скарга і рішення не скасоване після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: підпис.

Копія вірна.

Суддя Новотроїцького

районного суду                                                                                      ОСОБА_109