Справа № 2-91/10

РІШЕННЯ

ІМ’ЯМ УКРАЇНИ

11 лютого 2010 року                                                Новотроїцький районний суд

                                                                                                      Херсонської області

В складі: головуючого судді: Соляник Н.І.

при секретарі: Овсянніковій Т.М.

з участю позивача: ОСОБА_1

відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 23.12.2009 року звернувся  до суду із позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачу по справі належить житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований в селі Садове по вул. Садовій №20 Новотроїцького району Херсонської області. 15.10.2009 року відповідач продав йому даний будинок за 4750 гривень, про що в день отримання від нього грошей написав власноручно розписку. Обіцяв оформити з ним договір купівлі-продажу будинку нотаріально протягом місяця з моменту отримання від нього грошей. Однак відповідач своєчасно свого зобов’язання перед ним не виконав, договір з ним не уклав. Обіцяв його оформити пізніше, а тепер вимагає від нього доплати, оскільки вважає що продав будинок досить дешево. Він являється добросовісним покупцем і з його боку умови договору що потребує нотаріального посвідчення, виконані повністю, однак відповідач ухиляється від виконання умов договору. Просив визнати договір купівлі-продажу придбаного нерухомого майна, укладений між ним та відповідачем дійсним та визнати за ним право приватної власності на вищезазначене нерухоме майно, оскільки істотні умови договору виконані обома сторонами фактично повністю.

Позивач у суді позов підтримав посилаючись на підстави викладені у заяві. Наполягає на визнанні договору купівлі-продажу нерухомого майна, дійсним та визнанні права приватної власності на придбане нерухоме майно вартістю 4750 гривень. Просив судові витрати віднести на його рахунок в сумі 171 гривні.

Відповідач у судовому засіданні позов визнав повністю, згоден, щоб за позивачем визнали право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований в селі Садове по вул. Садовій №20 Новотроїцького району Херсонської області.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, враховуючи доводи сторін  в обґрунтування та визнання позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Предметом спору є визнання права власності на нерухоме майно внаслідок правочину купівлі-продажу.

Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного законодавства: ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року, відповідно до яких, кожен має право мати у своїй власності майно, яке він придбав внаслідок правочинів не заборонених законом.

В судовому засіданні встановлено: факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташований в селі Садове по вул. Садовій №20 Новотроїцького району Херсонської області, що підтверджується  власноручно написаною розпискою від 15.10.2009 року (а.с.5), яка свідчить про сплату загальної суми в розмірі 4750 гривень відповідачу за дане нерухоме майно, тобто вчинення правочину не забороненого законом.  

Факт  ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідач порушив вимоги ст. 657 ЦК України і нотаріально не посвідчив договір купівлі-продажу нерухомого майна, загальною вартістю 4750 гривень. За договором купівлі-продажу виконані всі істотні умови:  відповідач отримав гроші за нерухоме майно в загальній сумі 4750 гривень і передав його у власність позивача, який сплатив обумовлену ціну нерухомого майна і прийняв його у власність. Отже, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін  ухилилася від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним за позовом сторони, яка повністю виконала істотні умови договору. Таким чином, відповідно до п. 4 Постанови Пленуму ВСУ від 28.04.1978 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» є підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 15.10.2009 року між сторонами дійсним.

Відповідно до ст. 328, 334 ЦК України, ст. 2, 12, 13 ЗУ «Про власність» право власності на нерухоме майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору купівлі-продажу, не посвідченого в  нотаріальному порядку, дійсним. За  таких обставин суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу нерухомого майна слід визнати дійсним.

Право власності позивача, на куплене ним нерухоме майно, вартістю 4750 гривень, порушене відповідачем і підлягає відновленню, шляхом визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно, відповідно до ст. 220 ч. 2, та ст. 392 ЦК України.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог. Позивач у суді довів факт   купівлі-продажу нерухомого майна та факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, і факт неналежного виконання умов договору купівлі-продажу відповідачем.  Таким чином, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі і є підстави для визнання права  власності на  нерухоме майно за позивачем.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно, а саме на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований в селі Садове по вул. Садовій №20 Новотроїцького району Херсонської області, вартістю 4750 гривень, за позивачем.

Оскільки позов задоволено в повному обсязі, то суд, враховуючи думку позивача,  відповідно до ст. 81, 88 ЦПК України, вважає можливим віднести судові витрати в сумі 171 гривні на рахунок позивача і з відповідача не стягувати.

На підставі зазначеного ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року і керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, -   задовольнити .

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого в селі Садове по вул. Садовій №20 Новотроїцького району Херсонської області, укладений 15 жовтня 2009 року між ОСОБА_1  та ОСОБА_2, - дійсним .

Признати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,  мешканцем села Садове вулиці  Садова буд. №20 Новотроїцького району Херсонської області право приватної власності на нерухоме майно: житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований в селі Садове по вул. Садовій №20 Новотроїцького району Херсонської області на земельній ділянці площею 0,16 гектари, належного на праві приватної власності ОСОБА_2.  

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький райсуд шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження рішення та поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції, або безпосередньо до суду протягом терміну  встановленого для подання заяви про апеляційне оскарження рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків зазначених у попередньому абзаці, а якщо подана апеляційна скарга і рішення не скасоване після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: підпис.

Копія вірна.

Суддя Новотроїцького

районного суду                                                                                      ОСОБА_3