Копія
Справа № 2-176
2010 р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16 лютого 2010 року Долинський районний суд Кіровоградської
області в складі : Головуючого судді БОНДАРЧУКА Р.А.
при секретарі ОЛІЙНИК Г.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долинська справу за позовом ОСОБА_1 до Долинської міської ради про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі , -
В С Т А Н О В И В :
Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача , мотивуючи свої вимоги тим , що згідно договору купівлі-продажу від 22.10.1986 року № 1466 на праві власності належить житловий будинок з надвірними будівлями , які розташовані по вул. Кірова , 141 , в м. Долинська Кіровоградської області . На відведеній для обслуговування будинку та прибудинкової території земельній ділянці у зв»язку з господарськими потребами позивачкою було самовільно побувано : - сіни «а» дерев»яні розміром 1,9 х 1,3м. вартістю 1540 грн.; - сарай «Д» дерев»яний розміром 3,10 х 3,64 м. вартістю 1277 грн.; - сарай «Е» цегляний розміром 2,50 х 2,0 м. вартістю 828 грн.; - сарай «Ж» дерев»яний розміром 3,60 х 5,55 м. вартістю 2912 грн., також переобладнані під житло 9,5 кв.м (була 27,2 кв.м є 36,7 кв.м), збільшено житлову площу на 9,5 кв.м . Вказані будівлі були побудовані позивачем без належних проектних документів , не були оформлені необхідні документи про закінчення будівництва і право власності на них не узаконено .
Позивачка в судове засідання не з»явилася , до суду надано письмову заяву в якій просить суд розглянути справу без її участі , в зв»язку з тим , що вона є людиною похилого віку , має незадовільний стан здоров»я , дуже поганий зір .
Представник відповідача – Долинської міської ради , в судовому засіданні заперечує проти заявлених вимог , зазначаючи , що відповідно до вимог ст. 125 ЗК України заборонено приступати до використання земельної ділянки до одержання документа , що посвідчує право на неї . Згідно ст. ст. 24 , 29 Закону України «Про планування та забудову території» , Законів України «Про основи містобудування» , «Про архітектурну діяльність» , «Про планування територій України» , державних будівельних норм , регіональних та місцевих правил забудови – при проведенні будівельних робіт власник земельної ділянки зобов’язаний отримати від виконавчих органів відповідних рад дозвіл на будівництво об’єкта містобудування . Для цього вони повинні подати письмову заяву та документ , що посвідчує право власності або користування на земельну ділянку . Позивачкою ці норми закону не були виконані . Постановами Кабінету Міністрів України від 05.08.1992 року № 449 , від 12.03.1981 року № 125 – встановлено Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів та порядок оформлення права власності на ці об’єкти . Об’єкти нерухомості , які побудовані після 1992 року приймаються в експлуатацію узгоджувальними комісіями у встановленому законом порядку . Акт технічного обстеження , складений АПБ , не надає права на оформлення права власності на об’єкт , не вказує на його відповідність ДБН , СніП України , а лише вказує на його технічну характеристику . Ст. 375 ЦК України встановлює виключне право власника на забудову земельної ділянки за умови додержання архітектурних , будівельних , санітарних , екологічних та інших норм і правил , а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням . Позивачка не є ні власником , ні користувачем земельної ділянки , також позивачкою порушені будівельні норми та правила , відсутній дозвіл на будівництво , не оформлені правовстановлюючі документи на земельну ділянку .
Заслухавши пояснення представника відповідача , вивчивши матеріали справи суд дійшов до висновку , що позов підлягає задоволенню .
Із копії договору купівлі-продажу № 1466 від 22.10.1986 року вбачається , що житловий будинок з надвірними будівлями , розташований під № 141 по вул. Кірова , в м. Долинська Кіровоградської області , належить на праві власності позивачці ОСОБА_1, що також підтверджується копією технічного паспорту на будинок ( а.с. 6-9, 10-13 ) .
За даними довідки № 76 від 03.12.2009 року Кіровоградського обласного бюро технічної інвентаризації зазначені господарські будівлі були самовільно побудовані позивачкою ( а.с. 14 ) .
Згідно Висновку Кіровоградського обласного бюро технічної інвентаризації про технічний стан будинку , господарських будівель та споруд № 4 від 15.12.2009 року зауваження щодо технічного стану вказаних будівель відсутні ( а.с. 15 ) .
Суд не приймає до уваги пояснення представника Долинської міської ради стосовно того , що позивачкою порушено будівельні норми та правила , оскільки останнім не надано будь-яких переконливих доказів про порушення архітектурних , будівельних , санітарних , екологічних вимог нормативних документів при будівлі спірного приміщення . За умовами ст. ст. 10 , 11 ЦПК України , кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається , як на підставу своїх вимог або заперечень .
У відповідності до ст. 376 ч.5 ЦК України на вимогу власника
( користувача ) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно , яке самочинно збудоване на ній , якщо це не порушує права інших осіб .
Згідно положень ч.2 ст.377 ЦК України якщо житловий будинок , будівля або споруда розміщені на земельній ділянці , наданій у користування , то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки , на якій вони розміщені , та частиною ділянки , яка необхідна для їх обслуговування .
Таким чином у судовому засіданні достовірно встановлено , що вказані будівлі побудовані позивачкою без відповідних проектних документів , знаходяться в складі єдиного майнового комплексу зазначеного житлового будинку , розташованого на вказаній земельній ділянці , вона є їх власником , зауваження щодо технічного стану вказаних будівель відсутні , з часу придбання вказаного житлового будинку позивачка набула право користування даною земельною ділянкою , яка використовується за цільовим призначенням – для обслуговування житлового будинку та господарських будівель , а тому суд вважає , що є підстави для визнання за позивачкою права власності .
На підставі викладеного , керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України , суд , -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 - задовольнити .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовані : - сіни «а» дерев»яні розміром 1,9 х 1,3м. вартістю 1540 грн.; - сарай «Д» дерев»яний розміром 3,10 х 3,64 м. вартістю 1277 грн.; - сарай «Е» цегляний розміром 2,50 х 2,0 м. вартістю 828 грн.; - сарай «Ж» дерев»яний розміром 3,60 х 5,55 м. вартістю 2912 грн., збільшену житлову площу на 9,5 кв.м (була 27,2 кв.м є 36,7 кв.м), що знаходяться в складі єдиного майнового комплексу житлового будинку № 141, розташовані на земельній ділянці за адресою вул. Кірова, 141, м. Долинська Кіровоградської області .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції , шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення , заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги .
Головуючий суддя : підпис .
Копія вірна .
СУДДЯ ДОЛИНСЬКОГО Р.А. БОНДАРЧУК
РАЙОННОГО СУДУ