Справа № 2-1215/09

РІШЕННЯ

ІМ’ЯМ УКРАЇНИ

08 грудня 2009 року                                                  Новотроїцький районний суд

                                                                                                      Херсонської області

В складі: головуючого судді: Соляник Н.І.

при секретарі: Овсянніковій Т.М.

з участю позивача: ОСОБА_1

відповідача 1,2 : ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права приватної власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 20.11.2009 року звернувся  до суду із позовом до відповідачів 1, 2 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права приватної власності на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачі 1,2 являються власниками часток нежилої будівлі (спального комплексу) дитячого оздоровчого табору, розташованого в с. Генічеська Гірка по вулиці Набережна №49 Генічеського району Херсонської області, які в ДБТІ позначені як житловий корпус-столова літера «Э». Частка відповідача 1 складається з 1/5 частки сходової клітки, 1/5 частки коридору та кімнат відпочинку №3,4,5 загальною площею 52,2 кв.м., ? частки артезіанської свердловини; частка відповідача 2 складається з кімнат №2,15 загальною площею 29,2 кв.м., 1/5 частки сходової клітки, 1/5 частки коридору житлового корпусу літера «Э-2», ? артезіанської свердловини. Відповідач 1 продав йому свою частку в ДОТ «Юний гагарінець» за 41 000 гривень, відповідач 2 - за 12 000 гривень, про що обидва написали розписки від 09.10.2009 року та 09.08.2009 року. Гроші відповідачам 1,2 він заплатив у повному розмірі про що свідчить власноручно написані відповідачами розписки. Відповідачі 1,2 обіцяли йому оформити договір купівлі-продажу нотаріально протягом 10 днів з моменту отримання від нього грошей, однак до цього часу свого зобов ’ язання перед ним не виконали. Просив визнати договори купівлі-продажу часток ДОТ «Юний Гагарінець» дійсними та визнати за ним право приватної власності на вищезазначене нерухоме майно та зобов’язати Генічеське ДБТІ здійснити державну реєстрацію права власності, оскільки істотні умови договору виконані обома сторонами фактично повністю.

Позивач у суді позов підтримав посилаючись на підстави викладені у заяві. Наполягає на визнанні договорів купівлі-продажу нерухомого майна, дійсними та визнанні права приватної власності на придбане нерухоме майно вартістю 53000 гривень. Просив судові витрати віднести на рахунок його в сумі 340 гривень.

Відповідачі: 1,2 у судовому засіданні позов визнали повністю та підтвердили факт купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами по справі, вартістю 53000 гривень. Згодні, щоб за позивачем визнали право приватної власності на нерухоме майно.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, враховуючи доводи сторін  в обґрунтування та визнання позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Предметом спору є визнання права власності на нерухоме майно, а саме: частку спільної часткової власності єдиного-майнового комплексу дитячого оздоровчого табору «Юний гагарінець», розташованої в с. Генічеська Гірка по вулиці Набережна №49 Генічеського району Херсонської області, яка складається з 1/5 частки сходової клітки, 1/5 частки коридору та кімнат відпочинку №3,4,5 загальною площею 52,2 кв.м. житлового комплексу столової літера «Э-2», ? частки артезіанської свердловини, зареєстрованих в Генічеському ДБТІ на ім ’ я ОСОБА_2; та 1/5 частки сходової клітки, 1/5 частки коридору, кімнат відпочинку №2,15 загальною площею 29,2 кв.м. житлового корпусу літера «Э-2», ? частки артезіанської свердловини, зареєстрованих в Генічеському ДБТІ на ім’я ОСОБА_3, внаслідок правочинів купівлі-продажу.

Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного законодавства: ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року, відповідно до яких, кожен має право мати у своїй власності майно, яке він придбав внаслідок правочинів не заборонених законом.

В судовому засіданні встановлено: факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу частки спільної часткової власності єдиного-майнового комплексу дитячого оздоровчого табору «Юний гагарінець», розташованої в с. Генічеська Гірка по вулиці Набережна №49 Генічеського району Херсонської області, яка складається з 1/5 частки сходової клітки, 1/5 частки коридору та кімнат відпочинку №3,4,5 загальною площею 52,2 кв.м. житлового комплексу столової літера «Э-2», ? частки артезіанської свердловини, зареєстрованих в Генічеському ДБТІ на ім ’ я ОСОБА_2; та 1/5 частки сходової клітки, 1/5 частки коридору, кімнат відпочинку №2,15 загальною площею 29,2 кв.м. житлового корпусу літера «Э-2», ? частки артезіанської свердловини, зареєстрованих в Генічеському ДБТІ на ім’я ОСОБА_3, що підтверджується  власноручно написаними розписками 09.08.2009 та 09.10.2009 року (а.с. 5,14), які свідчить про сплату загальної суми в розмірі 53000 гривень відповідачам за дане нерухоме майно, тобто вчинення правочину не забороненого законом.  

Факт ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажів нерухомого майна. Відповідачі порушили вимоги ст. 657 ЦК України і нотаріально не посвідчили договори купівлі-продажу нерухомого майна, загальною вартістю 53000 гривень. За договорами купівлі-продажу виконані всі істотні умови:  відповідачі отримали гроші за нерухоме майно в загальній сумі 53000 гривень і передали його у власність позивача, який сплатив обумовлену ціну нерухомого майна і прийняв його у власність. Отже, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо відбулося повне або часткове виконання договорів, але одна із сторін  ухилилася від їх нотаріального посвідчення, то суд може визнати такі договори дійсними за позовом сторони, яка повністю виконала істотні умови договорів. Таким чином, відповідно до п. 4 Постанови Пленуму ВСУ від 28.04.1978 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» є підстави для визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна, укладених 09.08.2009 року та 09.10.2009 року між сторонами дійсними.

Відповідно до ст. 328, 334 ЦК України, ст. 2, 12, 13 ЗУ «Про власність» право власності на нерухоме майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору купівлі-продажу, не посвідченого в  нотаріальному порядку, дійсним. За  таких обставин суд приходить до висновку, що договори купівлі-продажу нерухомого майна слід визнати дійсними.

Право власності позивача, на куплене ним нерухоме майно, вартістю 53000 гривень, порушене відповідачами і підлягає відновленню, шляхом визнання договорів купівлі-продажу дійсними і визнання права приватної власності на нерухоме майно, відповідно до ст. 220 ч. 2, та ст. 392 ЦК України.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог. Позивач у суді довів факт   купівлі-продажу нерухомого майна та факт ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна, і факт неналежного виконання умов договорів купівлі-продажу відповідачами.  Таким чином, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі і є підстави для визнання права  власності на  нерухоме майно за позивачем.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання договорів купівлі-продажу дійсними і визнання права приватної власності на нерухоме майно, а саме на частку спільної часткової власності єдиного-майнового комплексу дитячого оздоровчого табору «Юний гагарінець», розташованої в с. Генічеська Гірка по вулиці Набережна №49 Генічеського району Херсонської області, яка складається з 1/5 частки сходової клітки, 1/5 частки коридору та кімнат відпочинку №3,4,5 загальною площею 52,2 кв.м. житлового комплексу столової літера «Э-2», ? частки артезіанської свердловини, зареєстрованих в Генічеському ДБТІ на ім ’ я ОСОБА_2; та 1/5 частки сходової клітки, 1/5 частки коридору, кімнат відпочинку №2,15 загальною площею 29,2 кв.м. житлового корпусу літера «Э-2», ? частки артезіанської свердловини, зареєстрованих в Генічеському ДБТІ на ім’я ОСОБА_3, за позивачем.

Оскільки позов задоволено в повному обсязі, то суд, враховуючи думку позивача,  відповідно до ст. 81, 88 ЦПК України, вважає можливим віднести судові витрати в сумі 340 гривень на рахунок позивача і з відповідачів не стягувати.

На підставі зазначеного ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року і керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права приватної власності на нерухоме майно, -   задовольнити .

Визнати договори купівлі-продажу частки спільної часткової власності єдиного-майнового комплексу дитячого оздоровчого табору «Юний гагарінець», розташованої в с. Генічеська Гірка по вулиці Набережна №49 Генічеського району Херсонської області, яка складається з 1/5 частки сходової клітки, 1/5 частки коридору та кімнат відпочинку №3,4,5 загальною площею 52,2 кв.м. житлового комплексу столової літера «Э-2», ? частки артезіанської свердловини, зареєстрованих в Генічеському ДБТІ на ім ’ я ОСОБА_2; та 1/5 частки сходової клітки, 1/5 частки коридору, кімнат відпочинку №2,15 загальною площею 29,2 кв.м. житлового корпусу літера «Э-2», ? частки артезіанської свердловини, зареєстрованих в Генічеському ДБТІ на ім’я ОСОБА_3, укладені 09 серпня та 09 жовтня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3, - дійсними .

Признати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,   мешканцем смт. Новотроїцьке вулиці Олімпійської, будинку № 27, Новотроїцького району Херсонської області право приватної власності на частку спільної часткової власності єдиного-майнового комплексу дитячого оздоровчого табору «Юний гагарінець», розташованої в с. Генічеська Гірка по вулиці Набережна №49 Генічеського району Херсонської області, яка складається з 1/5 частки сходової клітки, 1/5 частки коридору та кімнат відпочинку №3,4,5 загальною площею 52,2 кв.м. житлового комплексу столової літера «Э-2», ? частки артезіанської свердловини, зареєстрованих в Генічеському ДБТІ на ім ’ я ОСОБА_2; та 1/5 частки сходової клітки, 1/5 частки коридору, кімнат відпочинку №2,15 загальною площею 29,2 кв.м. житлового корпусу літера «Э-2», ? частки артезіанської свердловини, зареєстрованих в Генічеському ДБТІ на ім’я ОСОБА_3.

Зобов’язати Генічеське Державне Бюро Технічної Інвентаризації  здійснити державну реєстрацію права власності.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький райсуд шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження рішення та поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції, або безпосередньо до суду протягом терміну  встановленого для подання заяви про апеляційне оскарження рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків зазначених у попередньому абзаці, а якщо подана апеляційна скарга і рішення не скасоване після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: підпис.

Копія вірна.

Суддя Новотроїцького

районного суду                                                                                      ОСОБА_4