ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

_________________________________________________________________________________________________________

ПОСТАНОВА

10.05.07                                                                                           Справа  № 6/17

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії

головуючого-судді                                                                   Кравчук Н. М.

суддів                                                                                        Гнатюк Г. М.     

                                                                                                       Мирутенка О. Л.     

розглянувши апеляційну скаргу суб”єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, м.Чернівці, НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_1 року

на рішення господарського суду Чернівецької області від ІНФОРМАЦІЯ_2 р.

у справі № 6/17

за позовом  суб”єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2, с.Мамаївка

до відповідача суб”єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, м.Чернівці

про  розірвання договору оренди

за участю представників

від позивача : ОСОБА_3,ОСОБА_4   представники ( довіреність в матеріалах

справи);

від відповідача:  ОСОБА_5-представник ( довіреність в справі);

Права та обов'язки, передбачені статтями 20, 22 ГПК України представникам сторін роз'яснено. Клопотання  про технічну фіксацію судового процесу від сторін не поступало, заяв про відвід суддів не надходило.

встановив:

         рішенням господарського суду Чернівецької області від ІНФОРМАЦІЯ_2 р.у справі № 6/17 частково задоволено позов  суб”єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2, с.Мамаївка до суб”єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, м.Чернівці про  розірвання договору оренди та виселенні. Зобов'язано Приватного підприємця ОСОБА_1 (м. Чернівці, АДРЕСА_1) протягом 15 днів з дня набрання даного рішення законної сили звільнити нежитлові приміщення, площею 106,80 м², які розташовані  за адресою: М. Чернівці, АДРЕСА_2, та передати їх Приватному підприємцю ОСОБА_2 (с. Мамаївці Кіцманського району Чернівецької області). В решті позову відмовлено за безпідставністю.

         Не погоджуючись з прийнятим рішенням, відповідачем подано  апеляційну скаргу, в якій скаржник дане рішення вважає прийнятим при неповному з”ясуванні обставин, які мають значення для справи, з порушенням норм матеріального та процесуального права, просить його скасувати та прийняти нове рішення, яким у  задоволенні позовних вимог відмовити, мотивуючи тим, що судом неправильним є посилання на підставу неукладеності договору, чим порушено норми ГК та ЦК України, окрім цього є підтвердження того, що передавалась сума за користування приміщенням, про що є покази свідка, які нотаріально завірені.

       У відзиві на апеляційну скаргу позивач вважає, що рішення прийнято при повному з”ясуванні всіх обставин справи,  сам факт сплати заборгованості за користування приміщенням не доведено відповідачем.

       Розглянувши подану апеляційну скаргу, матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Львівський апеляційний господарський суд встановив, що наявні підстави для скасування оскаржуваного рішення та, відповідно, задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

ІНФОРМАЦІЯ_3 року сторони уклали між собою Договір оренди, відповідно до умов якого Приватний підприємець ОСОБА_2 зобов'язалася передати Приватному підприємцю ОСОБА_1 в оренду нежитлові приміщення, площею 106,80 м², які розташовані за адресою: м. Чернівці, АДРЕСА_2, на три роки, тобто до ІНФОРМАЦІЯ_4 року. Сума орендної плати складає 100,00 грн. в місяць. Крім того, орендар зобов'язався також сплачувати комунальні та інші послуги, які пов'язані з експлуатацією приміщення.

У відповідності до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Частиною 2 ст. 180 ГК України визначено, що господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Умови договору оренди передбачені ст. 284 ГК України, частиною першою якої встановлено, що в числі інших, істотними умовами для такого роду договорів є також орендна плата з урахуванням її індексації та порядок використання амортизаційних відрахувань.

Суд першої інстанції прийшов помилково висновку про те, що не встановлення договором орендної плати  без урахування її індексації, та порядоку використання амортизаційних відрахувань  тягне за собою неукладеність договору.

Дійсно, істотними умовами договору оренди є, зокрема,  орендна плата  з урахування її індексації та порядок використання амортизаційних відрахувань, проте лише не встановлення предмету оренди  та розміру орендної плати може вважатись недосягненням згоди по істотних умовах. Всі інші умови договору розцінюються сторонами виходячи з принципу свободи договору передбаченого ст.3 ЦК України.

Щодо передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) актом, який підписується сторонами договору, колегія суддів зазначає, що сторони перейшли до фактичного виконання умов договору, оскільки відповідач користується майном, а позивач допустив його до користування.  Такі дії вбачаються безпосередньо з волевиявлення сторін та впливають на порядок виконання вже укладеного договору.

    Нормами ЦК України передбачено передбачено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у  разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

   У відповідності до ст..782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

    Щодо оцінки заяви ОСОБА_6., яка завірена нотаріально ( а.с.27) то Львівський апеляційний господарський суд приходить наступних висновків.

    У відповідності до ч.1 ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст.34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Покази осіб, якщо інше не було встановлено договором, не можуть бути доказом виконання договірних відносин між сторонами спору. Окрім цього, у відповідача відсутні будь-які докази прийняття орендної плати контрагентом.

Відсутні в договорі  і будь-які умови, щодо порядку сплати орендної плати за користування приміщенням.

Місцевим господарським судом не дано належної оцінки правовідносинам, що склалися між сторонами, в зв”язку з чим  рішення підлягає частковому скасуванню.

  В силу ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 104,  105 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ :

1.          У задоволенні апеляційної скарги відмовити.

2.          Рішення господарського суду Чернівецької області від ІНФОРМАЦІЯ_2 р. у справі № 6/17 частково скасувати. Розірвати Договір оренди укладений  Приватним підприємцем ОСОБА_2 та Приватним підприємцем ОСОБА_1 яким передано в оренду нежитлові приміщення, площею 106,80 м², які розташовані за адресою: м. Чернівці, АДРЕСА_2. Врешті рішення залишити без змін.

3.          Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку.

4.          Справу передати до місцевого господарського суду Чернівецької області.

       Головуючий суддя                                                            Н. М. Кравчук

       Суддя                                                                               Г.М. Гнатюк                                                                      

       Суддя                                                                               О.Л.Мирутенко