АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22ц-2487 2009 р. Головуючий по 1 інстанції
Категорія: № 19, 23 Кіхтенко Н.І.
Доповідач в апеляційній
Інстанції Василенко Л.І.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 грудня 2009 р. колегія суддів Судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:
головуючого Бородійчука В.Г.
суддів Василенко Л.І. Демченка В.А.
при секретарі Кияниченко Л.С.
з участю прокурора
адвокатів
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу СТОВ «Деренківець» на рішення Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області від 19 жовтня 2009 року по справі за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до СТОВ «Деренківець» с. Деренковець Корсунь-Шевченківського району, за участю третьої особи на стороні позивачів, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_12 про визнання припиненими дії договорів оренди земельних ділянок, та повернення позивачам належних їм земельних ділянок в стані, не гіршому, як отриманому в оренду,
в с т а н о в и л а :
22.04.2009 р. ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 звернулись в суд з позовами до СТОВ «Деренківець» с. Деренковець Корсунь-Шевченківського району, за участю третьої особи на стороні позивачів, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_12 про визнання припиненими дії договорів оренди земельних ділянок та повернення позивачам належних їм земельних ділянок в стані, не гіршому, як отриманому в оренду.
Ухвалою Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області від 12.05.2009 р. справи за позовами ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до СТОВ «Деренківець» були об’єднані в одне провадження т. 1 а. с. 128.
В обґрунтування заявлених вимог позивачі вказали, що вони у 2004 році уклали з відповідачем договори оренди належних їм на праві приватної власності земельних ділянок, що знаходяться в межах Деренковецької сільської ради, строком на 5 років.
Позивачі зверталися до відповідача з письмовими заявами про те, що вони не мають бажання продовжувати договірні відносини.
Проте, всупереч умов договору оренди землі, СТОВ «Деренківець» самовільно, без погодження з позивачами, як із власниками земельних ділянок, проводить весняно-польові роботи по засіванню належних їм земельних ділянок, тим самим втягуючи позивачів в договірні відносини.
Позивачі не мають бажання здавати в оренду СТОВ «Деренківець» свої земельні ділянки, оскільки уклали попередні договори з іншим орендарем.
Дії СТОВ «Деренківець», по засіванню земельних ділянок позивачів, вважають самочинними і такими, що відбуваються в порушення договірних відносин без згоди позивачів.
Тому ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 просили суд розірвати договори оренди земельних ділянок, укладених з СТОВ «Деренківець» та зобов’язати відповідача повернути їм земельні ділянки в стані, не гіршому як отриманому в оренду.
24.07.2009 р. до суду надійшло клопотання представника позивачів ОСОБА_13 про зміну предмету спору та 10.09.2009 р. – уточнення до клопотання про зміну предмету позову, згідно до яких позивачі просили визнати припиненими правовідносини в частині строку дії договорів оренди землі, укладених в червні 2004 року між позивачами та СТОВ «Деренківець», зобов’язати відповідача, після набрання судового рішення законної сили, виконати припис ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» та умови п. 21 договорів щодо повернення позивачам орендованих земельних ділянок в стані не гіршому, як отриманому в оренду та зобов’язати відповідача провести з позивачами розрахунок за орендовані земельні частки (паї) у 2009 р. т. 1 а. с. 256, 257; т. 2 а. с. 7, 8.
23.09.2009 р. представник позивачів ОСОБА_13. подав до суду клопотання про зміну предмету позову, відповідно до якої позивачі просили суд вважати відкликаними клопотання про зміну предмету позову від 24.07.2009 р. та уточнення до нього від 10.09.2009 р. Просили задовольнити дане клопотання про зміну предмету позову, визнати припиненими правовідносини в частині строку дії договорів оренди землі, укладених між позивачами та СТОВ «Деренківець»: ОСОБА_11 з 01.06.2009 р., ОСОБА_10 з 01.06.2009 р., ОСОБА_9 з 01.06.2009 р., ОСОБА_8 з 01.06.2009 р., ОСОБА_8 з 01.06.2009 р., ОСОБА_15 з 01.06.2009 р., ОСОБА_7 з 10.06.2009 р., ОСОБА_6 з 10.06.2009 р.; провести примусове виконання обов’язку по передачі в натурі орендованих земельних ділянок позивачам; зобов’язати відповідача провести повний розрахунок з позивачами за орендовані земельні ділянки у 2009 році в сумі 532,86 грн.; відшкодувати за рахунок відповідача судові витрати, понесені позивачами на держмито, на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи та на правову допомогу т. 2 а. с. 85 – 87.
Рішенням Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області від 19 жовтня 2009 року змінений позов ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до СТОВ «Деренківець» задоволено.
Вирішено вважати закінченими дії договорів оренди земельних ділянок, укладених між позивачами у травні - червні 2004 р., а саме: ОСОБА_11 з 1 червня 2009 р.; ОСОБА_10 з 1 червня 2009 р.; ОСОБА_9 з 1 червня 2009 р.; ОСОБА_8 з 1 червня 2009 р.; ОСОБА_7 з 10 червня 2009 р.; ОСОБА_6 з 10 червня 2009 р. з СТОВ «Деренківець» с. Деренковець Корсунь-Шевченківського району Черкаської області.
Зобов’язано СТОВ «Деренківець», що знаходиться за юридичною адресою: с Деренковець Корсунь-Шевченківського району Черкаської області протягом 15 днів після дня вступу рішення в законну силу повернути у належному стані позивачам належні їм на праві власності земельні ділянки, згідно державних актів на землю, а саме: ОСОБА_6, площею 1,3072 га., в т.ч. 1,0915 га ріллі, 0,2157 га. сіножаті, нормативною грошовою оцінкою 17761,99 грн., зареєстровану відповідно до Технічної документації по складанню державних актів на право власності на землю власникам земельних часток (паїв) Деренковецької сільської ради за № 32; ОСОБА_7, площею 1,3371 га, в т.ч. 1,1200 га. ріллі та 0,2171 га. сіножаті, нормативною грошовою оцінкою 17761,99 грн., зареєстрований там же за № 33; ОСОБА_8 – 2 ділянки, відповідно площами: 1,3876 га., в т.ч. 1,1720 га. ріллі та 0,2156 га. сіножаті та 1,3876 га., в т.ч. 1,1720 га. ріллі та 0,2156 га. сіножаті, нормативною грошовою оцінкою 17761,99 грн. кожна ділянка, зареєстровані там же за № № 133, 134; ОСОБА_9, площею 1,5943 га., в т.ч. 1,3290 га. ріллі та 0,2653 га. сіножаті, нормативною грошовою оцінкою 17761,99 грн. зареєстровану там же за № 430; ОСОБА_10, площею 1,5943 га., в т.ч. 1,3290 га. ріллі та 0,2653 га. сіножаті, зареєстровану там же за № 431; ОСОБА_11, площею 1,1309 га., зареєстровану там же за №.283, що розташовані в межах Деренковецької сільської ради Корсунь-Шевченківського району Черкаської області.
Стягнуто із СТОВ «Деренківець» с. Деренковець Корсунь-Шевченківського району Черкаської області на користь ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, по 17 грн. кожному судових витрат по справі, та в дохід держави недоплачений позивачами судовий збір в сумі 4,53 грн.
В апеляційній скарзі СТОВ «Деренківець» просить рішення суду, як незаконне та необґрунтоване, ухвалене з порушенням норм процесуального права, скасувати ухваливши нове рішення, яким повністю відмовити в задоволенні позовних вимог.
При цьому вказав, що суд при вирішенні спору не врахував, що договори оренди землі набирають чинності після їх державної реєстрації. Спірні договори укладені на п’ять років, набули чинності у 2006 році та діють до 2011 року.
Позивачі визнали, що з метою державної реєстрації ні до відповідача ні до органу реєстрації вони не звертались. Спірні договори не містять покладання обов’язку по здійсненню їх реєстрації на відповідача.
Судова колегія, заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення представників сторін, що з'явились, перевіривши матеріали справи і обговоривши підстави апеляційної скарги, вважає, що апеляційна скарга підлягає до задоволення.
Задовольняючи позов, суд першої інстанції вважав, що позов є обґрунтованим, оскільки станом на 1 – 10 червня 2009 р. строк дії договорів оренди земельних ділянок, переданих позивачами відповідачу, закінчився в зв’язку з фактичним і повним виконанням сторонами істотних умов і небажанням позивачів переукладати договори оренди, про що завчасно було повідомлено відповідача.
Однак погодитись з таким висновком районного суду не можна, оскільки висновки суду не відповідають обставинам справи, суд не правильно застосував норми матеріального права.
Судова колегія вважає, що вказані порушення призвели до неправильного вирішення справи, тому суд апеляційної інстанції на підставі п. п. 3, 4 ст. 309 ЦПК України рішення суду першої інстанції скасовує, ухвалює нове рішення із наступних підстав.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом, Цивільним кодексом, Законом "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (стаття 3 Закону "Про оренду землі").
Так статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до вимог статей 18 та 20 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, яка проводиться у порядку, встановленому законом.
Аналогічна правова норма закріплена статтею 125 Земельного кодексу України.
За статтею 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Частиною 3 ст. 640 ЦК України визначено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації.
Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.98 р. N 2073.
Відповідно до п. 2 даного Порядку державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.
Зважаючи на наведені положення законодавства, договір оренди земельної ділянки між сторонами є укладеним виключно з моменту його державної реєстрації, а згідно до роз’яснень викладених в п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 6 листопада 2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. У зв’язку з цим судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205 – 210, 640 ЦК тощо). Згідно зі статтями 210 та 640 ЦК не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.
Судом апеляційної інстанції встановлено, підтверджено матеріалами справи, що між позивачами та відповідачем у червні 2004 р. були підписані договори оренди землі, за умовами яких орендодавці надали, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для сільськогосподарського використання, які знаходяться в адміністративних межах Деренковецької сільської ради – п. 1 спірних договорів.
Пунктом 5 даних договорів визначено строк його дії, який становить п’ять років. У відповідності до п. 43 приведених договорів вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.
Крім того, згідно до п. 31 вказаних договорів, орендар земельних ділянок зобов’язаний приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договорами оренди землі, зареєстрованими в установленому законом порядку.
Таким чином умови спірних договорів повністю відповідають наведеним вимогам законодавства, які регулюють спірні правовідносини.
Як вбачається зі спірних договорів вони, дійсно, як вказує апелянт, не містять вимоги покладання обов’язку по здійсненню їх реєстрації на одну із сторін договору.
Державну реєстрацію договорів оренди здійснено в серпні 2006 р. про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи.
У відповідності до листа Корсунь – Шевченківського районного відділу Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» від 28.09.2009 р. за № 631-124/20-011 відповідно до записів книги реєстрації договорів оренди землі по Деренківецькій сільській раді, дата закінчення дії договорів оренди земельних часток громадян складає: ОСОБА_6 до 02.08.20011 р.; ОСОБА_7 до 02.08.20011 р.; ОСОБА_8 до 02.08.20011 р.; ОСОБА_9 до 01.08.20011 р.; ОСОБА_10 до 01.08.20011 р.; ОСОБА_11 до 01.08.20011 р. т. 2 а. с. 93.
Таким чином спірні договори оренди землі, заключні на умовах викладених в них, набули чинності з моменту їх державної реєстрації, а саме з серпня 2006 р. та є укладеними строком на п’ять років.
Проте суд першої інстанції задовольняючи позовні вимоги прийшов до висновку, що дія договорів оренди земельних ділянок, укладених між сторонами в червні 2004 року закінчилась у зв’язку з фактичним і повним виконанням сторонами істотних умов, і оскільки позивачі не бажають переукладати договори оренди.
Однак дані висновки суду суперечать приведеним нормам матеріального права.
Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі", яка регламентує припинення договорів оренди землі, договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Вирішуючи спір колегія суддів, виходячи зі змісту позовних вимог, а саме визнання припиненими дії договорів оренди земельних ділянок між сторонами в зв’язку із закінченням їх строків оренди та небажанням позивачів на їх поновлення і зобов’язання відповідача повернути належні позивачам земельні ділянки в належному стані та враховуючи викладене, наведені вимоги закону приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до задоволення, рішення суду до скасування з ухваленням нового рішення, яким позивачам в задоволенні позовних вимог необхідно відмовити, оскільки підстави вважати закінченими дії спірних договорів оренди земельних ділянок відсутні, так як вказані договори підписані сторонами на умовах викладених в них, які в свою чергу відповідають вимогам діючого законодавства, отже дані договори оренди набрали чинності з моменту їх державної реєстрації, тобто з серпня 2006 року, укладені на п’ять років, таким чином на час вирішення спору строк їх дії не закінчився.
Керуючись ст. ст. 304, 307, 309, 316, 317, 319 ЦПК України, судова колегія судової палати,
в и р і ш и л а :
Апеляційну скаргу СТОВ «Деренківець» задовольнити.
Рішенням Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області від 19 жовтня 2009 року скасувати.
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 в задоволенні позовних вимог до СТОВ «Деренківець» с. Деренковець Корсунь-Шевченківського району про визнання припиненими дії договорів оренди земельних ділянок, та повернення належних їм земельних ділянок в стані, не гіршому, як отриманому в оренду, відмовити.
Рішення набирає чинності одразу після проголошення і може бути оскаржене до Верховного Суду України в касаційному порядку протягом двох місяців.
Головуючий /підпис/
Судді /підписи/
З оригіналом згідно
Суддя Л.І. Василенко