справа № 2ц – 3848/09
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18 грудня 2009 року Антрацитівський міськрайонний суд Луганської області в складі
головуючого судді Філіпенко Л. П. при секретарі Щербак А.М.
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та права власності на нерухоме майно
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та права власності на нерухоме майно, розташоване по вул. Широка, 11 у с. Казаківка Антрацитівського району Луганської області, яке складається з житлового будинку та господарських й побутових будівель та споруд.
В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилається на те, що відповідач є сином та єдиним спадкоємцем першої черги після смерті ОСОБА_3, який помер 16 квітня 2009 року. Смерть ОСОБА_3 зареєстрована виконкомом Краснолуцької сільскої ради Антрацитівського району Луганської області 17 квітня 2009 року, актовий запис № 05. Свідоцтвом того, що відповідач є сином ОСОБА_3 є свідоцтво про його народження серії 1-ЕД № 163052, виданого відділом реєстрації актів цивільного стану Антрацитівського міськрайонного управління юстиції Луганської області 27 жовтня 2009 року. Інших спадкоємців окрім нього немає, тому що його мати – ОСОБА_4 померла раніше, її смерть зареєстрована Краснолуцькою сільскою радою Антрацитівського району Луганської області 11 вересня 2001 року, актовий запис № 11. ОСОБА_3 на праві приватної власності належало нерухоме майно - житловий будинок № 11 по вул. Широка у с. Козаківка Антрацитівського району Луганської області. Вказане нерухоме майно складається з житлового будинку – літ. А, загальною площею 60,9 кв.м, житловою площею 16,5 кв.м, та господарських й побутових будівель та споруд: літня кухня – літ. Б, сараї –літ. В,Д,Е, баня – літ. Г, погріб – літ. Пг, споруди № 1-4. Підставою виникнення права власності на вказаний житловий будинок з господарськими й побутовими будівлями та спорудами є свідоцтво на право власності № 1602 від 12 травня 1991 року, яке видане виконкомом Антрацитівської районної Ради народних депутатів Ворошиловградської області на підставі рішення виконкома Антрацитівської районної Ради народних депутатів Ворошиловградської області від 16 квітня 1991 року за № 105/2, яке зареєстровано 12 травня 1991 року в БТІ за № 57. Але в цьому свідоцтві помилково вказана прізвище як «Овчаренкоь», тому в цей час БТІ відмовляє у видачі витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно.
Відповідач після смерті батька постійно мешкав у вказаному будинку, тобто фактично прийняв спадщину. Той факт, що він фактично прийняв спадщину та згідно ч. 3 ст.1268, 1261, ч.5 ст. 1268 Цивільного кодексу, дало йому підстави вважати себе власником житлового будинку № 11 по вул. Широка у с. Козаківка Антрацитівського району Луганської області.
02 лютого 2009 року між сторонами був укладений письмовий договір купівлі–продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив нерухоме майно, розташоване по вул. Широка, 11 у с. Козаківка Антрацитівського району Луганської області, якє складається з житлового будинку – літ. А, загальною площею 60,9 кв.м, житловою площею 16,5 кв.м, та господарських й побутових будівель та споруд: літня кухня – літ. Б, сараї –літ. В,Д,Е, баня – літ. Г, погріб – літ. Пг, споруди № 1-4, за 5000 грн. При укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу. Зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі тощо. 02 лютого 2009 року позивач заплатив ОСОБА_2 готівкою 5000 грн., що підтверджується розпискою, відповідач передав ОСОБА_1 ключі від будинку, дозволив ним користуватися до нотаріального оформлення договору купівлі-продажу і з того часу позивач мешкає в цьому будинку. Відповідач зобов’язався оформити спочатку належні правовстановлюючі документи, а потім договір купівлі-продажу нотаріально у термін до 20 травня 2009 року, проте до не здійснив дій щодо оформлення правовстановлюючих документів на вказане нерухоме майно та нотаріального посвідчення договору, в зв’язку з чим ОСОБА_1 змушений звернутися до суду з даним позовом про визнання за ним права власності на нерухоме майно з метою захисту свого права на нього.
У судове засідання сторони не з’явилася, просять розглянути справу за їх відсутністю, ОСОБА_1 позовни вимоги підтримує, ОСОБА_2 позов визнав (а.с.23,24).
Суд, дослідивши докази у їх сукупності та оцінюючи їх за своїм внутрішнім переконанням, що базується на засадах відносності та припустимості доказів, доходить висновку вважати позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлено, що дійсно відповідач ОСОБА_2 є сином та єдиним спадкоємицею першої черги після смерті батька ОСОБА_3, який помер 16 квітня 2009 року. Смерть ОСОБА_3 зареєстрована виконкомом Краснолуцької сільскої ради Антрацитівського району Луганської області 17 квітня 2009 року, актовий запис № 05 (а.с.9). Свідоцтвом того, що відповідач є сином ОСОБА_3 є свідоцтво про його народження серії 1-ЕД № 163052, виданого відділом реєстрації актів цивільного стану Антрацитівського міськрайонного управління юстиції Луганської області 27 жовтня 2009 року(а.с.6). Інших спадкоємців окрім нього немає, тому що його мати – ОСОБА_4 померла раніше, її смерть зареєстрована Краснолуцькою сільскою радою Антрацитівського району Луганської області 11 вересня 2001 року, актовий запис № 11(а.с.8). ОСОБА_3 на праві приватної власності належало нерухоме майно - житловий будинок № 11 по вул. Широка у с. Козаківка Антрацитівського району Луганської області. Вказане нерухоме майно складається з житлового будинку – літ. А, загальною площею 60,9 кв.м, житловою площею 16,5 кв.м, та господарських й побутових будівель та споруд: літня кухня – літ. Б, сараї –літ. В,Д,Е, баня – літ. Г, погріб – літ. Пг, споруди № 1-4. Підставою виникнення права власності на вказаний житловий будинок з господарськими й побутовими будівлями та спорудами є свідоцтво на право власності № 1602 від 12 травня 1991 року, яке видане виконкомом Антрацитівської районної Ради народних депутатів Ворошиловградської області на підставі рішення виконкому Антрацитівської районної Ради народних депутатів Ворошиловградської області від 16 квітня 1991 року за № 105/2, яке зареєстровано 12 травня 1991 року в БТІ за № 57(а.с.10-13). Відповідач після смерті батька постійно мешкав у вказаному будинку, тобто фактично прийняв спадщину. 02 лютого 2009 року між сторонами був укладений письмовий договір купівлі–продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив нерухоме майно, розташоване по вул. Широка, 11 у с. Козаківка Антрацитівського району Луганської області, якє складається з житлового будинку – літ. А, загальною площею 60,9 кв.м, житловою площею 16,5 кв.м, та господарських й побутових будівель та споруд: літня кухня – літ. Б, сараї –літ. В,Д,Е, баня – літ. Г, погріб – літ. Пг, споруди № 1-4, за 5000 грн. При укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу. Зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі тощо. 02 лютого 2009 року позивач заплатив ОСОБА_2 готівкою 5000 грн., що підтверджується розпискою, відповідач передав ОСОБА_1 ключі від будинку, дозволив ним користуватися до нотаріального оформлення договору купівлі-продажу і з того часу позивач мешкає в цьому будинку. Відповідач зобов’язався оформити спочатку належні правовстановлюючі документи, а потім договір купівлі-продажу нотаріально у термін до 20 травня 2009 року (а.с.14-16), але в свідоцтві на право власності на жилий будинок помилково вказана прізвище як «Овчаренкоь», тому в цей час БТІ відмовляє у видачі витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.18), тому відповідач свої зобов’язання не виконує. .
Згідно статті 1261 Цивільного кодексу України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, подружжя та батьки, тому відповідач дійсно набуває права власності в порядку спадкування за законом на нерухоме майно, розташоване по вул. Широка, 11 у с. Козаківка Антрацитівського району Луганської області, якє складається з житлового будинку – літ. А, загальною площею 60,9 кв.м, житловою площею 16,5 кв.м, та господарських й побутових будівель та споруд: літня кухня – літ. Б, сараї –літ. В,Д,Е, баня – літ. Г, погріб – літ. Пг, споруди № 1-4.
Згідно зі ст. 209 Цивільного кодексу України правочин, вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Відповідно до ст. 657 Цивільного Кодексу України договір купівлі-продажу майна укладається у письмовій формі і підлягає, зокрема, нотаріальному посвідченню.
Разом з тим, згідно ч. 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
Сукупність доказів по справі вірогідно підтверджує, що визнання за ОСОБА_5 право власності на житловий будинок з господарськими й побутовими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Широка, 11 у с. Козаківка Антрацитівського району Луганської області, є законним та обгрунтованим.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215,224-233,294 ЦПК України, ст.2, 15, 220,328, 1261 ЦК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, яке розташоване по вул. Широка, 11 у с. Козаківка Антрацитівського району Луганської області , та складається з житлового будинку – літ. А, загальною площею 60,9 кв.м, житловою площею 16,5 кв.м, та господарських й побутових будівель та споруд: літня кухня – літ. Б, сараї –літ. В,Д,Е, баня – літ. Г, погріб – літ. Пг, споруди № 1-4.
Свідоцтво на право власності № 1602 від 12 травня 1991 року, яке видане виконкомом Антрацитівської районної Ради народних депутатів Ворошиловградської області на підставі рішення виконкому Антрацитівської районної Ради народних депутатів Ворошиловградської області від 16 квітня 1991 року за № 105/2 на цей житлової будинок з господарськими й побутовими будівлями та спорудами, на ім’я «Овчаренкоь Василя Федоровича» вважати втративши чинність та зберігати в матеріалах справи.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Антрацитівський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження й поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя :
рішення надруковане у дорадчій кімнати