№ 2-637/08 г.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

2 вересня 2008 р. Вовчанський районний суд Харківської області в складі: судді Струка І.Ф., при секретарі - Борщ Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вовчанськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Вовчанського району Харківської області, третя особа - ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок та дійсним договір його купівлі-продажу,

встановив:

12.08.2008 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 сільської ради, третя особа - ОСОБА_3 про визнання права власності та дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого в с Лозове, вул. Залізнична, 11, Вовчанського району Харківської області укладеного між ним і Олександрівським цукрорадгоспом (далі Радгосп) в серпні 1987 року. На обгрунтування вимог зазначив, що в 1987 році він зі своєю сім'єю переїхав для проживання в ІНФОРМАЦІЯ_1. Згідно акту від серпня 1987 року Радгоспом було надано для проживання його сім'ї житловий будинок по вул. Залізничній, 11, с Лозове, Вовчанського району Харківської області. Відповідно до договору та письмового зобов'язання від 18.08.1987 року позивач сплатив Радгоспові вартість наданого йому будинку в розмірі 2300 карбованців на протязі 15 років, починаючи з 01.01.1991 року і до 31.12.2005 року. Оскільки в даний час Радгосп, як підприємство ліквідоване, а при укладенні договір купівлі-продажу будинку не був нотаріально посвідчений, однак в даний час всі його умови сторонами виконані, позивач просив визнати цей договір дійсним та визнати за ним право власності на вказане домоволодіння.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні свої вимоги підтримав.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради в судове засідання не з'явився, але направив суду заяву в якій позовні вимоги і обставини справи визнав в повному обсязі і не заперечував проти задоволення позову.

Третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог - ОСОБА_3 в судовому засіданні підтвердила вказані обставини і не заперечувала проти визнання права власності на вказаний житловий будинок за позивачем.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні докази, суд вважає що позов підлягає задоволенню повністю за таких підстав.

Згідно вимог ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочину.

Крім того, згідно вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено і не оспорюється сторонами, що позивачем з Радгоспом в серпні 1987 року був укладений письмовий договір купівлі - продажу житлового будинку, згідно якого позивач придбав будинок з господарськими будівлями за 2300 карбованців з розстроченням сплати на 15 років і на даний час умови договору повністю виконав (л.с. 6 - 9). Як пояснив позивач в судовому засіданні сам текст договору втрачено, але відповідно до акту в серпні 1987 року він прийняв вказаний житловий будинок з надвірними спорудами (л.с. 10) Цих обставин не заперечував відповідач.

Крім того, відповідно до заяви та звіту ліквідатора СЗАТ "Олександрівське" як правонаступника Радгоспу, зазначений житловий будинок до ліквідаційної маси не ввійшов і в інвентаризаційних описах майна банкрута не значиться (л.с. 34 - 37).

Таким чином наведені докази свідчать, що позивач виконав всі умови договору купівлі продажу житлового будинку і суд визнає цей договір дійсним, оскільки в даний період в зв'язку з ліквідацією Радгоспу і його правонаступника СЗАТ "Олександрівське" неможливо засвідчити договір нотаріально.

Тому є всі підстави відповідно до ч. 2 ст. 220, ч.1 ст. 328 ЦК України для визнання за позивачем права власності на житловий будинок з відповідними надвірними будівлями, що розташований в с Лозове, вул. Залізнична, 11, Вовчанського району Харківської області (л.с. 22 - 26).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220, 328 ЦК України, ст.ст. 6, 60, 61, 179,209,212,213,215 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір, укладений в серпні 1987 року між Олександрівським цукрорадгоспом і ОСОБА_1 про продаж житлового будинку з надвірними будівлями

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з відповідними надвірними будівлями, що розташований в с Лозове, вул. Залізнична, 11, Вовчанського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене через місцевий суд в апеляційний суд Харківської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та після цього - подачі апеляційної скарги протягом двадцяти днів.