№ 2-639/08 г.

РІШЕННЯ

IМЕНЕМ   УКРАІНИ

21 серпня 2008 р. Вовчанський районний суд Харківської області в складі: судді Струка І.Ф., при секретарі - Борщ Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вовчанськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Вовчанського району Харківської області, третя особа - ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок та дійсним договір його купівлі-продажу,

встановив:

12.08.2008 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 сільської ради, третя особа - ОСОБА_3 про визнання права власності та дійсним договору купівлі-продажу від 1984 року житлового будинку з надвірними будівлями розташованого в с Лозове, вул. Садова, 5, Вовчанського району Харківської області укладеного між ним і Олександрівським цукрорадгоспом (далі Радгосп). На обґрунтування вимог зазначив, що в 1984 році він зі своєю сім'єю переїхав для проживання в ІНФОРМАЦІЯ_1. Згідно акуту від 25.10.1984 року Радгоспом його сім'ї було надано для проживання житловий будинок по вул. Садовій, 5 в с Лозове, Вовчанського району, Харківської області. Відповідно до договору та письмового зобов'язання від 25.10.1984 року позивач сплатив Радгоспові вартість наданого йому будинку в розмірі 2300 карбованців на протязі 15 років, починаючи з 01.01.1989 року і до 31 грудня 2003 року. Оскільки в даний час радгосп "Олександрівський" як підприємство ліквідоване, а при укладенні договір купівлі-продажу будинку не був нотаріально посвідчений, однак в даний час всі його умови сторонами виконані, позивач просив визнати цей договір дійсним та визнати за ним право власності на вказане домоволодіння.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні свої вимоги підтримав.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради позовні вимоги визнав в повному обсязі і не заперечував проти визнання права власності на житловий будинок за позивачем, який повністю виконав умови договору.

Третя особа ОСОБА_3 в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні докази, суд вважає що позов підлягає задоволенню повністю за таких підстав.

Згідно вимог ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочину.

Крім того, згідно вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено і не оспорюється сторонами, що позивачем з радгоспом "Олександрівський" 25 жовтня 1984 року був укладений письмовий договір купівлі -продажу житлового будинку, згідно якого позивач придбав будинок з господарськими будівлями за 2300 карбованців з розстроченням сплати на 15 років і на даний час умови договору повністю виконав (л.с. 6 - 9). Як пояснив позивач в судовому засіданні сам текст договору втрачено, але відповідно до акту від 25 жовтня 1984 року він прийняв вказаний житловий будинок з надвірними спорудами (л.с. 9а) Цих обставин не заперечував представник відповідача. Крім того, відповідно до заяви та звіту ліквідатора СЗАТ "Олександрівське" зазначений житловий будинок до ліквідаційної маси не ввійшов і в інвентаризаційних описах майна банкрута не значиться (л.с. 26 - 29).

Таким чином наведені докази свідчать, що позивач виконав всі умови договору купівлі продажу житлового будинку і суд визнає цей договір дійсним, оскільки в даний період в зв'язку з ліквідацією радгоспу "Олександрівський" і його правонаступника СЗАТ "Олександрівське" неможливо засвідчити договір нотаріально.

Тому є всі підстави відповідно до ч. 2 ст. 220, ч.1 ст. 328 ЦК України для визнання за позивачем права власності на житловий будинок з відповідними надвірними будівлями, що розташований в с Лозове, вул. Садова, 5, Вовчанського району Харківської області (л.с. 20).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220, 328 ЦК України, ст.ст. 6, 60, 61, 179,209,212,213,215 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір, укладений 25 жовтня 1984 року між Олександрівським цукрорадгоспом і ОСОБА_1 про продаж житлового будинку із надвірними будівлями

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з відповідними надвірними будівлями, що розташований в с Лозове, вул. Спадова, 5, Вовчанського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене через місцевий суд в апеляційний суд Харківської
області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня
проголошення рішення та після цього - подачі апеляційної скарги протягом двадцяти
днів.