Судове рішення #7791723

Справа № 2-5160/09р.

                                                   №2-729/10р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

«11» лютого 2010року                                 м. Макіївка

    Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області в складі:             головуючого судді:                            Стасєєвої Г.М.

         при секретарі:                            Панічкиній О.С.

    за участю представника позивача     ОСОБА_1        

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, що діє в інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_5, третя особа орган опіки та піклування Макіївської  міської ради в інтересах неповнолітньої ОСОБА_5 про визнання договору дійсним та про визнання права власності на житловий будинок

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до ОСОБА_3, ОСОБА_4, що діє в інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_5, третя особа орган опіки та піклування Макіївської  міської ради в інтересах неповнолітньої ОСОБА_5 про визнання договору дійсним та про визнання права власності на житловий будинок.

У судовому засіданні позивачка  позов підтримала та пояснила суду, що в березні 2008року між нею та ОСОБА_6 була досягнута згода щодо укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: м. Макіївка, вул. Слюсарна, буд. 52,  який належав ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу за реєстровим № 2-256 від 03.12.2007 року.

29.03.08року вона передала ОСОБА_6 3000 доларів США у якості авансу за будинок, що підтверджується розпискою останнього, складеною у присутності двох свідків  - ОСОБА_7 та ОСОБА_8. 02.04.2008року у рахунок авансу вона передала ще 5000 доларів США, розписка складена ОСОБА_6 у присутності ОСОБА_7 та цього дня була складена довіреність на її ім’я від ОСОБА_6, згідно якої їй надано право розпорядження будинком. 07.04.2008року нею було передано ще 5000 США, розписка складена ОСОБА_6 у присутності ОСОБА_7. 15.04.2008 року вона передала останню частину сплати вартості будинку, що згідно їх домовленості становило 16500 грн., ОСОБА_6 склав розписку про отримання грошей та відсутність претензій, передача відбулася у присутності свідка ОСОБА_7. Таким чином, вважає, що між нею та ОСОБА_6 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку № 52 по вул.. Слюсарна в Гірницькому районі м. Макіївки. Договір був укладений в усній формі, однак всі умови сторонами було виконано, про що свідчить наявність розписок продавця - ОСОБА_6 про отримання сплати за будинок частинами, який в свою чергу передав їй ключі від будинку, знявся з реєстрації, передав їй всі оригінали правовстановлюючих документів на будинок та з’їхав звідти в квітні 2008 року.  

Нотаріально договір купівлі-продажу не був посвідчений, оскільки необхідно біло підготувати новий інвентаризаційний паспорт на будинок, до того ж ОСОБА_6 повідомив їй, що загубив свій паспорт разом з іншими документами, в зв’язку з чим не було можливості оформити угоду у нотаріуса.

13 листопада 2008 року ОСОБА_6 помер.

Вважає, що договір купівлі-продажу сторонами було виконано, тому просила визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, розташований за адресою: м. Макіївка, сел.. Осипенко, вул.. Слюсарна, буд. 52, що належить їй на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між нею та ОСОБА_6.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_3 позов визнав та пояснив, що він свого сина ОСОБА_6 не бачив більше року, вони не спілкувалися. Син з дружиною розлучився, став випивати, проживав з різними жінками. У листопаді йому стало відомо, що його син помер. Він звернувся до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після смерті сина і дізнався, що на його ім’я зареєстрований будинок за адресою: м. Макіївка, сел. Осипенко, вул. Слюсарна, буд. 52. Коли поїхав за вказаною адресою то дізнався, що у будинку живуть вже інші люди. Згодом зустрівся з позивачкою, яка показала йому розписки від імені його сина ОСОБА_6 на продаж будинку. Він підтверджує, що розписки написані його сином, не заперечує проти визнання договору дійсним та визнання права власності за позивачкою ОСОБА_2 на вищевказаний житловий будинок.

Відповідачка ОСОБА_4, що діє в інтересах неповнолітньої ОСОБА_5 пояснила, що вона є колишньою дружиною померлого ОСОБА_6, шлюб вони розірвали у листопаді 2004 року. Їх донька ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 проживає разом з нею у м. Селідово, по вул. Леніна, буд. 87/90. Їй стало відомо про смерть її колишнього чоловіка у лютому 2009 року, після чого вона в інтересах неповнолітньої доньки – ОСОБА_5 одразу подала заяву про прийняття спадщини і дізналася від нотаріуса, що померлому на праві власності належав житловий будинок за адресою: м. Макіївка, сел.. Осипенко, вул.. Слюсарна, буд. 52. Згодом їй стало відомо, що ОСОБА_5 продав цей будинок ОСОБА_2 по розпискам. Вона не заперечує проти визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на вищезазначений житловий будинок за позивачкою ОСОБА_2, оскільки остання фактично купила вищевказаний будинок у її колишнього чоловіка ОСОБА_6

Третя особа - орган опіки та піклування Макіївської міської ради надав суду заяву з проханням справу розглядати у їх відсутність.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_6 належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 03 грудня 2007 року приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим № 2-256, та зареєстрованого в КП «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки» 07.12.2007р. за № 7350562  житловий будинок, розташований за адресою: м. Макіївка, сел.. Осіпенко, вул.. Слюсарна, буд. 52. (а.с. 19-20)

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_6 у 2008 році вирішив продати належний йому вказаний житловий будинок і 02 квітня 2008 року він видав довіреність на ім’я позивачки ОСОБА_2, якою уповноважив бути його представником безоплатно у будь-яких  органах з питань розпорядження (продажу) належним йому житловим будинком № 52 по вул. Слюсарна у м. Макіївці-34, за ціну та на умовах на розсуд представника. Вказану довіреність було посвідчено нотаріально (а.с.16)

Таким чином, судом встановлено, що 15 квітня 2008 року ОСОБА_6 продав, а ОСОБА_2 купила за 16500 доларів США належний йому будинок № 52 по вул.Слюсарній у м. Макіївці, але вказаний договір купівлі-продажу будинку не був посвідчений нотаріально і тому відповідно до ст.. 220 ч. 1 ЦК України цей договір є нікчемним.

Однак відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно наданих розписок, написаних власноручно ОСОБА_6, що підтвердив його батько ОСОБА_3, ОСОБА_6 і ОСОБА_2 домовились про такі істотні умови договору купівлі-продажу, як ціна, за яку будинок буде проданий і із цих розписок видно, що 29.03.2008 року ОСОБА_6 взяв у ОСОБА_2 завдаток 3000 доларів США за будинок № 52 по вул. Слюсарна у м. Макіївці-34, де є підписи сторін та їхні номери телефонів мобільного зв’язку. (а.с.9).

Як вбачається із розписки, написаної ОСОБА_6 02 квітня 2008 року він взяв у ОСОБА_2 в якості завдатку за будинок, розташований за вищезазначеною адресою гроші в сумі 5000 доларів США, де є підписи ОСОБА_6, ОСОБА_2 та свідка ОСОБА_7 (а.с. 10).

Крім того, судом встановлено, що згідно розписки від 07 квітня 2008 року ОСОБА_6 отримав додатково від ОСОБА_2 гроші у сумі 5000 доларів США (а.с.9),  а згідно розписки від 15 квітня 2008 року ОСОБА_6 отримав гроші у сумі 16500 грн. за будинок, розташований за адресою: м. Макіївка-34, вул.. Слюсарна, буд. 52.

Виходячи з офіційного курсу гривні до долару США, встановленого НБУ станом на 15 квітня 2008 року, 16500 грн. дорівнювало 3257 доларів США,  а всього  позивачка передала ОСОБА_6 суму 16500 доларів США, а саме ту суму, за яку вони домовились продати і купити вказаний будинок.

Як встановлено судом, після передачі грошей позивачкою ОСОБА_6 за будинок, останній передав їй ключі та документи на будинок, виїхав з будинку і став собі купувати житло, що підтверджується і копією довіреності, посвідченої нотаріально  від 04 квітня 2008 року, про те, що ОСОБА_10 уповноважив ОСОБА_6 бути його представником з питань розпорядження продажу) квартирою № 13 у будинку № 11 по вулиці Довженко м. Макіївка-29, де на сьогодні живе ОСОБА_8, співмешканка померлого ОСОБА_6

Крім того, згідно наданих квитанцій у грудні 2008  року позивач ОСОБА_2 сплатила за споживчу електроенергію у будинку № 52 по вул.. Слюсарна м. Макіївки-34 заборгованість у розмірі 244.33 грн. та 677.97 грн. та вона сплатила за послуги підключення РЕС вказаного будинку до лінії електромереж суму 527,32 грн. (а.с.13-14)

Таким чином, сторони досягли істотних умов щодо сплати боргів на утримання будинку і комунальних послуг саме покупцем, позивачкою ОСОБА_2  і це підтверджується розписками, а ОСОБА_6 передав ОСОБА_2М документи на вказаний будинок, ключі від будинку і з того моменту позивачка стала володіти будинком.

Згідно копії свідоцтва про смерть ОСОБА_6 помер 13 листопада 2008 року( а.с. 34).

З 15 квітня 2008 року, коли ОСОБА_6 отримав від ОСОБА_2 за будинок всі гроші, та по день його смерті, він у нотконтору не пішов, щоб посвідчити договір купівлі-продажу будинку. Причина, з якої він ухилився від нотаріального посвідчення  договору встановлена судом як така, на яку послалась позивач, що ОСОБА_6 втратив свій паспорт та інші документи і не заперечував відповідач ОСОБА_3, який впізнавав сина у морзі, як без документів невідому людину.

Суд встановив, що після передачі грошей позивачкою ОСОБА_6 за будинок, останній передав їй ключі та документи на будинок, виїхав з будинку, що свідчить про повне виконання сторонами умов договору, а тому позовну заяву слід задовольнити, визнати договір купівлі-продажу житлового будинку № 52 по вул. Слюсарній  Гірницького району м. Макіївки дійсним та визнати за позивачкою право власності на зазначений будинок.

На підставі  ст.ст. 203, 220 ч. 2, 328, 655, 657 ЦК України, і керуючись ст.ст. 209, 212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

                Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, що діє в інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_5, третя особа орган опіки та піклування Макіївської  міської ради в інтересах неповнолітньої ОСОБА_5 про визнання договору дійсним та про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

                Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 15 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_6 і ОСОБА_2, за яким ОСОБА_6 продав належний йому на підставі договору купівлі-продажу від 03 грудня 2007 року житловий будинок, розташований за адресою: м. Макіївка-34, селище «Осипенко», вул.. Слюсарна, буд. 52 з усіма надвірними будівлями, а ОСОБА_2 купила вказаний житловий будинок з надвірними будівлями.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на будинок, розташований за адресою:м. Макіївка-34, селище «Осипенко», вул.. Слюсарна, буд. 52, де знаходиться: житловий будинок літера «А-1», загальною площею 55,6 кв. м., в тому числі житловою площею 21,80 кв.м., літня кухня літера «Б-1», сарай літера «В-1», вбиральня літера «Д-1», сарай літера «Г-1», душ літера «е-1», огорожа 1-4, водогін 1-1.

Стягнути з ОСОБА_2 недоплачену суму судового збору у розмірі 1115 грн. на користь держави, сплата якої була відстрочена за ухвалою судді від 09 квітня 2009 року до прийняття рішення по справі.

Зняти арешт з житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: м. Макіївка-34, селище «Осипенко», вул.. Слюсарна, буд. 52, зареєстрованого на праві власності за ОСОБА_6 в КП БТІ м. Макіївки в реєстровій книзі № 304 за номером запису 53177, реєстраційний № 7350562, накладений ухвалою Гірницького районного суду м. Макіївки від 22 квітня 2009 року, після вступу рішення в законну силу.

              Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Гірницький районний суд міста Макіївки, Донецької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.                                                          

        Суддя

Гірницького районного суду                 ОСОБА_11

    м. Макіївки  

  • Номер: 6/335/39/2022
  • Опис: про заміну стягувача у виконавчих листах
  • Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
  • Номер справи: 2-729/10
  • Суд: Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя
  • Суддя: Стасєєва Галина Миколаївна
  • Результати справи:
  • Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 25.01.2022
  • Дата етапу: 01.06.2022
  • Номер: 2-729/10
  • Опис: про визнання протиправною бездіяльність УПФУ в Талалаївському районі та зобов'язання здійснити нарахування і виплату доплати до пенсії дітям війни
  • Тип справи: на цивільну справу (позовне провадження)
  • Номер справи: 2-729/10
  • Суд: Талалаївський районний суд Чернігівської області 
  • Суддя: Стасєєва Галина Миколаївна
  • Результати справи:
  • Етап діла: Відмовлено у відкритті провадження
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 29.07.2010
  • Дата етапу: 21.08.2010
Коментарі
Коментарі відсутні
Потрібна автентифікація

Потріблно залогінитись, щоб коментувати

Логін Реєстрація