справа № 2ц – 149/10
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14 січня 2010 року Антрацитівський міськрайонний суд Луганської області в складі
головуючого судді Філіпенко Л. П. при секретарі Самофатової Л.С.
розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення (магазин), що знаходиться за адресою: вул. Вокзальна, 4 м. Антрацит Луганської області та земельну ділянку площею 0,0398 га, розташовану по цьому адресу, яка виділена для обслуговування вказаного нежитлового приміщення. В обґрунтування позовних вимог позивачка вказує, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належать:
- нежитлове приміщення (магазин), зазначене у плані під літерою «А» з прибудовою-а та крильцем-а1,а2, загальною площею 186.7 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Вокзальна, 4 м. Антрацит Луганської області. Вказане нежитлове приміщення (магазин) складається з коридору-1,4,11; торгівельної зали-2,12; підсобки-3,5; туалету-6,8; кладової-7; котельні-9; службового приміщення-10; тамбуру-І. Підставою виникнення у відповідача права власності на вказане нежитлове приміщення (магазин) є договір купівлі-продажу нежитлового приміщення з аукціону, посвідчений 29 квітня 2004 року ОСОБА_3, приватним нотаріусом Антрацитівського міського нотаріального округу Луганської області, зареєстрований у реєстрі за номером 1102. Право власності на нього за відповідачем зареєстроване Антрацитівським бюро технічної інвентаризації 04 листопада 2005 року, реєстраційний номер 5547104, номер запису 285 в книзі 2;
- земельна ділянка площею 0,0398 га, розташована у м. Антрацит Луганської області по вул.. Вокзальна,4, виділена для обслуговування нежитлового приміщення. Підставою виникнення у відповідача права власності на вказану земельну ділянку є державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 691616, виданий на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 18 жовтня 2006 року № 2612, зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 10300/010639800225 8 грудня 2006 року.
03 серпня 2009 року між сторонами був укладений договір купівлі–продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила нежитлове приміщення (магазин), зазначене у плані під літерою «А» з прибудовою-а та крильцем-а1,а2, загальною площею 186.7 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Вокзальна, 4 м. Антрацит Луганської області та земельну ділянку площею 0,0398 га, розташовану у м. Антрацит Луганської області по вул.. Вокзальна,4, виділену для обслуговування вказаного нежитлового приміщення. При укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна сторонами було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу. Зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі тощо. 03 серпня 2009 року ОСОБА_1 заплатила відповідачу готівкою 25000 (двадцять п’ять тисяч) грн., що підтверджується його розпискою та уклала з ним в письмовій формі договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна. Відповідач передав ОСОБА_1 ключі від нежитлової будівлі (магазину) усі правовстановлюючі документи на нього та земельну ділянку та взяв на себе обов’язок оформити договір купівлі-продажу нотаріально у термін до 1 грудня 2009 року. Позивачка виконала усі умови нашої угоди – передала відповідачу гроші, перевезла до приміщення магазину свій товар, почала робити там ремонт. Проте до теперішнього часу відповідач не здійснив дій щодо оформлення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, в зв’язку з чим ОСОБА_1 змушена звернутися до суду з даним позовом.
У судове засідання сторони не з’явилися, просять розглянути справу без їх присутствія, ОСОБА_1 позов підтримує, відповідач ОСОБА_2 позов визнав (а.с.26-27).
Дослідивши матеріали справи, зокрема договір купівлі-продажу на ім’я ОСОБА_2 нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Вокзальна, 4 м. Антрацит Луганської області, з аукціону, посвідчений 29 квітня 2004 року ОСОБА_3, приватним нотаріусом Антрацитівського міського нотаріального округу Луганської області, зареєстрований у реєстрі за номером 1102 (а.с.5-6), якій зареєстрований Антрацитівським бюро технічної інвентаризації 04 листопада 2005 року, реєстраційний номер 5547104, номер запису 285 в книзі 2 (а.с.7), державний акт на ім’я ОСОБА_2 на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 691616, виданий на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 18 жовтня 2006 року № 2612, зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 10300/010639800225 8 грудня 2006 року (а.с. 8-9), письмовій договір купівлі–продажу від 3 серпня 2009 року, відповідно до якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила нежитлове приміщення (магазин), зазначене у плані під літерою «А» з прибудовою-а та крильцем-а1,а2, загальною площею 186.7 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Вокзальна, 4 м. Антрацит Луганської області та земельну ділянку площею 0,0398 га, розташовану у м. Антрацит Луганської області по вул.. Вокзальна,4, виділену для обслуговування вказаного нежитлового приміщення (а.с.17- 22), суд вважає, що позов підлягає задоволенню, тому що сукупність добутих у суді доказів вірогідно підтверджує його законність і обґрунтованість.
Даний позов спрямовано на усунення перешкод у здійсненні власником свого права і виключення домагань на приналежне власнику майно за допомогою підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності. Підставою такого позову є обставини, що підтверджують право власності на майно та ст. 16 Цивільного кодексу України, яка визначає визнання права, як способу захисту цивільних прав та інтересів.
Згідно зі ст. 209 Цивільного кодексу України правочин, вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Відповідно до ст. 657 Цивільного Кодексу України договір купівлі-продажу майна укладається у письмовій формі і підлягає, зокрема, нотаріальному посвідченню.
Разом з тим, згідно ч. 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Отже, визнання права власності на нежитлове приміщення (магазин), зазначене у плані під літерою «А» з прибудовою-а та крильцем-а1,а2, загальною площею 186.7 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Вокзальна, 4 м. Антрацит Луганської області та складається з коридору-1,4,11; торгівельної зали-2,12; підсобки-3,5; туалету-6,8; кладової-7; котельні-9; службового приміщення-10; тамбуру-І; та земельну ділянку площею 0,0398 га, розташовану у м. Антрацит Луганської області по вул.. Вокзальна,4, виділену для обслуговування вказаного нежитлового приміщення за ОСОБА_1 є законним та обґрунтованим і не порушує права інших осіб.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 6, 10, 60 ЦПК України, ст.ст.15, 209, 220, 657 ЦК України,
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
- нежитлове приміщення (магазин ), зазначене у плані під літерою «А» з прибудовою-а та крильцем-а1,а2, загальною площею 186.7 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Вокзальна, 4 м. Антрацит Луганської області та складається з коридору літ.1,4,11; торгівельної зали- літ.2,12; підсобки- літ.3,5; туалету- літ.6,8; кладової- літ. 7; котельні- літ. 9; службового приміщення- літ.10; тамбуру-І;
- земельну ділянку площею 0,0398 га , розташовану у м. Антрацит Луганської області по вул. Вокзальна,4, виділену для обслуговування вказаного нежитлового приміщення.
Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення з аукціону, посвідчений 29 квітня 2004 року ОСОБА_3, приватним нотаріусом Антрацитівського міського нотаріального округу Луганської області, зареєстрований у реєстрі за номером 1102 та державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 691616, виданий на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 18 жовтня 2006 року № 2612, зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 10300/010639800225 8 грудня 2006 року на ім’я ОСОБА_2 вважати такими, що втратили чинність.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Антрацитівський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження, і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя
рішення надруковане в нарадчий кімнати