Справа №2-2383/2008р.

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

10 жовтня 2008 Ленінський районний суд міста Луганська у складі: головуючого - судді: Матвейшиної О.Б. при секретарі:         Бел'яніновій Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Луганська цивільну справу за позовом громадянки ОСОБА_1 до Луганської міської ради, третя особа ОСОБА_2 про внесення змін до договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди)

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до Луганської міської ради, третя особа ОСОБА_2 з позовом про визнання поновленим договору на право тимчасового користування земельною ділянкою (в тому числі на умовах оренди) від 07.07.1997, реєстрація від 07.07.1997 за № 2114, який було укладено між виконавчим комітетом Луганської міської ради та громадянином ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 0, 0050 га для організації зовнішнього входу в будівлю бару по вул.  Совєтська, 90/1 та про внесення змін до договору на право тимчасового користування земельною ділянкою (в тому числі на умовах оренди) від 07.07.1997, реєстрація від 07.07.1997 за № 2114, в частині зміни особи орендаря, змінивши орендаря ОСОБА_2 на орендаря ОСОБА_1

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, дав пояснення згідно поданій позовній заяви.

Представник відповідача - Луганської міської ради позов підтримав частково, не заперечував проти визнання поновленим спірного договору, посилаючись на те, що зазначений договір було поновлено рішенням Луганської міської ради від 25.01.2008 № 29/21 та укладена відповідна додаткова угода. Проти другої вимоги позивачки, щодо заміни особи орендаря, представник відповідача заперечив оскільки на його думку для внесення змін до діючого договору оренди землі необхідна згода Луганської міської ради у формі її рішення та договір про внесення змін, укладений на підставі такого рішення та просив суд в задоволенні зазначеної вимоги відмовити.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, але надав до суду   письмову згоду з позовом.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов громадянки ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.

З пояснень представників сторін та матеріалів справи судом встановлено, що на підставі

рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 28.05.1997 року № 185/10 громадянину ОСОБА_2 була передана в тимчасове довгострокове користування терміном на 10 років земельна ділянка площею 0, 0050 га для організації зовнішнього входу в будівлю бару по вул.  Совєтська, 90 /1.

На підставі вказаного рішення між виконавчим комітетом Луганською міською радою та громадянином ОСОБА_2 укладений договір на право тимчасового користування земельною ділянкою (в тому числі на умовах оренди) від 07.07.1997, реєстрація від 07.07.1997 за № 2114.

Рішенням Луганської міської ради від 25.01.2008 № 29/21 договір від 07.07.1997, реєстрація від 07.07.1997 за № 2114 був поновлений, про що складений договір про внесення змін у договір від 12.03.2008.

26.09.2007 між громадянами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 був укладений договір купівлі - продажу об'єкту нерухомого майна, відповідно до якого громадянин ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали, а громадянки ОСОБА_1 та ОСОБА_5 купили у рівних частках нежитлове приміщення -бар, що знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул.  Советская, б. 90, приміщення 1.

Пізніше, 31.05.2008 року, на підставі договору купівлі - продажу нежитлового приміщення - бару громадянка ОСОБА_5 продала, а громадянка ОСОБА_1 купила 1/2 частку нежитлового приміщення - бару, за адресою: м. Луганськ, вул.  Советская, 90 /1. Загальна площа нежитлового приміщення - бару 42, 0 кв.м.

Таким чином, власником нежитлового приміщення - бару, що розташований на земельні ділянці за адресою: вул.  Советская, 90, приміщення 1, що була передана в оренду громадянину ОСОБА_2 стала громадянка ОСОБА_1

07.08.2008 громадянами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був направлений лист до Луганської міської ради з пропозицією внести зміни до договору на право тимчасового користування земельною ділянкою (в тому числі на умовах оренди) від 07.07.1997, реєстрація від 07.07.1997 за № 2114 в частині заміни орендаря. Проект змін в договір, підписаний громадянами ОСОБА_1 та ОСОБА_2Ю додавався до листа.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Оскільки діючим законодавством України не передбачено конкретну форму оформлення договору, щодо переходу права користування земельною ділянкою від колишнього власника нерухомого майна до нового, то громадянин ОСОБА_2 погодився внести зміни у договір на право тимчасового користування земельною ділянкою (в тому числі на умовах оренди) від 07.07.1997, реєстрація від 07.07.1997 за № 2114, замінивши особу орендаря з ОСОБА_2 на ОСОБА_1

Відповіді на вказаний лист громадяни ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не отримали. Рішення Луганської міської ради про внесення змін до договору на право тимчасового користування земельною ділянкою (в том числі на умовах оренди) від 07.07.1997, реєстрація від 07.07.1997 за № 2114 до теперішнього часу прийнято не було.

Відповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзаці третьому пункту 12 Перехідних положень Земельного кодексу України) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, суд здійснює захист цивільного права або інтересу особи, права якої були порушені.

Стаття 19 Конституції України передбачає, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. Стаття 30 закону України «Про оренду землі» передбачає, що зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни договору оренди спір вирішується у судовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 15, 57, 60, 212 Цивільного процесуального кодексу України , ст. 120 Земельного кодексу України, ст.. 33 Закону України „Про оренду землі" суд-

ВИРІШИВ:

Позов громадянки ОСОБА_1 до Луганської міської ради, третя особа громадянин ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати поновленим договір на право тимчасового користування земельною ділянкою (в тому числі на умовах оренди) від 07.07.1997, реєстрація від 07.07.1997 за № 2114, який було укладено між виконавчим комітетом Луганської міської ради та громадянином ОСОБА_2 до 07.07.2046 року.

Визнати договір на право тимчасового користування земельною ділянкою (в тому числі на умовах оренди) від 07.07.1997, реєстрація від 07.07.1997 за № 2114, укладений між виконавчим комітетом Луганською міською радою та громадянином ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 0, 0050 га для організації зовнішнього входу в будівлю бару по вул.  Совєтська, 90/1 зміненим у наступній редакції: замінити по тексту договору особу орендаря з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 .

Зміни в поновлений договір підлягають обов'язковій державній реєстрації у відповідній   державній   службі.

Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана до апеляційного суду Луганської області через Ленінський районний суд міста Луганська протягом десяти днів від дня його проголошення. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву на апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у встановлений строк, рішення набуває законної сили після закінчення цього строку.