Справа № 2-4022/2008 p.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 грудня 2008 року
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючої судді Єлізаренко І.А.,
секретаря Кравченко О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Новомосковського міськрайонного суду
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа: Новомосковська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним
та визнання права власності, -
ВСТАНОВИВ:
Позивачка ОСОБА_1, звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2, третя особа: Новомосковська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності.
В обгрунтування позивних вимог, позивачка посилається на те, що 30.12.1998 року на Новомосковській товарній біржі був зареєстрований договір купівлі-продажу нерухомості за реєстраційним № 000622, а саме житловий будинок № 108 з надвірними побудовами: сарай -Б, Г, літня кухня -В, вбиральня -Д, колодязь -К, огорожа № 2-3, що знаходиться по вул. Кірова № 108, розташований на приватизованій земельній ділянці площею 4001 кв. /м, с Миколаївка, Новомосковський район, Дніпропетровської області, згідно якого вона придбала у відповідача ОСОБА_2 Об’єкт нерухомості був проданий за 3980 грн. 00 коп. Коли вона звернулася до Новомосковського міського комунального підприємства БТІ „Інвентаризатор" для підготовки документів на продаж нерухомості, їй було відмовлено, у зв’язку з тим, що договір купівлі-продажу нерухомості нотаріально не засвідчений. На підставі ч. 1 ст. 219 ЦК України, у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. На підставі ч.2 ст. 219 ЦК України суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідає справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. У відповідності з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились, щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У зв’язку з зазначеним просить визнати договір купівлі-продажу нерухомості, зокрема житлового будинку з надвірними побудовами: сарай -Б, Г, літня кухня -В, вбиральня -Д, колодязь -К, огорожа № 2-3, що знаходиться по вул. Кірова № 108, у с Миколаївка, Новомосковського району, Дніпропетровської області, розташований на приватизованій земельній ділянці площею 4001 кв. /м., укладений між нею та відповідачем ОСОБА_2, зареєстрований на Новомосковській товарній біржі 30.12.1998 року за реєстраційним № 000622, дійсним та визнати за нею право власності на вищевказаний житловий будинок.
Представник позивачки за довіреністю ОСОБА_3, в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, а також на свої пояснення, надані у судовому засіданні.
Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_4, у судовому засіданні позовні вимоги визнала у повному обсязі, не заперечувала проти задоволення позову.
Третя особа - Новомосковська товарна біржа в судове засідання не з’явилася, в матеріалах справи мається заява, в якій Новомосковська товарна біржа, просить справу слухати у відсутність її представника (а. с. 26).
Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, вважає позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно договору купівлі-продажу нерухомості, укладеного 30.12.1998 року зареєстрованого на Новомосковській товарній біржі 30.12.1998 року за реєстром № 000622 між відповідачем ОСОБА_2 з однієї сторони (продавець) та позивачкою ОСОБА_1 3 другої сторони (покупець), відповідного до якого ОСОБА_2 продав об’єкт нерухомості: житловий будинок -А з надвірними побудовами: сарай -Б, Г, літня кухня -В, вбиральня -Д, колодязь -К, огорожа № 2-3, що знаходиться по вул. Кірова № 108 /сто вісім/, у с Миколаївка, Новомосковського району, Дніпропетровської області, розташований на приватизованій земельній ділянці площею 4001 кв. /м., а позивачка придбала зазначений об’єкт нерухомості, який належить продавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Новомосковської райдержнотконторою, 13.10.1998 року за реєстром № 3327, зареєстрованого в Новомосковському БТІ за № 437-2 (а. с. 6-7).
Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Як пояснювала у судовому засіданні представник позивачки, підтвердила представник відповідача та підтверджується матеріалами справи, сторони домовилися, щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору, позивачка виплатив відповідачу гроші, а відповідач передав їй у власність вищезазначений житловий будинок з надвірними побудовами, однак зазначений договір не було посвідчено нотаріально. Об’єкт нерухомості проданий за 3980 грн. 00 коп. (а.с. 6).
Відповідно до ст. 224 ЦК України /в редакції 1963 року/ за договором купівлі-продажу продавець зобов’язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 655 ЦК України /в редакції 2004 року/ за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 227 ЦК України /в редакції 1963 року/ договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору.
Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України /в редакції 1963 року/, якщо одна із сторін в повному обсязі або частково виповнила умови угоди, яка потребує нотаріального оформлення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд в змозі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно зі ст. 657 ЦК України /в редакції 2004 року/ договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне визнати договір купівлі-продажу житлового будинку -А з надвірними побудовами: сарай -Б, Г, літня кухня -В, вбиральня -Д, колодязь -К, огорожа № 2-3, що знаходиться по вул. Кірова № 108 /сто вісім/, у с Миколаївка, Новомосковського району, Дніпропетровської області, розташований на приватизованій земельній ділянці площею 4001 кв. /м., укладений між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2, зареєстрований на Новомосковській товарній біржі 30 грудня 1998 року за реєстраційним № 000622, дійсним, та визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказаний житловий будинок.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. ст. 47, 220, 224, 227 ЦК України /в редакції 1963 року/, ст. ст. 209, 220, 316, 317, 334, 655, 657 ЦК України /в редакції 2004 року/, суд, -
ВИРІШИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Новомосковська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку -А з надвірними побудовами: сарай -Б, Г, літня кухня -В, вбиральня -Д, колодязь -К, огорожа № 2-3, що знаходиться по вул. Кірова № 108 /сто вісім/, у с Миколаївка, Новомосковського району, Дніпропетровської області, розташований на приватизованій земельній ділянці площею 4001 кв. /м., укладений між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2, зареєстрований на Новомосковській товарній біржі 30 грудня 1998 року за реєстраційним № 000622, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок -А з надвірними побудовами: сарай -Б, Г, літня кухня -В, вбиральня -Д, колодязь -К, огорожа № 2-3, що знаходиться по вул. Кірова № 108 /сто вісім/, у с Миколаївка, Новомосковського району, Дніпропетровської області.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги.