Справа № 2-4252/2008 p.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 грудня 2008 року
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючої судді Єлізаренко І.А.,
секретаря Кравченко О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Новомосковського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Товарна біржа „Новомосковська", Новомосковська районна державна нотаріальна контора про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності в порядку спадкування за законом, -
ВСТАНОВИВ:
Позивачка ОСОБА_1, звернулася до суду з позовом до відповідачки ОСОБА_2, треті особи: Товарна біржа „Новомосковська", Новомосковська районна державна нотаріальна контора про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності в порядку спадкування за законом.
В обгрунтування позивних вимог, позивачка посилається на те, що 25.09.2002 року між її матір’ю ОСОБА_3 та відповідачкою ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу нерухомості, згідно якого її мати купила у відповідачки житловий будинок -А, розміром 16, 2 кв. м. житлової площі з надвірними побудовами: сарай -Б, Е, Ж, З, К, М, л/кухня В, л/душ - Г, навіс-3, Л, колодязь № 1, огорожа 2-10, що знаходиться за адресою: вул. Українська, 214 /двісті чотирнадцять/, с Знаменівка, Новомосковського району, Дніпропетровської області, що розташований на земельній ділянці м/ради. Вартість вказаного житлового будинку за даним договором складає 8739 грн. Не будучи юридично обізнаними, що зазначений договір повинен бути завірений нотаріально, договір купівлі-продажу нерухомості засвідчили на Товарній біржі „Новомосковська", 25.09.2002 року за реєстраційним № 000282. На придбану нерухомість, її мати ОСОБА_3 отримала реєстраційне посвідчення та стала користуватися придбаним, тобто всі її дії свідчать про те, що вона виконала всі вимоги договору купівлі-продажу, і відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, вважає що зазначений договір має бути визнаний судом дійсним. 26.02.2007 року її мати померла і протягом шестимісячного терміну з дня її смерті, вона як спадкоємиць першої черги звернулася з заявою про прийняття спадщини до Новомосковської районної державної нотаріальної контори. Однак, 12.03.2008 року отримала відповідь, що свідоцтво про право на спадину за законом не може бути видано на спадкове майно-домоволодіння, розташоване по вул. Українській. 214 в с Знаменівка, Новомосковського району, оскільки договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально. У зв’язку з зазначеним просить визнати договір купівлі-продажу нерухомості: житловий будинок -А, розміром 16, 2 кв. м. житлової площі з надвірними побудовами: сарай -Б, Е, Ж, З, К, М, л/кухня В, л/душ - Г, навіс-3, Л, колодязь № 1, огорожа 2-Ю, що знаходиться за адресою: вул. Українська, 214 /двісті чотирнадцять/, с Знаменівка, Новомосковського району, Дніпропетровської області, що розташований на земельній ділянці м/ради, укладений між її матір’ю ОСОБА_3 та відповідачкою ОСОБА_2, зареєстрований на Товарній біржі „Новомосковська", 25.09.2002 року за реєстраційним № 000282, дійсним та визнати за нею право власності на вищевказаний житловий будинок в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_3, померлої 26.02.2007 року.
Представник позивачки за довіреністю ОСОБА_4, в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, а також на свої пояснення, надані у судовому засіданні.
Відповідачка ОСОБА_2, у судове засідання не з’явився, звернувшись до суду з заявою, в якій просить справу розглянути за її відсутності, в якій також, позовні вимоги визнала у повному обсязі, не заперечувала проти задоволення позову (а.с. 29-30).
Третя особа - Товарна біржа „Новомосковська" в судове засідання не з’явилася, в матеріалах справи мається заява, в якій Товарна біржа „Новомосковська", просить справу слухати у відсутність її представника (а. с. 34).
Третя особа - Новомосковська районна державна нотаріальна контора в судове засідання не з’явилася, в матеріалах справи мається заява, в якій Новомосковська районна державна нотаріальна контра, просить справу слухати у відсутність її представника (а. с. 25).
Суд, вислухавши представника позивачки, дослідивши матеріали справи, вважає позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно договору купівлі-продажу нерухомості, укладеного 25.09.2002 року зареєстрованого на Товарній біржі „Новомосковська" 25.09.2002 року за реєстром № 000282 між відповідачкою ОСОБА_2 з однієї сторони (продавець) та ОСОБА_3 з другої сторони (покупець), відповідного до якого ОСОБА_2 продала об’єкт нерухомості: житловий будинок -А, розміром 16, 2 кв. м. житлової площі з надвірними побудовами: сарай -Б, Е, Ж, З, К, М, л/кухня В, л/душ - Г, навіс-3, Л, колодязь № 1, огорожа 2-10, що знаходиться за адресою: вул. Українська, 214 /двісті чотирнадцять/, с Знаменівка, Новомосковського району, Дніпропетровської області, що розташований на земельній ділянці м/ради, а ОСОБА_3 придбала зазначений об’єкт нерухомості, який належить продавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого Новомосковської районною державною нотаріальною конторою 2002 року за реєстровим № 2789, зареєстрованого в Новомосковському БТІ за № 87-1 (а. с. 11).
Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Як пояснювала у судовому засіданні представник позивача, та підтверджується матеріалами справи, сторони договору домовилися, щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору, ОСОБА_3 виплатила ОСОБА_2 гроші, а ОСОБА_2 передала їй у власність вищезазначений житловий будинок, однак зазначений договір не було посвідчено нотаріально. Об’єкт нерухомості проданий за 8739 грн. (а.с. 11).
Відповідно до ст. 224 ЦК України /в редакції 1963 року/ за договором купівлі-продажу продавець зобов’язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 655 ЦК України /в редакції 2004 року/ за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 227 ЦК України /в редакції 1963 року/ договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору.
Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України /в редакції 1963 року/, якщо одна із сторін в повному обсязі або частково виповнила умови угоди, яка потребує нотаріального оформлення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд в змозі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно зі ст. 657 ЦК України /в редакції 2004 року/ договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_3, померла 26.02.2007 року (а.с. Ю), позивачка ОСОБА_1, підтверджено документально, зокрема свідоцтвом про укладення шлюбу, актовим записом про укладення шлюбу між її батьками є донькою ОСОБА_3 (а.с. 9, 38, 39).
Згідно повідомлення Новомосковської районної державної нотаріальної контори, від 12.03.2008 року № 2-15/456 ОСОБА_1, відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно-домоволодіння, розташоване по вул. Українській, 214 /двісті чотирнадцять/ в с Знаменівка, Новомосковського району, після смерті ОСОБА_3, оскільки договір купівлі-продажу нерухомості, посвідчений 25.09.2002 року товарною біржею „Новомосковська" за реєстровим № 000282 на ім’я померлої ОСОБА_3 не посвідчений нотаріально (а.с. 18).
Відповідно до ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народженні після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне визнати договір купівлі-продажу нерухомості: житловий будинок -А, розміром 16, 2 кв. м. житлової площі з надвірними побудовами: сарай -Б, Е, Ж, З, К, М, л/кухня В, л/душ - Г, навіс-3, Л, колодязь № 1, огорожа 2-10, що знаходиться за адресою: вул. Українська, 214 /двісті чотирнадцять/, с Знаменівка, Новомосковського району, Дніпропетровської області, що розташований на земельній ділянці м/ради, укладений між ОСОБА_3 та відповідачкою ОСОБА_2, зареєстрований на Товарній біржі „Новомосковська" 25.09.2002 року за реєстром № 000282, дійсним, та визнати за позивачкою ОСОБА_1 право власності на вищевказаний житловий будинок в порядку спадкування за законом після смерті матері, ОСОБА_3, померлої 26.02.2007 року.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. ст. 47, 220, 224, 227 ЦК України /в редакції 1963 року/, ст. ст. 209, 220, 316, 317, 334, 392, 1216-1218, 1223, 1268 ЦК України /в редакції 2004 року/, суд, -
ВИРІШИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Товарна біржа „Новомосковська", Новомосковська районна державна нотаріальна контора про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності в порядку спадкування за законом - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу нерухомості: житловий будинок -А, розміром 16, 2 кв. м. житлової площі з надвірними побудовами: сарай -Б, Е, Ж, З, К, М, л/кухня В, л/душ - Г, навіс-3, Л, колодязь № 1, огорожа 2-10, що знаходиться за адресою: вул. Українська, 214 /двісті чотирнадцять/, с Знаменівка, Новомосковського району, Дніпропетровської області, що розташований на земельній ділянці м/ради, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, зареєстрований на Товарній біржі „Новомосковська" 25.09.2002 року за реєстром № 000282, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок -А, розміром 16, 2 кв. м. житлової площі з надвірними побудовами: сарай -Б, Е, Ж, З, К, М, л/кухня В, л/душ - Г, навіс-3, Л, колодязь № 1, огорожа 2-Ю, що знаходиться за адресою: вул. Українська, 214 /двісті чотирнадцять/, с Знаменівка, Новомосковського району, Дніпропетровської області, що розташований на земельній ділянці м/ради, в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_3, померлої 26.02.2007 року.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги.