Справа № 2-1725-2006 р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 жовтня 2006 року м. Дніпродзержинськ
Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в складі: судді Алькової С. М., при секретарі: Золотих Л. М.,
розглянувши в попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права спільної часткової власності на житловий будинок та земельну ділянку,
ВСТАНОВИВ:
Позивачі звернулися з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки та визнання за ними права спільної часткової власності на житловий будинок та земельну ділянку, зазначив що у липні 2006 року між ними, позивачами у справі, та відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - земельної ділянки, площею 0,2243 га, та розташованого на ній житлового будинку, що знаходяться по вул.. Петровського, 51 у сел.. Курилівка Петриківського району Дніпропетровської області. Відповідно до договору купівлі-продажу вони, позивачі, у рівних частках придбали земельну ділянку та житловий будинок, а відповідач продав їм вищевказане нерухоме майно, яке належало відповідачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю та витягу про реєстрацію права власності на житловий будинок. У виконання договору купівлі-продажу нерухомого майна ними, позивачами, продавцю, відповідачу, була передана грошова сума в розмірі 10000 грн., і факт оплати підтверджується розпискою, власноручно написаною відповідачем ОСОБА_3 Після укладення договору купівлі-продажу майна відповідач передав їм придбане майно, всі документи на будинок та земельну ділянку. Після придбання майна вони, як його власники, прийняли це майно, почали будівельні роботи для поліпшення стану майна, збереження його житлового призначення та для використання земельної ділянки за її призначенням для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства . Але договір купівлі- продажу з об’єктивних причин (хвороба відповідача, вагітність позивачки ОСОБА_1І.) не був посвідчений нотаріально, тому вони не мають можливості зареєструвати за собою право власності на придбане майно, і вимушені звернутися до суду з позовом. Просять визнати договір купівлі - продажу земельної ділянки та розташованого на ній житлового будинку, укладений між ними та відповідачем дійсним, визнати за ними право спільної часткової власності у рівних частках на земельну ділянку та розташований на ній житловий будинок.
Відповідач ОСОБА_3 при попередньому розгляді справи позов повністю визнав, не заперечує проти того, що між ними та позивачами у справі дійсно був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - земельної ділянки та розташованого на ній житлового будинку по вул.. Петровського, 51 у с. Курилівка, позивачі дійсно сплатили за придбане нерухоме майно 10000 грн., земельна ділянка та житловий будинок передані ним позивачам у власність, не заперечує ухвалення рішення при попередньому розгляді справи.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення в справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.
Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову відповідачем ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно ст. 174 ч.4 ЦПК України в разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Судом були досліджені такі докази, надані позивачем на підтвердження позову: копії паспортів сторін у справі, копії: договору купівлі-продажу, державного акту на право приватної власності на землю, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, витяг з реєстру
2
прав власності на нерухоме майно, довідки про встановлення інвалідності, ідентифікаційного коду, технічного паспорту, розписки.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Судом були встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю, виданого Курилівською селищною радою Петриківського району Дніпропетровської області та зареєстрованого в Книзі записів актів на право приватної власності на землю за № 129 (а.с. 11) відповідачу ОСОБА_3 належала земельна ділянка, площею 0,2243 га, розташована по вул.. Петровського, 51 у сел.. Курилівка Петриківського району Дніпропетровської області. На цій земельній ділянці, яка була передана відповідачу для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства знаходиться житловий будинок, власником якого відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.12) та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 13) був визнаний відповідач у справі ОСОБА_3.
Встановлено, що 10 липня 2006 року між сторонами у справі буд дійсно укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка знаходиться по вул.. Петровського, 51 у сел.. Курилівка Петриківського району Дніпропетровської області та розташованого на ній житлового будинку.
Відповідно до розписки, наданої відповідачем ОСОБА_3 (а.с. 20), в він дійсно отримав від позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дві тисячі доларів США, що є еквівалентом 10000 грн., відповідно до умов договору купівлі-продажу нерухомого майна - земельної ділянки та розташованого на ній житлового будинку.
У виконання умов договору відповідач передав позивачам у власність вищезазначене нерухоме майно, та відповідні документи на земельну ділянку та житловий будинок, а позивачі прийняли майно у власність. Після придбання земельної ділянки та житлового будинку позивачі почали будівельні роботи для поліпшення стану майна, збереження його житлового призначення та для використання земельної ділянки за її призначенням для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, тобто використовували придбане майно на свій розсуд, володіли їм, реалізовували свої права, як власники.
Відповідно до ст.. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно у власність іншій стороні (покупцю), а покупець приймає або зобов'язується прийняти це майно та заплатити за нього визначену грошову суму.
На підставі наявних доказів, судом встановлено, що сторонами у справі були виконані всі умови договору купівлі-продажу: нерухоме майно передано відповідачем (продавцем) позивачам (покупцям) у власність, і позивачі сплатили відповідачу за нього певну грошову суму, і в зв’язку з тим, що між сторонами була досягнута згода по всім істотним умовам договору, цей договір купівлі-продажу нерухомого майна повинний вважитися укладеним з моменту передачі майна позивачам ( ст.. 638,640 ч.2 ЦК України).
Відповідно до ст.. 328 ЦК України право власності придбавається на підставах, які не заборонені законом, а саме за угодами, і право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.. 334 ЦК України).
Тобто, суд дійшов до висновку, що позивачі добросовісно придбали нерухоме майно, заплатив за нього визначену грошову суму, прийняли майно у власність, виконали всі умови договору купівлі-продажу, а це означає, що позивачі придбали право власності на нерухоме майно на підставах, які не заборонені законом з моменту передачі їм майна.
Таким чином, визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб, і позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
3
Керуючись ст. ст. 328, 331, 334, 638, 640, 655 ЦК України, ст. 10, 11, 130, 174, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд,
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права спільної часткової власності на житловий будинок та земельну ділянку, задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1\2 частку житлового будинку А-1, загальною площею 98,1 кв.м., розташованого за адресою: вул.. Петровського, 51, сел.. Курилівка Петриківського району Дніпропетровської області.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1\2 частку
житлового будинку А-1, загальною площею 98,1 кв.м., розташованого за адресою: вул..
Петровського, 51, сел.. Курилівка Петриківського району Дніпропетровської області.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на 1\2 частку земельної ділянки, площею 0,2243 га, що розташована по вул.. Петровського, 51 у с. Курилівка Петриківського району Дніпропетровської області.
Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на 1\2 частку земельної ділянки, площею 0,2243 га, що розташована по вул.. Петровського, 51 у с. Курилівка Петриківського району Дніпропетровської області.
Зобов’язати БТІ м. Дніпродзержинська зареєструвати право спільної часткової власності на вищевказане нерухоме майно у зазначених частках за ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний рядків з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження й поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: С. М. Алькова