Справа № 2-3807/2008 p.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 листопада 2008 року
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючої судді Єлізаренко І.А.,
секретаря Кравченко О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Новомосковського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Новомосковська філія Української товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1, звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2, третя особа: Новомосковська філія Української товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності.
В обґрунтування позивних вимог, позивач посилається на те, що 30 червня 2000 року він купив у ОСОБА_2, квартиру №5, житловою площею 19.30 кв.м., загальною площею 38.80 кв.м., що складається з однієї кімнати та підсобних приміщень, що знаходиться у м. Новомосковську, Дніпропетровської області, вул. В. Ковалівка, буд.8. Зазначена квартира належала відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Новомосковською державною нотаріальною конторою 11.12.1995 року, №1905 зареєстрованого в БТІ за №2-1. Договір купівлі-продажу нерухомості був укладений у Новомосковській філії Української товарної біржі у м. Новомосковську за реєстраційним №89292 на підставі ст. 15 Закону України від 10.12.1991 року „Про товарну біржу". Відповідно до договору позивач сплатив відповідачу 12168 грн. за квартиру, а відповідач передав йому у власність зазначену квартиру. Відповідні зміни стосовно власника квартири внесені також, в технічний паспорт. Після підписання договору він вступив у володіння квартирою, постійно проживає в ній та є в ній зареєстрованим. Йому стало відомо, що договір купівлі-продажу укладений на біржі є недійсним. За законом такий договір повинен бути посвідчений нотаріально, однак співробітники біржі їм про це не повідомили. Відповідач не бажає звертатися до нотаріальної контори, у зв'язку з зазначеним просить визнати договір купівлі-продажу квартири №5, житловою площею 19.30 кв.м., загальною площею 38.80 кв.м., що складається з однієї кімнати та підсобних приміщень, що знаходиться за адресою: м. Новомосковськ, Дніпропетровської області, вул. Велика Ковалівка, буд.8, укладений між ним та відповідачем ОСОБА_2, зареєстрований на Новомосковській філії Української товарної біржі 30 червня 2000 року за реєстраційним № 89292, дійсним та визнати за ним право власності на вищевказану квартиру.
Позивач ОСОБА_1, в судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, а також на свої пояснення, надані у судовому засіданні, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №5, житловою площею 19.30 кв.м., загальною площею 38.80 кв.м., що складається з однієї кімнати та підсобних приміщень, що знаходиться у м. Новомосковську, Дніпропетровської області, по вул. Велика Ковалівка, буд.8, укладений між ним та відповідачем ОСОБА_2, зареєстрований на Новомосковській філії Української товарної біржі 30 червня 2000 року за реєстраційним № 89292, дійсним та визнати за ним право власності на вищевказану квартиру.
Відповідач ОСОБА_2, у судове засідання не з'явився, звернувшись до суду з заявою, в якій просить справу слухати у його відсутність, в якій також, позовні вимоги визнав у повному обсязі, просить позов задовольнити (а. с. 16-18).
Третя особа - Новомосковська філія Української товарної біржі в судове засідання не з'явилася, в матеріалах справи мається заява, в якій Новомосковська філія Української товарної біржі, просить справу слухати у відсутність її представника (а. с. 22).
Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, вважає позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно договору купівлі-продажу нерухомості, укладеного 30 червня 2000 року зареєстрованого у Новомосковській філії Української товарної біржі 30 червня 2000 року за реєстром № 89292 між відповідачем ОСОБА_2 з однієї сторони (продавець) та позивачем ОСОБА_1 з другої сторони (покупець), відповідного до якого ОСОБА_2 продав об'єкт нерухомості: квартиру №5 (п'ять), житловою площею 19.30 кв.м., загальною площею 38.80 кв.м., що складається з однієї кімнати та підсобних приміщень, що знаходиться в м. Новомосковську, Дніпропетровської області, вул. В. Ковалівка 8/5, а позивач придбав зазначений об'єкт нерухомості, який належить продавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Новомосковською державною нотаріальною конторою 11.12.1995 року № 1905, зареєстрованого в БТІ за №2-1 (а. с. 6).
Відповідно до ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Як пояснив у судовому засіданні позивач та підтверджується матеріалами справи сторони домовилися, щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору, позивач виплатив відповідачу гроші, а відповідач передав йому у власність вищезазначену однокімнатну квартиру, однак зазначений договір не було посвідчено нотаріально.
Відповідно до ст. 224 ЦК України /в редакції 1963 року/ за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 655 ЦК України /в редакції 2004 року/ за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 227 ЦК України /в редакції 1963 року/ договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору.
Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України /в редакції 1963 року/, якщо одна із сторін в повному обсязі або частково виповнила умови угоди, яка потребує нотаріального оформлення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд в змозі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно зі ст. 657 ЦК України /в редакції 2004 року/ договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне визнати договір купівлі-продажу нерухомості, квартири №5 (п'ять), житловою площею 19.30 кв.м., загальною площею 38.80 кв.м., що складається з однієї кімнати та підсобних приміщень, що знаходиться в м. Новомосковську, Дніпропетровської області, вул. В. Ковалівка 8/5, укладений між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2, зареєстрований у Новомосковській філії Української товарної біржі 30 червня 2000 року за реєстром № 89292, дійсним, та визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказану квартиру.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. ст. 47, 220, 224, 227 ЦК України /в редакції 1963 року/, ст. ст. 209, 220, 316, 317, 334, 655, 657 ЦК України /в редакції 2004 року/, суд, -
ВИРІШИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Новомосковська філія Української товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу нерухомості, квартири №5 (п'ять), житловою площею 19.30 кв.м., загальною площею 38.80 кв.м., що складається з однієї кімнати та підсобних приміщень, що знаходиться в м. Новомосковську, Дніпропетровської області, вул. В. Ковалівка 8/5, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований у Новомосковській філії Української товарної біржі 30 червня 2000 року за реєстром № 89292, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №5 (п'ять), житловою площею 19.30 кв.м., загальною площею 38.80 кв.м., що складається з однієї кімнати та підсобних приміщень, що знаходиться в м. Новомосковську, Дніпропетровської області, вул. В. Ковалівка 8/5.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги.